Sofort bezugsfrei: Balkon, Parkett & modernes Bad

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04155 Leipzig, Sachsen

Frei ab: sofort

125.000 € Kaufpreis

40,29 m²

1,5

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	125.000 €
Hausgeld	240,46 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	40,29 m²
Zimmer	1,5
Etagen	4
Stockwerk	0
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Eigentumswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie ist leerstehend und sofort bezugsfertig oder vermietbar – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen und ist mit dezenten Downlights ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich ermöglicht offenes Wohnen, mit großen Fensterflächen für viel Tageslicht. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Der Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das modern gestaltete Badezimmer, erneuert im Jahr 2008, bietet eine komfortable Dusche, Handtuchheizkörper und Deckenspots. Eine Waschmaschine findet hier ebenfalls Platz.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil und eine separate Abstellkammer im Hausflur. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit solider Substanz und moderner Ausstattung.

Ideal für Eigennutzer, als erste Wohnung oder Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial.

Wirtschaftliche Kennzahlen
- Instandhaltungsrücklage WEG: 54.300,00 € (Stand 12/2024)
- Instandhaltungsrücklage Wohnung: 3.475,20 € (Stand 12/2024)
- Monatliches Hausgeld: 240,00 €, davon 136,00 € umlegbare Kosten

Erhalten Sie noch heute das ausführliche Detail-Exposé.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Keller	Ja

- Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung
- Offener Wohn- und Küchenbereich
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- Handtuchheizkörper im Bad
- Downlights im Wohnzimmer, Flur und Badezimmer
- Sanierung des Hauses im Jahr 2008
- Abstellkammer im Hausflur auf halber Treppe
- Trockenes Kellerabteil
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus

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04155 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Der Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden der Stadt. Historische Gründerzeitbauten, breite Alleen und die Nähe zur Innenstadt prägen das Wohnumfeld. Gleichzeitig bietet das Viertel eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu weitläufigen Grünflächen entlang der Weißen Elster und zum Rosental – ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Verkehrsanbindung
Straßenbahnhaltestelle „Virchow-/Coppistraße“: ca. 550 m
Straßenbahnhaltestelle „Fritz-Seger-Straße“: ca. 850 m
S-Bahn-Station „Leipzig-Gohlis“: ca. 1,0 km
Bushaltestelle „Virchowstraße“: ca. 600 m

Autobahnanschlussstellen
A14 – Anschlussstelle Leipzig-Mitte: ca. 2,8 km
A14 – Anschlussstelle Leipzig-Nordost: ca. 3,0 km

Einkaufen & Versorgung
REWE Supermarkt (Georg-Schumann-Straße): ca. 650 m
Netto Marken-Discount (Georg-Schumann-Straße): ca. 900 m
Konsum Leipzig (Gohliser Straße): ca. 1,1 km
Apotheke am Coppiplatz: ca. 850 m
Löwen-Apotheke Gohlis: ca. 1,1 km
Postfiliale (Georg-Schumann-Straße): ca. 950 m

Erholung & Natur
Rosental (Teil des Leipziger Auwalds): ca. 1,2 km
Arthur-Bretschneider-Park: ca. 900 m
Zoo Leipzig / Rosental-Eingang: ca. 1,4 km
Elsterbecken & Elsterradweg: ca. 1,3 km

Kultur & Freizeit
Gohliser Schlösschen: ca. 1,0 km
Sportplatz Stadion des Friedens: ca. 1,2 km
Schwimmhalle Nord (Sportbad an der Elster): ca. 2,5 km
Red Bull Arena: ca. 2,7 km

Bildungseinrichtungen
Kita „Möckernsche Straße“: ca. 600 m
Kita „Gohliser Kinderland“: ca. 900 m
Grundschule Gohlis: ca. 1,0 km
Freie Oberschule Leipzig: ca. 2,2 km
Schiller-Gymnasium Leipzig: ca. 1,6 km
Berufliches Schulzentrum Leipzig Nord: ca. 2,9 km
Universität Leipzig (Campus Augustusplatz): ca. 2,8 km

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Sascha Hinnenberg

015150500964

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	125.000 €
Hausgeld	240,46 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Ansprechpartner/in: Sascha Hinnenberg

015150500964

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.