Individuelles Wohnen mit Zulassung f. med. Praxis

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47055 Duisburg, Nordrhein-Westfalen

1.100.000 € Kaufpreis

265 m²

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.100.000 €
Maklerprovision	keine Käuferprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	265 m²
Grundstücksfläche	889 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	2000
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Filmdarstellung auf Link klicken:

https://www.youtube.com/watch?v=FYGdbcO8iO0

Zwei Immobilien !!
Provisionsfrei für Käufer !
Einzigartiges Wohnen und arbeiten in ehemaliger Kupferhüttensiedlung. - Ruhige Oase im Herzen von Duisburg-Wedau nähe Regattabahn.
Diese besondere Immobilie vereint Individualität mit modernem Wohnkomfort. Eine Zulassung für med. Praxis liegt vor. Ursprünglich wurde das Hauptgebäude als Praxis für Sportmedizin errichtet. Das nebenstehende Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1935 wurde laufend modernisiert. ( Keine Teilungserklärung )
Die heutige 1- bis 2-geschossige, in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde 2000 fertiggestellt und bietet ein einzigartiges Wohnambiente.
Die verputzte Fassade verleiht dem Haus eine ansprechende, zeitlose Optik. Im Inneren besticht das Gebäude durch seinen persönlichen Charme. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit einer imposanten Deckenhöhe sowie einem offenen Dachstuhl, wodurch ein luftiges und einladendes Raumgefühl entsteht. Die Bodenbeläge bestehen aus Großformat Fliesen und Textilbelag. Fenster aus Kunstoff dpl. Verglasung ohne Rollläden. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus besonderem Flair und wohnlicher Behaglichkeit ideal für Liebhaber besonderer Architektur und traditioneller Bauweise. Eine moderne Wärmepumpe ( Geothermie ) sorgt für wohlige und kostengünstige Wärme.Verleihen Sie dem besonderen Objekt Ihre individuelle Note!

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

- Wohnfläche: 265m²
Haus 1 Neubau aus 2000
Haus 2 - Baujahr: 1935
- Anzahl der Zimmer: 7

- Heizung: Geothermie
- Bodenbeläge: Fliesen Grossformat HS 1 , HS 2 Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Badezimmern
- Fenster: Doppelt verglaste Fenster,
- Elektrik: Moderne Elektroinstallation, mehrere Steckdosen in jedem Raum
- Sanitär: Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC
- Küche: Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Dach: Satteldach, Haus 2 Dachboden ausgebaut
- Keller: Vollunterkellert, zusätzlicher Stauraum
- Außenbereich: Garten mit Terrasse, Garage und Stellplatz
- Sicherheit: Alarmanlage, Rauchmelder in allen Räumen

Energie

Energieeffizienzklasse C

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	16. 10. 2023
Gültig bis	26.08.2035
Energieeffizienzklasse	C
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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47055 Duisburg – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung in Duisburg. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten macht sie besonders attraktiv.
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Kita Kalkweg in unmittelbarer Nähe, nur wenige Gehminuten entfernt. Dies bietet eine bequeme Lösung für den täglichen Weg zur Betreuung der Kleinen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestellen Lintorfer Straße und Klinikum Duisburg sind jeweils nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den Zugang zu anderen Stadtteilen und darüber hinaus erleichtert.

Für die Gesundheitsversorgung ist bestens gesorgt. Die Sana Kliniken Duisburg sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine umfassende medizinische Versorgung.
Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein, während das " Kanne Café " eine gemütliche Atmosphäre für entspannte Nachmittage bietet.

Die Autobahn ist in ca. 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächste Flughafen, Düsseldorf, ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was besonders für Vielflieger von Vorteil ist.

Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten, ideal für alle, die eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung schätzen.

Sonstige Informationen

Es besteht auch die Möglichkeit, den Altbau separat zu erwerben !

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Kostenlose Hotline: 0800 646 0 646 Mobil Herr U. Pollmanns 0152-33814416

Ansprechpartner/in: Herr Ulrich Pollmanns

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.100.000 €
Maklerprovision	keine Käuferprovision

Ansprechpartner/in: Herr Ulrich Pollmanns

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 152 33814416
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr