Über den Dächern von Bruchköbel !!!

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63486 Bruchköbel, Hessen

Frei ab: sofort

1.200 € Kaltmiete

1.450 € Warmmiete inkl. NK

14,22 € Preis/m² ca.

84,4 m²

Einbauküche

Balkon

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.200 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.450 €
Kaution	3.600

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	84,4 m²
Gesamtfläche	100,58 m²
Grundstücksfläche	800 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1995
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Die helle und modern geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ( 6 Parteienhaus ) in zentraler Lage von Bruchköbel. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtbodenfläche von ca. 100 m² und einer Wohnfläche von ca. 85 m² und besticht durch ihre großzügigen und lichtdurchfluteten Räume.

Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich. Die angrenzende Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und bietet genügend Stauraum. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer / Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Über eine formschöne Wendeltreppe gelangen Sie auf die Studio-Ebene mit einem Vorraum und ein weiteres Zimmer ( kann auch das Elternschlafzimmer sein ).

Die Wohnung verfügt über moderne Heizköper und ist mit hochwertigem Buchenparkett ausgelegt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

FALC Immobilien Obernburg

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Parkett
Balkone	1

- Raumaufteilung:
1. Eingang mit Diele und Übergang zum Wohn-Essbereich mit Balkon.
2. 1x Schlafzimmer und 1x Gästezimmer / Kinderzimmer
3. Küche mit kompletter Einbauküche
4. Treppenaufgang zum Studio mit Vorraum und weiteres Zimmer ( auch Masterschlafzimmer möglich ).

- m² :
Diele ca. 10,11 m², Dad ca. 5,19 m², Schlafen ca. 12,29 m², Gast ca. 6,72 m², Küche ca. 6,92 m², Wohnen / Essen ca. 23,15 m², Studio ca. 17, 61 m², Balkon ca. 2,93 m².
( Bodenfläche: 100, 58 m² , Wohnfläche 84,40 m² )

- MIETPREIS:
Die Netto-Kaltmiete beträgt € 1.200.- ( inkl. Stellplatz-Dublex € 50.- ) . Die Nebenkostenvorauszahlung pro Monat beträgt € 250.-.
GESAMTMIETE inkl. Stellplatz ( Garage) und Nebenkostenvorauszahlung: € 1.500.-
Die Kaution beträgt € 3.600.- .

- Die Wohnung wird teilmöbliert mit div. Möbel übergeben u.a. Tisch mit Stühlen, Kommode, Bockspringbett, 2x Kleiderschränke, Sofa mit Beistelltisch, Ethanol-Kamin, Balkonmöbel, etc.
( Die Möbel sind in der monatlichen Miete bereits enthalten )
- Eine Einbauküche mit allen nötigen Einbaugeräten ist auch vorhanden.
- Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz ( Duplex ).
- Die Wohnung hat einen Kabelanschluss.
- Das MFH verfügt über einen Fahrradabstellplatz im Keller.

- Voraussetzung zur Anmietung:
1. Schufa-Auskunft von jedem Bewohner über 18 Jahre, Lohn- und Gehaltsnachweise, Kopie vom Personalausweis, Mieterselbstauskunft. Die Mieter sind in einem unbefristeten Arbeitsverhältnis und können das ggf. vorlegen.
- Besichtigungen: ab 08.04.2024 nach Terminabsprache möglich !
- Einzug wäre am besten ab: 01.07.2024 ( ggf. früher nach Absprache )

Energie

Energieeffizienzklasse C · 92.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	18. 11. 2013
Gültig bis	01.09.2028
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	92.5
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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63486 Bruchköbel – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Stadt Bruchköbel befindet sich im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Sie liegt etwa 20 Kilometer östlich von Frankfurt am Main und hat rund 20.000 Einwohner.

Die Stadt ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit viel Grün und zahlreichen Feldern und Wiesen. In der Innenstadt gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in Bruchköbel vorhanden.

Besonders attraktiv ist Bruchköbel für Familien, da es hier viele Freizeitangebote für Kinder gibt, wie beispielsweise Spielplätze, einen Tierpark und ein Freibad. Auch für sportbegeisterte Menschen bietet die Stadt vielfältige Möglichkeiten, wie beispielsweise Tennisplätze, Fußballfelder und eine Skateranlage.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A66 ist in wenigen Minuten zu erreichen und auch der S-Bahnhof bietet eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und Hanau.

Sonstige Informationen

- Besichtigungen können nach Rücksprache über uns vorgenommen und vereinbart werden.

Büro FALC-Immobilien, Römerstraße 46, 63785 Obernburg

Provision / Haftung: Die Provision wird vom Vermieter übernommen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Vermietung , Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.
Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.
Es gelten unsere allgemeinen AGB`s.
www.falcimmo.de

- Energieausweis: B, GAS, BJ 1995, C, 92,5 kwh/(m²*a).

Ansprechpartner/in: Frank Bablick

0172-1416085

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.200 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.450 €
Kaution	3.600

Ansprechpartner/in: Frank Bablick

0172-1416085

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 172 1416085
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr