STILVOLLE EG-HOCHP.-4-RWG M. HOCHW. AUSSTATTUNG, 2 BK, TERRASSE, G-WC U. 3 AR IM LPZ. SPECKGÜRTEL

Eingangsbereich u. 2 Abstellräume im Treppenhaus

Aussicht Balkon Küche u. Zugang zur Terrasse

Aussicht Balkon Küche zum 2. Balkon Schlafzimmer 2

1 / 1

Erikenstraße 9 04249 Leipzig, Sachsen

Frei ab: ab sofort

450.000 € Kaufpreis

115,55 m²

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	450.000 €
Kaufpreis pro m²	3894,42 €
Hausgeld	469 €
Kaution	2.020 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - fällig und verdient bei Kaufvertragsabschluss

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	115,55 m²
Zimmer	4
Baujahr	1900
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die hochwertig ausgesstatte, geräumige 4-Raum-Wohnung befindet sich in einem attraktiven, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus (saniert 2017) im Speckgürtel von Leipzig, am beliebten Elstermühlgraben und überzeugt durch ihre angenehme, grüne Wohnlage sowie ein harmonisches Wohnumfeld.

Die Räume sind gut geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Große dreifachverglaste Kunststofffenster sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Diese gepflegte Hochparterre-Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 116 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern ein großzügiges Raumangebot für Paare und Familien. Die Immobilie überzeugt durch eine angenehme Kombination aus klassischem Altbauflair und praktischer Aufteilung.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Tageslichtbad, drei Abstellräume sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort im Alltag und bei Besuch. Die Fliesen-/ Parkettböden sorgen für ein hochwertiges sowie zeitloses Erscheinungsbild und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Sowohl eine großzügige Terrasse als auch zwei große Balkone stehen zur Verfügung und erweitern den Wohnraum ins Freie. Darüber hinaus besteht Gartennutzung. Zusammengefasst sind diese hervorragenden Gegebenheiten perfekt für entspannte Stunden im Grünen, gemeinsames Spielen oder gemütliche Sommerabende.

Die Wohnung eignet sich sowohl als wertbeständige Kapitalanlage als auch zur evtl. Eigennutzung in einem gefragten Leipziger Wohnumfeld.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja

- charmantes im Jahr 1910 erbautes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- im Jahr 2017 saniert
- 4-RWG, WE01 im EG-Hochparterre
- gehobene Austattung
- Parkett-/ Fliesenboden
- 3-Fach verglaste Kunststofffenster
- weiß gespachtelte Wände
- weiße Holztüren
- Tagteslichtbad m. Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch u. WC
- Gäste-WC m. WM-Anschluss, Dusche u. Waschtisch
- Einbauküche
- Fußbodenheizung (Gaszentralheizung Baujahr 2017)
- 1 Abstellraum in der Wohnung
- 2 Abstellräume im Treppenhaus
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- Kellerabteil
- Kaufpreis evtl. verhandelbar

Derzeit liegen uns leider keine weiteren Wohnungsbilder vor, da die Mieter der Wohnung dies aus Sicherheitsgründen bzw. Wahrung ihrer Privatsphäre nicht wünschen bzw. wurden uns nur die vorhandenen Bilder zur Verfügung gestellt. Diesbezüglich bitten wir höflichst um Ihr Verständnis.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Erikenstraße 9
04249 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Hochparterre-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Süden von Leipzig. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum, das nur knapp 10 Kilometer entfernt liegt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein großer Vorteil, die in nur etwa 1,5 Kilometern erreichbar ist.

Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Realschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind alle fußläufig zu erreichen. Auch ein Gymnasium ist in einer überschaubaren Distanz zu finden.

Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet eine hohe Lebensqualität. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit der Ruhe und dem Komfort eines Vorstadtviertels – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Ansprechpartner/in: Frau Peggy Günther

004934298549070

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	450.000 €
Kaufpreis pro m²	3894,42 €
Hausgeld	469 €
Kaution	2.020 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - fällig und verdient bei Kaufvertragsabschluss

Ansprechpartner/in: Frau Peggy Günther

004934298549070

LE APIS Immobilien

Friedrich-Engels-Str.22B, 04425 Taucha

Mobilnummer	004915254250755
Website	www.le-apis-exclusiv.de

Fax	004934298549075
Vertretungsberechtigter	Peggy Günther
Berufsaufsichtsbehörde	§34c GewO wurde erteilt vom Landratsamt Leipziger Land am 31.08.1994, Landratsamt Delitzsch - R.-Wagner-Str. 7A - 04509 Delitzsch
USt.-IdNr	DE241054147
Berufskammer	Die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung (GewO) wurde seitens des Ordnungsamtes Delitzsch unter Aktenzeichen 32.2/schn. vom 17.02.2005 erteilt.
Weitere Angaben	LE APIS Immobilien Geschäftsführer Peggy Günther Anschrift Friedrich-Engels-Strasse 22 B \| 04425 Taucha Kontaktdaten Telefon: +49 (0)34298 / 54907-0 Fax: +49 (0)34298 / 54907-5 E-Mail: info@le-apis-immobilien.de Internet: www.le-apis-immobilien.de USt-IdNr.: : DE241054147 Steuernummer :237/226/01025 Schlichtungsstelle des IVD: Ombudsmann Immobilien im IVD Wolfgang Ball Littenstraße 10, D-10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net Die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung (GewO) wurde seitens des Ordnungsamtes Delitzsch unter Aktenzeichen 32.2/schn. vom 17.02.2005 erteilt. Zuständige Aufsichtsbehörde Landratsamt Delitzsch R.-Wagner-Str. 7A \| D-04509 DelitzschTelefon: 034202 / 69-App.571 Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 5 Absatz 1 TMG: Peggy Günther Berufshaftpflichtversicherung: ERGO Versicherungs AG VS-Haftpflichtversicherung-Nr.: SV-73811416-689 Verbraucherinformation Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.