Fröndenberg-Mitte: Mehrfamilienhaus mit drei Garagen in zentraler Lage - Komplett vermietet!

58730 Fröndenberg-Mitte
Frei ab: nach Absprache
425.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
324 m²
Zimmer
15
Terrasse (2)
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 425.000 €
Kaufpreis pro m²1311,73 €
Maklerprovision3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.
Stellplatz Freiplatz Miete0 €
Stellplatz Garage Miete0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche324 m²
Gesamtfläche324 m²
Grundstücksfläche980 m²
Zimmer15
Etagen3
Baujahr1920
Verfügbar ab nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses unterkellerte Mehrfamilienhaus in Fröndenberg/Ruhr mit ca. 324 m² Gesamtwohnfläche befindet sich in zentraler Lage und präsentiert sich bautechnisch mit dem Charme der 1920er-Jahre.

Alle vier Wohneinheiten sind zum jetzigen Zeitpunkt vermietet.

Von 2001 bis 2003 haben umfangreiche Sanierungen stattgefunden, u. a. eine Schallschutzsanierung (u. a. Einbau neuer Schallschutzfenster).

Zur Liegenschaft gehören ferner drei vermietete Garagen sowie zwei PKW-Einstellplätze (einer davon ist vermietet).

Alle Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizungen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die Fußgängerzone, das Schulzentrum, Kindergärten und auch der Bahnhof sind binnen weniger Minuten fußläufig zu erreichen.

Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 2.450,– und teilen sich wie folgt auf:

Wohnung im Erdgeschoss
ca. 75 m² Wohnfläche
Grundmiete: EUR 600,–

Wohnung im 1. Obergeschoss
ca. 105 m² Wohnfläche
Grundmiete: EUR 750,–

Wohnung Nr. 1 im Dachgeschoss
ca. 84 m² Wohnfläche
Grundmiete: EUR 550,–

Wohnung Nr. 2 im Dachgeschoss
ca. 60 m² Wohnfläche
Grundmiete: EUR 375,–

Miete Garage Nr. 1: EUR 75,–
Miete Garage Nr. 2: EUR 30,–
Miete Garage Nr. 3: EUR 50,–
Miete PKW-Stellplatz Nr. 1: EUR 20,–
Miete PKW-Stellplatz Nr. 2: derzeit nicht vermietet

Somit ergibt sich aktuell eine gesamte Jahresnettomieteinnahme von EUR 29.400,–

Unser Fazit:
Kapitalanleger müssen sofort zugreifen, denn wirtschaftlich betrachtet bietet diese Immobilie rentable Mieteinnahmen – zukünftig sogar mit Luft nach oben.

Neugierig geworden? Bei weiterem Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.

Ausstattungsmerkmale

Bad4
Terrassen2
KellerJa
Garage/Stellplätze3
Anzahl Garagen: 3
Anzahl Stellplätze: 2
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
Unterkellert: Ja

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 94.20 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum28. 06. 2019
Gültig bis2029-06-28
Baujahr (laut Energieausweis)1920
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf94.20
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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58730 Fröndenberg-Mitte

Lage & Infrastruktur

Fröndenberg: Eine lebendige Stadt im Sauerland!

Fröndenberg am Rande des Sauerlands ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, die mit ihrer Mischung aus historischer Bedeutung, natürlicher Schönheit und modernem Leben überzeugt. Die Stadt liegt im Kreis Unna und zählt etwa 22.000 Einwohner. Ihre Lage im östlichen Ruhrgebiet macht sie zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die sowohl das ländliche Flair als auch die Nähe zu Großstädten wie Dortmund schätzen.

Geschichte und Entwicklung:
Die Geschichte von Fröndenberg reicht bis ins Mittelalter zurück. Erste urkundliche Erwähnungen stammen aus dem 13. Jahrhundert. Die Stadt war ursprünglich ein kleines Dorf, das sich im Laufe der Jahrhunderte zu einer wichtigen Handels- und Industriestadt entwickelte. Besonders im 19. und 20. Jahrhundert profitierte Fröndenberg vom wirtschaftlichen Aufschwung der Region, vor allem durch Kohlebergbau und Stahlproduktion. Heute erinnern noch zahlreiche Bauwerke und Denkmäler an diese industrielle Vergangenheit.

Natur und Landschaft:
Fröndenberg besticht durch seine naturnahe Lage. Umgeben von Wäldern, Hügeln und Flusstälern lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders der Fluss Ruhr prägt die Landschaft und bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Wassersport. Der nahegelegene RuhrtalRadweg ist ein beliebter Anziehungspunkt für Touristen und Einheimische gleichermaßen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Parks und Grünanlagen innerhalb der Stadt, die zur Erholung beitragen.

Kultur und Freizeit:
Das kulturelle Leben in Fröndenberg ist vielfältig und lebendig. Regelmäßige Veranstaltungen wie Stadtfeste, Märkte und Konzerte fördern das Gemeinschaftsgefühl. Das Heimatmuseum bietet einen Einblick in die regionale Geschichte und Tradition. Auch das Schloss Fröndenberg, ein barockes Wasserschloss, ist ein kulturelles Highlight. Es wird heute für Ausstellungen, Hochzeiten und andere Veranstaltungen genutzt und zieht viele Besucher an.

Infrastruktur und Bildung:
Fröndenberg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Jugendeinrichtungen ermöglichen eine umfassende Bildung und Betreuung vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A1 sowie den Regionalbahnanschluss nach Dortmund und anderen Städten sehr gut. Dies erleichtert Pendlern den Zugang zu Arbeitsplätzen in der Region.

Wirtschaft und Gesellschaft:
Obwohl Fröndenberg heute eher ländlich geprägt ist, spielt die Wirtschaft eine wichtige Rolle. Kleine und mittelständische Unternehmen aus verschiedenen Branchen sind ansässig, darunter Handwerk, Handel und Dienstleistungen. Die Stadt setzt auf nachhaltige Entwicklung und Umweltbewusstsein, um Lebensqualität und Wohlstand zu sichern.

Fazit:
Fröndenberg ist eine vielseitige Stadt, die Tradition und Moderne gelungen verbindet. Ihre reizvolle Lage inmitten der Natur, gepaart mit einer starken Gemeinschaft und lebendigem kulturellem Leben, macht sie zu einem attraktiven Ort zum Leben und Besuchen. Ob für Familien, Naturliebhaber oder Kulturinteressierte – Fröndenberg hält für jeden etwas bereit.

Sonstige Informationen

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Korte Immobilien Fröndenberg
Winschotener Str. 12, 58730 Fröndenberg
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