AIGNER - Top-Lage Obermenzing: 1,5 Zimmer Gartenwohnung mit S-W-Terrasse

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der München überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, umfangreichen Sanierungs-maßnahmen am Gebäude sowie einem attraktiven Außenbereich zur alleinigen Nutzung.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m². Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Durch die Erdgeschosslage profitieren Sie von einem direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit ca. 17,3 m² – ein echtes Highlight, das zusätzlichen Wohnkomfort und Aufenthaltsqualität im Freien schafft.

Seit 2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert. In diesem Zuge erhielt sie unter anderem eine neue, moderne Einbauküche, die funktional geplant ist und sich harmonisch in den Wohnraum einfügt.
Die Ausstattungsdetails präsentieren sich zeitgemäß und gepflegt, sodass ein unmittelbarer Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand möglich ist.
Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren sukzessive instand gehalten und modernisiert. So wurden beispielsweise die Fassade sowie die Fenster im Jahr 2025 erneuert.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehört ebenfalls zum Angebot und stellt insbesondere in urbaner Lage einen deutlichen Mehrwert dar.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer – etwa Singles oder Pendler – sowie für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltig gepflegte Immobilie mit attraktiver Vermietbarkeit suchen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 359.000 Euro + Garage 15.000 Euro = Gesamtkaufpreis 374.000 Euro.