4 % Rendite in Leipzig-Connewitz: Charmante 2-Zimmer Wohnung I Bad mit Badewanne I Denkmalschutz

115.500 €
Kaufpreis
4.620 €
Kaltmiete
58 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9530237 Objektnummer: 502572
Denkmalschutz
Treppenhaus
Hauseingang
Flur
Küche (EBK von der Mieterin)
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Badewanne und WM-Anschluss
Hausansicht
Innenhof im Sommer (KI)
Über uns - Willuhn Immobilien
Exposé gewünscht?
Immobilienbewertungen
Grundriss WE009
Grundriss WE009

Kaufpreis

Kaufpreis 115.500 €
Hausgeld 217 €
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 58 m²
Zimmer 2
Baujahr 1935
Verfügbar ab keine Angabe

Energie

Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1935 und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter sowie eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung.

Die Wohnung hat ca. 58 m² Wohnfläche, verteilt auf 2-Zimmer, und ist seit November 2005 zuverlässig vermietet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt ein geräumiger Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind, darunter ein großes Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer. Ergänzt wird die Einheit durch eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Abstellraum auf dem Dachboden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 217,00 €, wovon 113,07 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.24 gesamt 48.970,55 € und anteilig zur Wohnung 5.865,75€.

Um die Privatsphäre des aktuellen Mieters zu wahren, wurden die Innenaufnahmen teilweise digital entmöbliert. Die Raumstrukturen und Ausstattungsmerkmale sind dennoch gut erkennbar und vermitteln einen realistischen Eindruck der Wohnung.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
 
Bad 1
Bad Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Teppich
Keller
* 2-Zimmer
* vermietet seit 11/2005
* Denkmalschutz
* Bad mit Badewanne, Fenster, WM-Anschluss
* Dachboden mit zugehörigem Abstellraum
* Gas-Etagenheizung

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Karte wird geladen...
Objektstandort
04277 Leipzig - Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Meusdorfer Straße befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Connewitz im südlichen Teil der Stadt Leipzig. Die Lage verbindet urbanes Leben mit viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Auwald sowie der Markkleeberger See einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle: ca. 150–300 m
Straßenbahnhaltestelle (Richtung Innenstadt/Hauptbahnhof): ca. 200–400 m
S-Bahnhof Leipzig-Connewitz: ca. 1 km

Einkaufen & Versorgung

Supermarkt (z. B. REWE/Netto/Aldi im Umfeld): ca. 300–900 m
Bäckerei: ca. 200–500 m
Apotheke: ca. 150 m

Bildung & Betreuung

Kindergarten/Kita: ca. 200–600 m
Grundschule: ca. 600–1.000 m
Weiterführende Schulen: ca. 1.000–2.000 m

Freizeit & Erholung
Connewitz ist besonders für seine Nähe zur Natur bekannt. Der Leipziger Auwald, der Wildpark sowie die Seenlandschaft im Süden sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung.

Fazit
Die Lage überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege im Alltag sowie eine sehr gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Grünflächen und Seen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Kontaktanfrage senden

Über den Anbieter

Willuhn Immobilien e. K.
Scherlstraße 12
04103 Leipzig
Kontakt
Telefon 034125327305
Fax 0341 25327329
Website www.vvv-leipzig-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Josie Celina Voigt
Weitere Anbieterdaten

Weitere Angebote des Anbieters

Viel Platz für die ganze Familie: 5 Zimmer auf ca. 118 ...

Wohnung
04509 Krostitz
Diese großzügige 5-Raum-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 118 m² Wohnfläche. Alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar, was ...
750 €
Kaltmiete
78 m²
Wohnfläche
5
Zimmer

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon

Wohnung
Balkon Einbauküche
04347 Leipzig
Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 63,32 m² befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, welches 1950 errichtet und im Jahr 2019 umfassend saniert wurde. Die Wohneinheit überzeugt durch ihre ...
645 €
Kaltmiete
63,23 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Ihr neues Büro I 103 m² Nutzfläche I Einbauküche I 2 ...

Büro / Praxen
Einbauküche
04315 Leipzig
Diese Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses bietet eine sehr gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietung oder für den Eigennutz und spricht durch ihre flexible Nutzbarkeit eine breite ...
249.000 €
Kaufpreis
103 m²
Gesamtfläche

Sofort bezugsfrei: Balkon, Parkett & modernes Bad

Wohnung
Balkon
04155 Leipzig
Diese charmante Eigentumswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie ist leerstehend und sofort bezugsfertig oder vermietbar – ideal für ...
125.000 €
Kaufpreis
40,29 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer

Sofort bezugsfrei: Balkon, Parkett & modernes Bad

Zinshaus Renditeobjekt
Balkon
04155 Leipzig
Diese charmante Eigentumswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie ist leerstehend und sofort bezugsfertig oder vermietbar – ideal für ...
125.000 €
Kaufpreis
3102,51 €
Kaufpreis pro m²
40,29 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer