Freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Menden:

Willkommen im Herzen von Menden! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1936, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und gemütlichem Wohnkomfort.

Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 169 m² und einem Kaufgrundstück von 303 m² gemäß Grundbuch, eignet sich diese Immobilie ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus, alternativ als Objekt zum Arbeiten mit oder ohne Wohnen unter einem Dach.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Das Haus erstreckt sich über drei Wohnetagen plus einem praktischen Keller und besticht durch seinen gepflegten Gesamtzustand. Sie betreten das Zuhause durch einen hellen, wintergartenähnlichen Windfang, der einen einladenden Empfang bietet.

– Erdgeschoss: Hier finden Sie einen Flur, eine große Wohnküche mit Essplatz für gesellige Abende, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, das auch als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Das innenliegende Duschbad ist funktional, während das Tageslichtbad mit Waschbecken, Wanne und separater Dusche ein Ort der Entspannung darstellt. Ein separates Gäste-WC mit Fenster rundet die Etage ab.

– Obergeschoss: Diese Etage umfasst einen Flur, zwei Zimmer sowie ein Durchgangszimmer (im Grundriss als Diele bezeichnet). Die große, längliche Küche bietet Zugang zu einem überdachten Balkon, der zum Verweilen einlädt, sowie zum Dachboden (reine Nutzfläche). Auf der Etage finden Sie auch ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.

– Dachgeschoss: Dieses Stockwerk verfügt über einen flexiblen Durchgangsraum mit ca. 14 m² (im Grundriss als Diele bezeichnet), zwei zusätzliche Zimmer und ein WC mit Waschbecken, das zusätzlichen Komfort bietet.

Außenbereich und Parkmöglichkeiten:

Obwohl das Grundstück keinen Garten und keine Rasenfläche aufweist, sind vor dem Haus drei PKW-Stellplätze verfügbar. Hinter dem Gebäude finden Sie einen weiteren Einstellplatz, was besonders vorteilhaft für große Familien oder Berufstätige ist.

Keller und heiztechnische Ausstattung:

Im Kellergeschoss befindet sich die Gas-Zentralheizung (Baujahr laut Energieausweis: 1985), die jedoch aufgrund ihres Alters erneuert werden muss. Bitte planen Sie hierfür die entsprechenden Kosten ein. Hier existieren zudem Podeste und Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner, was den Bereich funktional ergänzt.

Zustand:

Unabhängig vom gepflegten Gesamtzustand fallen die üblichen Renovierungs- und Tapezierarbeiten an. Sonstige Modernisierungen oder Neuerungen hängen vielmehr von Ihren individuellen Wünschen ab.

Unser Fazit:

Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz für große Familien und ermöglicht ebenso eine generationenübergreifende Nutzung. Aus unserer Sicht bietet sich u. a. die vollständige oder teilweise Nutzung als Bürogebäude oder Arztpraxis an. Nutzen Sie die Chance, dieses zeitlose Juwel in einer attraktiven Lage zu Ihrem Eigentum zu machen!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.

Bad	3
Balkone	1
Keller	Ja

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