AIGNER - Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Bestlage mit Blick über Freising!

1 / 1

85354 Freising

Frei ab: ab sofort

2.390.000 € Kaufpreis

358,72 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	2.390.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	358,72 m²
Grundstücksfläche	1.073 m²
Zimmer	9
Baujahr	1980
Verfügbar ab	ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses exklusive Einfamilienhaus in Freising bietet auf über 1.000 m² Grundstücksfläche ein luxuriöses und großzügiges Wohnambiente. Schon im hellen und offenen Eingangsbereich beeindruckt der edle, rote Marmorboden, der sich nahtlos in den Wohnbereich fortsetzt und dem Haus einen eleganten Charme verleiht. Das Herzstück des Hauses bildet der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem stilvollen Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Holz-Alu Fenster sind 3-fach verglast und stimmen sich sehr gut mit dem Haus ab. Die Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten (Siemens, Quooker, Liebherr, Berbel) bietet viel Platz. Eine separate Speisekammer finden Sie angrenzend. Der schöne, großzügige Essbereich bietet einen direkten Blick in den weitläufigen, gepflegten Garten – ein perfekter Ort, um ungestört zu speisen und die Natur zu genießen. Hier können Sie schöne Abende mit Freunden und der Familie verbringen.

Die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgestattet, das dem Raum eine warme und elegante Note verleiht. Das Haus verfügt über insgesamt drei moderne Badezimmer, die mit edlen Materialien und einer geschmackvollen Ausstattung überzeugen. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls direkt im Eingangsbereich. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Außenfläche: Der Garten ist sehr gepflegt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zudem gibt es einen Kamin im Außenbereich, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt und das Leben im Freien zu jeder Jahreszeit zu einem besonderen Erlebnis macht. Das Haus verfügt über drei separate Haustüren.

Dieses Traumhaus in Freising bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort, viel Platz und eine perfekte Verbindung von stilvollem Wohnen und Naturgenuss.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Keller	Ja

• Schlafzimmer mit Fischgrätparkett ausgestattet
• Elterschlafzimmer mit Bad (Badewanne, bodentiefe Dusche)
• Fingerprint an Haustüre und Garage zum Öffnen
• 3-fach verglaste Fenster aus Holz-Alu
• Einbauküche mit Markengeräten (Siemens, Quooker, Liebherr, Berbel Abzugshaube)
• separate Speisekammer
• angrenzendes Esszimmer mit Blick in den schönen Garten
• Kaminofen im Wohnzimmer und im Außenbereich
• hohe Decken im Wohnbereich
• uneinsehbares Grundstück
• separater Geräteschuppen
• Doppelgarage mit viel Platz
• Hauswirtschaftsraum
• BWT Enthärtungsanlage
• Hebeanlage
• Gasheizung von Wolf + Warmwasserspeicher
• großer Hobbyraum im Keller + zwei weitere Räume
• elektrische Rolläden
• großer Balkon mit Blick über Freising
• sehr massiv und gut gebautes Haus
• Alarmbeleuchtung
• separate Haustüre falls man eine Einliegerwohnung plant

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

85354 Freising

Lage & Infrastruktur

Dieses Haus liegt in einer seltenen Kombination aus Rückzug und Stadtnähe: ruhig, eingewachsen und nahezu versteckt, zugleich ist die Freisinger Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage verbindet Privatsphäre, gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege in den Alltag. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote befinden sich in angenehmer Nähe. Besonders attraktiv ist auch die Vielfalt der weiterführenden Schulen, darunter das Josef-Hofmiller-Gymnasium sowie das musisch ausgerichtete Camerloher-Gymnasium. Damit bietet diese Adresse nicht nur Ruhe und Wohnqualität, sondern auch eine außergewöhnlich gute Infrastruktur.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ein echter Pluspunkt dieser Lage:
Der S-Bahn Anschluss bringt Sie schnell und unkompliziert nach München, während regelmäßige Busverbindungen kurze Wege innerhalb Freisings ermöglichen. Gleichzeitig sind der Flughafen München und die Autobahnen dank der Umgehungsstraße sehr gut erreichbar. So verbindet diese Wohnlage angenehm ruhiges Wohnen mit einer Mobilität, die den Alltag spürbar erleichtert.

Die Freisinger Innenstadt, die in den letzten Jahren aufwändig umgestaltet wurde, mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell und leicht zu Fuß zu erreichen. So verbindet der Standort auf ideale Weise Ruhe, Wohnqualität und eine optimale Infrastruktur.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 197 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Hagn

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	2.390.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Hagn

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.