Ihr neues Büro I 103 m² Nutzfläche I Einbauküche I 2 WC´s I 2 PKW-Stellplätze

Diese Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses bietet eine sehr gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietung oder für den Eigennutz und spricht durch ihre flexible Nutzbarkeit eine breite Zielgruppe an. Aktuell wird die Fläche als Büro genutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Der Grundriss ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und schafft damit eine langfristig gute Vermietbarkeit. Denkbar sind unter anderem klassische Büronutzung, Praxisflächen wie Physiotherapie oder Psychotherapie sowie als Ladengeschäft. Durch die vorhandenen Glaswandelemente und weiteren Trockenbauinnenwänden, kann die Raumaufteilung bei Bedarf angepasst oder komplett geöffnet werden, sodass sowohl offene als auch kleinteilige Nutzungskonzepte möglich sind.

Die Einheit verfügt über zwei getrennte WC-Bereiche, was insbesondere für Kunden- oder Praxisbetrieb sinnvoll ist. Die vorhandene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine funktionale Lösung für Mitarbeiterbereiche. Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Konferenzraum im hinteren Bereich der Einheit - dieser ist zusätzlich mit einem Einbauschrank ausgestattet.

Der Boden ist mit Laminat versehen und damit pflegeleicht, auch im laufenden Betrieb. Das auf den Bildern ersichtliche Mobiliar kann bei Bedarf übernommen werden und ermöglicht eine unkomplizierte Weiternutzung oder Vermietung.

Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz als Sondernutzungsrecht zur Einheit, was die Attraktivität für Nutzer und Mieter deutlich erhöht.

Insgesamt bietet die Gewerbe-Einheit eine gute Kombination aus Flexibilität, Nutzbarkeit und stabiler Vermietbarkeit.

Wirtschaftliche Daten
- Instandhaltungsrücklage WEG (Stand 2024): 118.932,55 €
- Instandhaltungsrücklage Einheit (Stand 2024): 1.485,46 €
- Hausgeld der Einheit inkl. Zuführung IHR mtl.: 492,41 € davon umlagefähig: 361,53 €
- Hausgeld Stellplatz mtl.: 16,98 € davon umlagefähig: 9,61 €

Die Kombination aus Erdgeschosslage, anpassbarer Raumstruktur und vorhandenen Stellplätzen schafft eine stabile Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Nutzungsperspektiven.

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