Ausbaupotenzial über den Dächern Kreuzbergs in unmittelbarer Nähe zum beliebten Görlitzer Park

299.000 €
Kaufpreis
169,64 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9529537 Objektnummer: 6111/DR
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Hausansicht vorne
Eingangsbereich
Treppenhaus
Innenhof
Lagekarte
BRW
Hausansicht seite
Kataster
Grundriss Dachrohling

Kaufpreis

Kaufpreis 299.000 €
Kaufpreis pro m² 1763 €
Hausgeld 305,02 €
Maklerprovision 7,14% inkl. Mwst

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 169,64 m²
Gesamtfläche 169,64 m²
Zimmer 5
Baujahr 1900
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 24. 05. 2024
Gültig bis 23.05.2034
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 152.7
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Der historische Altbau in der Sorauer Straße 23, erbaut im Jahr 1900, vereint den charakteristischen Charme klassischer Berliner Architektur mit zeitgemäßer Wohnqualität. Die Stuckfassade, das traditionelle Treppenhaus und die erhaltenen Originaldetails verleihen dem Gebäude seinen authentischen Altbaucharakter. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der gepflegte Innenhof schafft einen angenehmen Rückzugsort fernab des urbanen Trubels und bietet Platz für Fahrräder sowie kleine Aufenthaltsbereiche, eine ruhige Oase mitten in Kreuzberg. Das Gebäude umfasst 9 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 81m² und 115 m² sowie einen unausgebauten Dachrohling, der zusätzlichen Potenzial birgt. Im Innenhof befindet sich zudem eine Remise mit einer Fläche von ca. 293 m², die sich über vier Etagen verteilt. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Deckenhöhen, gut geschnittene Räume und klassische Altbaudetails sowie Stuckelemente, Holzdielen und große Holzfenstern aus, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 5
Inserat befindet sich im Stockwerk 5
 
Balkone 1
Dachrohling mit Baugenehmigung
insgesamt ca. 169,64 m² genehmigte Wohnfläche
Aufzug in Genehmigung nicht enthalten
nicht barrierefrei
Denkmalschutz (Ensemble)
Milieuschutz
zwei Wohnungen im Planungsgrundriss erhalten
geplante Terrasse
Abstellraum in den Einheiten
Errichtung von Fahrradstellplätzen vorgesehen
Errichtung eines Spielplatzes ist vorgesehen
Brandschutzkonzept liegt vor
Statik liegt nicht vor
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Objektstandort
Sorauer Straße 23
10997 Berlin - Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Sorauer Straße 23 befindet sich im lebendigen Berliner Stadtteil Kreuzberg, einem der gefragtesten innerstädtischen Quartiere der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von urbanem Flair, kultureller Vielfalt und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe liegen zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Geschäfte, die das Viertel besonders attraktiv machen. Der Görlitzer Park sowie der Landwehrkanal bieten fußläufig erreichbare Grün- und Erholungsflächen und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahnhöfe Görlitzer Bahnhof und Schlesisches Tor (U1 und U3) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Die Lage vereint urbanes Leben, kulturelle Dynamik und hohe Lebensqualität – ideal für alle, die das authentische Berlin schätzen.

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Über den Anbieter

David Borck Immobiliengesellschaft mbH
Schlüterstr. 45
10707 Berlin
Kontakt
Ansprechpartner/in
Anne Reuter

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