Vermietete 3 Zimmer-Wohnung mit Garage | Keine kurzfristige Eigennutzung

Diese durchdacht geschnittene 3 Zimmer-Wohnung im beliebten Münchner Stadtteil Lerchenau bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Verlässlichkeit, gute Lage und langfristige Perspektiven legen. Die seit Jahren zuverlässig vermietete Einheit überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal auch für eine Wohngemeinschaft.

Die Wohnung befindet sich in einem nachträglich nach WEG aufgeteilten Gebäude.
Vor der Begründung von Wohnungseigentum bestand die Eigentümerstruktur als Bruchteilsgemeinschaft mit zugeordneten Nutzungsrechten.
Im Zuge dieser Umwandlung ist zu beachten, dass gemäß § 577a BGB eine gesetzliche Kündigungssperrfrist von bis zu 10 Jahren für Eigenbedarf gelten kann. Eine verbindliche rechtliche Prüfung obliegt dem Erwerber.

Im Hochparterre eines im Jahr 1922 solide errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich zehn Parteien gelegen, überzeugt diese Einheit durch einen klar strukturierten Grundriss. Ein zentraler Flur erschließt die Wohnküche, drei gut geschnittene Zimmer, das Badezimmer sowie ein separates WC. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Optional denkbar sind perspektivische Grundrissanpassungen wie die Zusammenlegung von Bad und WC oder eine Erweiterung um den angrenzenden Abstellraum.

Zum Angebot gehören eine im Kaufpreis enthaltene Garage im Hinterhof, ein ca. 16 m² großer Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss. Gemeinschaftsräume wie Wasch und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das langjährige Mietverhältnis steht für Kontinuität. Die aktuelle Nettomiete beträgt 681 Euro monatlich. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 282 Euro, davon sind rund 185 Euro auf den Mieter umlagefähig.

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters können leider keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Bad	1
Boden	Parkett, Linoleum

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 145,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1922