***Heike Borchers Immobilien***Luxuriöses Schmuckkästchen in Top-Lage***

82008 Unterhaching
Frei ab: 01.05.2026
990 € Kaltmiete
1.235 € Warmmiete inkl. NK
25,06 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
39,5 m²
Zimmer
1
Etage
2
Balkon
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete990 €
Nebenkosten 170 €
Heizkosten enthaltenJa
Warmmiete1.235 €
Kaution 3.195 €
Stellplatz Tiefgarage Miete75 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche39,5 m²
Zimmer1
Etagen3
Stockwerk2
Baujahr1976
Verfügbar ab 01.05.2026

Beschreibung der Immobilie

***Luxuriöses Schmuckkästchen in Top-Lage***mit ablösefreier Einbauküche***

Bitte senden Sie uns eine Kurzbeschreibung Ihrer derzeitigen Berufs- und Lebenssituation an:
info@immobilien-borchers.com

* exklusive 1-Zimmer-Wohnung ca. 39,5 m²
* separate Küche mit Fenster
* große Diele
* Bad mit Badewanne
* Loggia (Ost)
* 2. Obergeschoss mit Aufzug
* nur 24 Wohneinheiten im Haus
* Kellerabteil
* Fahrradkeller
* Waschküche, mit Waschmaschine und Trockner (Münzgeräte)
* Trockenraum
* Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex)

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
Balkone1
KellerJa
* 3-fach verglaste Kunststofffenster - innen: in der Farbe Weiß
* elektrische Rollläden mit Fernbedienung
* Türen innerhalb der Wohnung sind in der Farbe Weiß gehalten
* in Diele, Wohn- Schlafbereich und in der Küche wurden moderne, großformatige Fliesen (Farbe: Creme-Beige) verlegt
* das Wohnzimmer verfügt über eine zeitlose Steinwand, welche sich durch die Spots in der Decke gekonnt in Szene setzt
* flying Sideboard im Wohnzimmer
* Bad mit Badewanne, Waschbecken mit Armatur, Spiegel, Toilette und Handtuchheizkörper, Deckenspots, zwei Musikboxen in der Decke sowie praktische und elegante Glasablagen
* raumhoch, in der Farbe Beige, gefliest - der Boden ist mit Laminat (Industriequalität) ausgestattet
* L-Förmige Einbauküche in der Farbe Grau mit hochwertigen Markeneinbaugeräten und massiver Arbeitsplatte - die exklusive Küche besteht aus einer Spüle mit Armatur, einem 2-Platten-Ceran-Kochfeld mit stilvoller Wandabzugshaube mit Glasfront und Touch-Panel, einem Backofen auf Sichthöhe, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einer massiven Arbeitsplatte und diversen Hoch- und Unterbauschränken. Die Küche ist aus dem Jahr 2019. Ein schmaler Hochtisch lädt zum morgendlichen Kaffee ein
* Deckenlampe mit verschiedenen Lichtstufen
* integrierete Deckenbeleuchtung in Diele und Wohnzimmer (Spots)
* praktischer Einbauschrank mit Spiegelfront in der Diele
* Ost-Loggia mit praktischer Klemmmarkise in der Farbe Anthrazit
* sehr schöne Balkon-Sitzgruppe inklusive
* Beheizung über Geothermie

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 129.20 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2035-03-24
Baujahr (laut Energieausweis)1976
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert129.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerFern
Energieträger/Befeuerung Erdwärme

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82008 Unterhaching

Lage & Infrastruktur

* attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching
* öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching, ist in nur ca. fünf Geh-Minuten oder einer Fahrrad-Minute erreichbar. Die Busverbindung der Linien 217, 220, 221, 220 und 224 befinden sich ebenfalls am Bahnhof Unterhaching.
* die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
* hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet
* wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
* die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt.
* ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 26.500 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass wir nur Bewerbungen via E-Mail bearbeiten können.
Bitte senden Sie uns eine Kurzbeschreibung Ihrer derzeitigen Berufs- und Lebenssituation an:
info@immobilien-borchers.com

Alle Angaben beruhen auf vom Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

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Alleinvermietung
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
Ansprechpartner/in: Frau Heike Borchers
0049896115001
Heike Borchers Immobilien
Hauptstr. 15, 82008 Unterhaching
0049896115001

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