Mettmann-Obschwarzbach: Einfamilienreihenhaus mit Wintergarten, Kamin, Garten und Garage!

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40822 Mettmann

Frei ab: nach Absprache

480.000 € Kaufpreis

177,97 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	480.000 €
Maklerprovision	3.57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	177,97 m²
Grundstücksfläche	469 m²
Zimmer	5
Baujahr	1985
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Reihenhaus mit einem großzügigen Grundstück von 469 m² in Hanglage. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet es auf zwei Etagen und im ausgebauten Dachgeschoss viel Platz für die gesamte Familie.

Im klassisch aufgeteilten Erdgeschoss befinden sich Küche, Gäste-WC sowie das geräumige Wohn-Esszimmer, das im Jahr 2006 um einen Wintergarten erweitert wurde. Dieser bietet Zugang zur angrenzenden Terrasse und zum südlich ausgerichteten Garten. An kalten Winterabenden sorgt ein Kamin im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre.

Das Schlafzimmer im Obergeschoss hat einen Balkon mit Blick auf Garten, Tal und Hügel. Zwei weitere Zimmer und das große Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster runden diese Etage ab.

Die offen gestaltete Holztreppe führt ins Dachgeschoss, in dem sich jeder wohlfühlen wird. Hier stehen Ihnen ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung.

Der Keller ist wirklich ausreichend groß..., Sie werden viel sammeln, feiern, waschen und werkeln können und auch über eine Treppe in den Garten kommen! Eine Garage (mit Licht/Strom), vor der Sie auch noch ein weiteres Auto abstellen können, gehört ebenfalls zum Haus!

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Das Haus ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Sicherlich werden Sie Wände und Bodenbeläge Ihrem Geschmack anpassen, aber das ist ja bei fast jedem Umzug der Fall. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (Bj. 2011). Der Kunststofftank (Bj. 1985) fasst 4.000 Liter. Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung, die übrigen Etagen sind mit Heizkörpern ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast mit Holzrahmen. Im Erdgeschoss sind typische 80er-Jahre-Bodenfliesen, in den Obergeschossen ist Teppich ausgelegt. Die Decken sind holzvertäfelt (holzfarben und weiß). Die Sanitäreinheiten wurden schon einmal modernisiert und sind mit hellen Fliesen ausgestattet (Baujahre nicht bekannt). Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und eine SAT-Anlage! Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres tolles Add-On: Der Wintergarten ist klimatisiert!

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.07.2025 bis 16.07.2035
Endenergieverbrauch Wärme: 108.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1985

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-07-16
Energieverbrauchkennwert	105.8 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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40822 Mettmann

Lage & Infrastruktur

Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Mettmanner Stadtteil Obschwarzbach. Die Lage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung aus und bietet einen hohen Erholungswert, da sich zahlreiche Wald- und Wiesenflächen in der Nähe befinden. Eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung bietet die Anbindung über Homberg nach Mettmann und (andere Richtung) nach Wülfrath. Zum Kindergarten braucht man natürlich keinen Bus, er ist fußläufig schnell erreicht!

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die nahgelegenen Wälder und Wanderwege laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Für Radfahrer gibt es gut ausgebaute Routen, die sowohl in die benachbarten Stadtteile, als auch in die umliegenden Naturgebiete führen.

Und! Mettmann und Wülfrath bieten eine ganze Menge, so auch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten!

Die A3 und A46 ermöglichen darüber hinaus eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Ansprechpartner/in: Gero Fischer

0211-60101069

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	480.000 €
Maklerprovision	3.57 %

Ansprechpartner/in: Gero Fischer

0211-60101069

Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG

Berliner Allee 55, 40212 Düsseldorf

Website

www.fischer-sturm.de

Fax	0211-60101070
Vertretungsberechtigter	Gero Fischer und Christoph Fischer - jeweils zur Einzelvertretung befugt
Berufsaufsichtsbehörde	Ordnungsamt Düsseldorf Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Handelsregister	Amstgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer	Nr. A 19452 bzw. Nr. B 56547
USt.-IdNr	DE814872953 bzw. DE255837338
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftender Gesellschafter: Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH Angaben nach der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung: Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: Allianz Versicherungs-AG in 10900 Berlin Geltungsbereich: Deutschlandweit Allgemeine Geschäftsbedingungen: www.fischer-sturm-immobilien.de/5-27-1604/Impressum.htm Verbraucherinformationen: Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. http://ec.europa.eu/consumers/odr/.