2-Familienhaus in + ausgebautes Dachgeschoss in Ortsrandlage von 97450 Arnstein-Altbessingen

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97450 Arnstein , Unterfr

Frei ab: nach Absprache

399.000 € Kaufpreis

210 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Kaufpreis pro m²	1900 €
Maklerprovision	2,38 % inkl. USt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	210 m²
Gesamtfläche	210 m²
Grundstücksfläche	2.008 m²
Zimmer	9
Baujahr	1970
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

EG, 105 m²: Wohnzimmer (Laminat), Schlafzimmer (Laminat), Kinderzimmer (Laminat), Flur (OSB-Boden), Kinderzimmer (Kork), Abstellraum (Laminat), Bad mit Möbeln, Küche (OSB-Platten), Terrasse,
Keller + Waschmaschinenanschluß - eigengenutzt - Anmietung gewünscht
OG, 105 m²: Wohnzimmer (PVC), Schlafzimmer (Teppich), Kinderzimmer (PVC), Flur (PVC), Kinderzimmer (PVC), Bad mit Badewanne incl. Duschvorrichtung (Fliesen), Abstellraum neben dem Bad (Laminat), Küche (PVC), Balkon (Fliesen), Keller + Waschmaschinenanschluß - vermietet seit 1.4.2024, kalt 600 € + Garage 50 € + NK 200 €
DG mit wohnflächenähnlicher Fläche von 50 m²: Wohn- und Schlafzimmer, Küche incl. Einrichtung, Herd, Kühlschrank, Dusche, WC, sofort beziehbar, komplett eingerichtet, soll bleiben.
Keller: Heizraum + Dusche, Keller, Raum + Holzheizung (Fliesen), weiterer Keller, Tankraum 3.000 l Plastiktanks (2000), weiterer Stahltank 2.000 l
Garten
2 Garagen (1988 wurde 2. Garage angebaut), Abstellraum hinter rechter Garage, linke Garage gefliest.
Stellplatz

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Estrich
Keller	Ja

Bedarfsausweis 282,8 kWh/(m²*a)H. Ölzentralheizung (2000)
2018 sind alle Wände im Obergeschoss neu gestrichen worden und EG neue Türen und Böden.
Ca. 1995 weiße Kunststoff-Isolier-Fenster. 1986 Stromkasten, OG ausgebaut, Garagen neue Tore.
Südlage, Baderneuerungen OG. Das Dach ist mit Rollisol isoliert.
Bei der Wohnfläche ist das Dachgeschoss nicht beinhaltet.
Für das Objekt besteht eine Teilungserklärung für 2 Wohnungen, die auch wieder aufgelöst werden kann.
Für die Vermittlung fallen für Käufer und Verkäufer 2,38 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Internetseite www.Sacher-Immobilien.de

Energie

Energieeffizienzklasse H · 283 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	25. 03. 2026
Gültig bis	03-2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2000
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	283
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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97450 Arnstein , Unterfr

Lage & Infrastruktur

Ortsrand

Sonstige Informationen

Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage. Es besteht aus einem Grundstück mit weiteren 2 Grundstücken, die nicht erschlossen sind.
Busverbindung nach Würzburg.
Altbessingen ist ein Ortsteil der Stadt Arnstein im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Der Ort liegt etwa 6 km nördlich von Arnstein. Entfernung bis Schweinfurt 22 km, bis Würzburg 33 km.
Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Realschule, Haupt- und Grundschule mit Doppelturnhalle, Schwimmhalle und Sauna vorhanden sowie Kindergarten in Arnstein, Büchold, Gauaschach, Schwebenried. Weitere Grundschule Schwebenried. Bäcker kommt mobil in den Ort.

Ansprechpartner/in: Frau Karin Sacher

+49 (0)9722-9144-0

Weitere Anbieterdaten