Doppelhaushälfte / Mehrgenerationenhaus / Mehrfamilienhaus / Haus

Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach-Holt. Das Haus wurde 1985 erbaut und laufend modernisiert.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, z. B. als Mehrgenerationenhaus, mit zusätzlicher Vermietung einzelner Einheiten, oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Detaillierte Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 91 m²):
Frei zur Eigennutzung. Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse.
Wichtiger Hinweis: Die vollwertige Einbauküche dieser Wohnung befindet sich ebenerdig im ausgebauten Kellergeschoss.
Obergeschoss (ca. 75 m²):
2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon (aktuell vermietet, Mietvertrag liegt vor).
Dachgeschoss (ca. 61 m²):
2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia (aktuell vermietet, Mietvertrag liegt vor).
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 227 m², das Grundstück umfasst ca. 309 m².
Zwei Wohneinheiten (Ober- und Dachgeschoss) sind derzeit vermietet, die großzügige Erdgeschosswohnung steht zur freien Nutzung zur Verfügung.
Zur Immobilie gehören mehrere Balkone/Loggien, eine große Terrasse, ein Garten sowie eine Tandemgarage. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen, inklusive Sauna sowie der zur Erdgeschosswohnung gehörenden Küche.

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.
Bei einer Besichtigung können die Erdgeschosswohnung, der Keller inklusive Sauna und Küche, der Dachboden, der Garten sowie die Garage besichtigt werden. Die Besichtigung der vermieteten Wohnungen ist abhängig von der Anwesenheit der Mieter.

Keine Makleranfragen bitte.

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