Exklusiver Erstbezug: Penthouse mit großzügiger Dachterrasse in Südausrichtung!

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Erna Berger Straße 10 01097 Dresden, Sachsen

Frei ab: sofort

1.423 € Kaltmiete

18,00 € Preis/m² ca.

79,05 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.423 €
Nebenkosten	199 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.846 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	79,05 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	4
Baujahr	2026
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese exklusive 2-Zimmer-Penthousewohnung im Neubau überzeugt als Erstbezug mit modernem Design und einem besonderen Wohngefühl. Als einzige Wohnung im Haus mit eigener Dachterrasse genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie.

Im Inneren erwartet Sie eine stilvolle Ausstattung mit einer hochwertigen Einbauküche, die sich harmonisch in den offenen Wohnbereich einfügt. Das helle Badezimmer mit Fenster bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und schafft damit einen komfortablen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, während die ruhige Hausgemeinschaft ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großen Kellerraum sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Komfort und Exklusivität, ein ideales Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung besticht durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz vereint. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und eine ansprechende, zeitgemäße Belichtung aller Räume. Elektrische Rollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz.

Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt eine moderne Wärmepumpenheizung (Energieeffizienzklasse A+), die im Sommer zusätzlich über eine Kühlfunktion verfügt. Hochwertiges Laminat unterstreicht das stilvolle Wohnkonzept und verleiht den Räumen eine warme Ausstrahlung.

Die exklusive Einbauküche mit zentraler Kücheninsel ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über ein modernes Kochfeld, einen Backofen, einen Kühlschrank mit Gefrierkombination, einen integrierten Abzugsschacht sowie ausreichend Steckdosen und Arbeitsfläche – ideal für komfortables Kochen und geselliges Beisammensein.

Das Gebäude ist von einer attraktiv gestalteten und durchgrünten Außenanlage umgeben, die das hochwertige Gesamtbild harmonisch abrundet und zusätzlichen Erholungswert bietet.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 23 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	23
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Erna Berger Straße 10
01097 Dresden – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Erna-Berger-Straße 10 liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen der Dresdner Neustadt und verbindet auf ideale Weise lebendiges Stadtleben mit angenehmer Ruhe. In einer wenig befahrenen Seitenstraße gelegen, bietet die Umgebung ein entspanntes Wohngefühl, während das vielfältige Angebot des Stadtteils nur wenige Gehminuten entfernt ist.

Die Dresdner Neustadt ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt und ihre besondere Atmosphäre. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Geschäfte prägen das lebendige Straßenbild und machen das Viertel zu einem der attraktivsten Wohnstandorte der Stadt. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und die Elbwiesen zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas sind schnell und bequem erreichbar. Der nahegelegene Albertplatz dient als zentraler Verkehrsknotenpunkt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit schnellen Verbindungen in die Dresdner Innenstadt und andere Stadtteile. Zudem ist der Bahnhof Dresden-Neustadt gut erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Kombination aus urbanem Flair, gewachsener Nachbarschaft und sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig – ideal für alle, die die Vorzüge der Dresdner Neustadt in vollen Zügen genießen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Lara Günzel

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.423 €
Nebenkosten	199 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.846 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	50 €

Ansprechpartner/in: Angebot von Lara Günzel

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0