Villa mit Charakter, Stil, Raum und viel Licht mit großen Garten in Straubing (Alburg)

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94315 Straubing

Frei ab: sofort

595.000 € Kaufpreis

139 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	595.000 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	139 m²
Grundstücksfläche	1.300 m²
Zimmer	5
Etagen	1
Baujahr	1971
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Heute stellen wir Ihnen ein Architektenhaus aus dem Jahr 1971 vor, dass durch seine durchdachte, ebenerdige Bauweise und ein großzügiges Raumkonzept überzeugt. Der offene Wohn.- Ess- und Bibliotheksbereich mit ca. 64 qm Fläche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, während ein Schwedenofen sowie indirekte Beleuchtung für besondere Wohnqualität sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 65 qm große gepflasterte Terrasse mit der zum Teil überdachten Pergula. Hier verbinden sich Innen- und Außenleben auf ideale Weise.
Das großzügige eingewachsene und eingefriedete Grundstück mit altem Baumbestand bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder Familien.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
* großzügiger Wohn-/Ess-/Bibliotheksbereich
* Küche mit angrenzender Speisekammer
* Schlafzimmer
* (Kinder)Zimmer
* (Kinder)Zimmer
* geräumiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
* Gäste-WC
* Garderobe
* Flur

Raumaufteilung Keller:
* Technikraum
* Barbereich
* Stauraum/Hobbyraum

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Fertigparkett

* Teilunterkellerung
* zwei Hauseingänge
* Fußbodenheizung im Wohn-/Ess-/Bibliothekbereich und im Bad
* Gasheizung (ca. 2021 eingebaut)
* Schwedenofen im Wohnzimmer
* indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer und Bibliothek
* Raffrollos im Wohnzimmer
* Rollläden in allen Zimmern
* Garage mit zusätzlichen kleinem Abstellraum
* ca. 38 qm große Pergula davon ca. 18 qm mit Glas überdacht

Energie

Energieeffizienzklasse H · 368.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	12. 04. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1971
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	368.2
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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94315 Straubing

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Alburg, das im westlichen Stadtgebiet von Straubing liegt. Die Umgebung ist geprägt von Bestandsbebauung sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz ist gut - sowohl an das Stadtzentrum Straubing, als auch an die Bundesstraßen in Richtung Regensburg, Landshut und Deggendorf.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten und medzinzinische Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden.

Sonstige Informationen

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nennen Sie uns einen Wunschtermin für eine Besichtigung, die zuständige Maklerin setzt sich mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Ansprechpartner/in: Büro Regensburg

0941/46 71 97-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	595.000 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Regensburg

0941/46 71 97-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380