Komfortable 3 Zimmer-Wohnung direkt an der Wohlfühl-Therme

94086 Bad Griesbach i. Rottal
Frei ab: 01.09.2026
249.990 € Kaufpreis
Wohnfläche
89 m²
Zimmer
3
Etage
2
Einbauküche
Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis 249.990 €
Hausgeld360 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche89 m²
Zimmer3
Etagen2
Stockwerk2
Baujahr1979
Verfügbar ab 01.09.2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese ca. 88,75 qm große, barrierearme 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, bietet erstklassigen Wohnkomfort mit höchstem Erholungswert. Dank der hochwertigen Ausstattung, der ruhigen und zentralen Lage im Kurgebiet sowie der optimalen Aufteilung eignet sie sich perfekt als Feriendomizil, dauerhafter Wohnsitz oder als attraktive Kapitalanlage.

Direkt vor der Haustür liegt die renommierte Wohlfühl-Therme Bad Griesbach. Mit einer weitläufigen Badelandschaft und 16 Innen- und Außenbecken bietet das heilende Thermal-Mineralwasser (mit Temperaturen bis zu 37 °C) pure Entspannung. Das Wasser entlastet den Bewegungsapparat und fördert die Regeneration. Die Therme offeriert zudem spezielle Sommer- und Winteraktionen sowie Wellness- und Massage-Angebote.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
BodenFliesen
Fahrstuhl
- ca. 88,75 m² Wohnfläche
- großzügiger Grundriss
- Obergeschoss mit Dachgauben (helle Räume)
- Stauraum neben den Dachgauben
- Dachgaubenbalkon 2x
- Stellplatz im Parkstadl vorhanden
- ruhige Lage im Kurgebiet
- Thermen- und Golfregion in unmittelbarer Umgebung
- Bademantelgang mit direktem Zugang zur Therme
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- vollständig möbliert (als Ferienwohnung sofort nutzbar
inkl. Geschirr, Bettwäsche, Handtücher etc.)




Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 108.2 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum24. 03. 2020
Baujahr (laut Energieausweis)1979
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf108.2
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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94086 Bad Griesbach i. Rottal

Lage & Infrastruktur

Die Wohneinheit befindet sich im Kurgebiet von Bad Griesbach im Rottal, einer der beliebtesten Gesundheits- und Erholungsregionen Niederbayerns.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit. Die bekannte Wohlfühl-Therme Bad Griesbach sowie zahlreiche Einrichtungen des Kur- und Bäderbetriebs sind bequem erreichbar.

Darüber hinaus zählt Bad Griesbach zu den führenden Golfregionen Europas und bietet mehrere erstklassige Golfplätze in unmittelbarer Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden und gut erreichbar.

Die Kombination aus naturnaher Lage, touristischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Standort sowohl für Feriengäste als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Verkehrslage & Öffentliche Verkehrsmittel: Bad Griesbach ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Mit dem Auto: Über die nahegelegene Bundesstraße B388 ist die A3 (Anschlussstelle Pocking) in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Dreiflüssestadt Passau ist ca. 30 km entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel: Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Karpfham (ca. 5 km entfernt) mit stündlichen Verbindungen. Zudem gibt es gute regionale Busverbindungen (u.a. Bäderbusse) direkt im Kurgebiet, mit denen Sie bequem zu den Thermen, Golfplätzen oder in die umliegenden Orte gelangen.

Sonstige Informationen

Events & Freizeitangebote in nächster Nähe:
Die Region bietet das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsprogramm
Konzerte & Kultur: Auf dem Kurplatz und im Kursaal finden regelmäßig Kurkonzerte, Kabarettabende und Open-Air-Events statt.
Golf: Als eines der größten Golf-Resorts Europas lockt das Umland mit zahlreichen erstklassigen Golfplätzen, die Thermengästen sogar ermäßigte Greenfees bieten.
Märkte & Feste: Der Wochenmarkt am Stadtplatz, der traditionelle Frühjahrsmarkt und das große Volksfest (Karpfhamer Fest) im September runden das Angebot ab.
Ansprechpartner/in: Büro Passau
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

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