Ihr neues Büro I 103 m² Nutzfläche I Einbauküche I 2 WC´s I 2 PKW-Stellplätze

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04315 Leipzig, Sachsen

Frei ab: sofort

249.000 € Kaufpreis

103 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	492,41 €
Maklerprovision	7,14 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	103 m²
Bürofläche	103 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Baujahr	1997
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses bietet eine sehr gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietung oder für den Eigennutz und spricht durch ihre flexible Nutzbarkeit eine breite Zielgruppe an. Aktuell wird die Fläche als Büro genutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Der Grundriss ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und schafft damit eine langfristig gute Vermietbarkeit. Denkbar sind unter anderem klassische Büronutzung, Praxisflächen wie Physiotherapie oder Psychotherapie sowie als Ladengeschäft. Durch die vorhandenen Glaswandelemente und weiteren Trockenbauinnenwänden, kann die Raumaufteilung bei Bedarf angepasst oder komplett geöffnet werden, sodass sowohl offene als auch kleinteilige Nutzungskonzepte möglich sind.

Die Einheit verfügt über zwei getrennte WC-Bereiche, was insbesondere für Kunden- oder Praxisbetrieb sinnvoll ist. Die vorhandene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine funktionale Lösung für Mitarbeiterbereiche. Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Konferenzraum im hinteren Bereich der Einheit - dieser ist zusätzlich mit einem Einbauschrank ausgestattet.

Der Boden ist mit Laminat versehen und damit pflegeleicht, auch im laufenden Betrieb. Das auf den Bildern ersichtliche Mobiliar kann bei Bedarf übernommen werden und ermöglicht eine unkomplizierte Weiternutzung oder Vermietung.

Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz als Sondernutzungsrecht zur Einheit, was die Attraktivität für Nutzer und Mieter deutlich erhöht.

Insgesamt bietet die Gewerbe-Einheit eine gute Kombination aus Flexibilität, Nutzbarkeit und stabiler Vermietbarkeit.

Wirtschaftliche Daten
- Instandhaltungsrücklage WEG (Stand 2024): 118.932,55 €
- Instandhaltungsrücklage Einheit (Stand 2024): 1.485,46 €
- Hausgeld der Einheit inkl. Zuführung IHR mtl.: 492,41 € davon umlagefähig: 361,53 €
- Hausgeld Stellplatz mtl.: 16,98 € davon umlagefähig: 9,61 €

Die Kombination aus Erdgeschosslage, anpassbarer Raumstruktur und vorhandenen Stellplätzen schafft eine stabile Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Nutzungsperspektiven.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Laminat

- Erdgeschosslage
- Flexible Raumaufteilung
- Glaswände und Leichtbauwände veränderbar
- Zwei getrennte WC-Bereiche
- Küche mit Einbauküche
- Konferenzraum mit Einbauschrank
- Laminatboden
- Mobiliar kann übernommen werden
- PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Tiefgaragenstellplatz als Sondernutzungsrecht

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	24. 02. 2018
Gültig bis	24.02.2028
Energieverbrauchkennwert	70.5 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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04315 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Der Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld im Osten Leipzigs verbindet urbanes Leben mit grünen Rückzugsorten – hier trifft lebendige Nachbarschaft auf kurze Wege zu Alltagserleichterungen. Die Mischung aus historischer Bausubstanz, modernen Wohnformen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sorgt für eine hohe Lebensqualität in einem gewachsenen, zentralen Wohnumfeld. Gleichzeitig sind viele Ziele der Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Wikipedia

Verkehrsanbindung
- Straßenbahn-Haltestelle (z. B. Elsastraße / Alte Straße): ca. 350 m
- S-Bahn (Wilhelm-Leuschner-Platz): ca. 2,5 km
- Autobahnanschluss: A14/A38 sind in ca. 3 km

Einkaufen & Versorgung
- Supermarkt & Lebensmittelläden: Verschiedene Angebote im Viertel
- Apotheken: ARKANA Apotheke in ca. 450 m (Bautzmannstraße)
- Drogerien, Bäckereien, Post & Service: In unmittelbarer Umgebung vorhanden

Erholung & Natur
- Elsapark: ca. 300 m – Kleine, grüne Parkanlage mit Spiel- und Liegewiesen
- Stadtteilpark Rabet: ca. 500 m

Kultur & Freizeit
- Vereine, Sport & Bewegung: Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in der näheren Umgebung
- Theater & Kultur: Leipzigs vielfältige Kulturangebote in Zentrum und Osten sind mit ÖPNV in 10–15 Minuten erreichbar.

Bildungseinrichtungen
- Kitas & Kindergärten: Mehrere Einrichtungen innerhalb von ca. 500–1.000 m
- Grund- und weiterführende Schulen: Verschiedene Schulen des Stadtbezirks sind in 1–3 km zu erreichen
- Berufsschulen & Universität: Gute ÖPNV-Verbindungen zur Universität Leipzig und Berufsschulzentren gleichermaßen.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Sascha Hinnenberg

015150500964

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	492,41 €
Maklerprovision	7,14 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Sascha Hinnenberg

015150500964

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.