Düsseldorf-Golzheim! 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon!

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40474 Düsseldorf, NW

Frei ab: 01.11.2026

1.800 € Kaltmiete

2.250 € Warmmiete inkl. NK

14,63 € Preis/m² ca.

123 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.800 €
Nebenkosten	450 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	2.250 €
Kaution	5.400 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	123 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1954
Letzte Modernisierung	2006
Verfügbar ab	01.11.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Düsseldorf, Ortsteil Golzheim. Die großzügige Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1954 erbaut und im Jahr 2006 umfassend modernisiert wurde. Die Wohnung bietet auf 123 Quadratmetern eine gehobene Wohnqualität und verteilt sich über vier geräumige Zimmer. Die Eigentümer wohnen im Haus und freuen sich auf nette und ruhige neue Nachbarn, die nicht rauchen.

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Die Wohnung liegt im ersten Stock eines dreigeschossigen Gebäudes und besticht durch ihre freundliche und helle Atmosphäre. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen.

Das Wohnambiente wird durch die hochwertige Ausstattung unterstrichen, die Ihnen ein angenehmes Wohnerlebnis sichern. Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Ausstattung überzeugt.

Verfügbar ist die Wohnung ab dem 1. November 2026, somit haben Sie die Möglichkeit, sich frühzeitig auf Ihren Umzug vorbereiten zu können. Entdecken Sie die Vorzüge dieser besonderen Immobilie und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einem der begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett
Balkone	1
Keller	Ja

- Super Lage in ruhiger Seitenstraße von Golzheim
- Nur wenige Schritte zum Rheinufer
- Top gepflegte Immobilie
- Großzügige Wohnung für max. 3 Personen
- 2 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer als Durchgangszimmer
- 1 Großes Wohn-Esszimmer mit Balkon
- Einbauküche (Übernahme Euro 4.500,00)
- Duschbad mit Fenster und 2 Waschbecken
- Gäste-WC
- Parkettboden in den Wohnräumen sowie hochwertige Fliesen im Entrée
- Fenster mit Doppelverglasung
- Sonnenrollos an den nach Westen ausgerichteten Fenstern
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Gaszentralheizung

Energie

Energieeffizienzklasse E · 135.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	13.08.2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1953
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	135.8 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40474 Düsseldorf – NW

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in dem attraktiven Stadtteil Golzheim in Düsseldorf. Golzheim ist bekannt für seine grüne Umgebung und die Nähe zum Rhein. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Heinrich-Heine-Allee in nur etwa 10 Minuten erreichbar ist.

Für Pendler und Reisende ist die Nähe zur BAB 52 und 44 von Vorteil, die in rund 5 Minuten erreicht werden können, während der Flughafen Düsseldorf etwa 10 Minuten entfernt liegt. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler und Vielflieger.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene gastronomische Angebote. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Der Rhein und die umliegenden Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Bildungsangebote sind ebenfalls gut vertreten, mit verschiedenen Schulen und Kindergärten in der Nähe, die eine gute Betreuung für Familien bieten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Ansprechpartner/in: Christoph Fischer

0211-60101061

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.800 €
Nebenkosten	450 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	2.250 €
Kaution	5.400 €

Ansprechpartner/in: Christoph Fischer

0211-60101061

Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG

Berliner Allee 55, 40212 Düsseldorf

Website

www.fischer-sturm.de

Fax	0211-60101070
Vertretungsberechtigter	Gero Fischer und Christoph Fischer - jeweils zur Einzelvertretung befugt
Berufsaufsichtsbehörde	Ordnungsamt Düsseldorf Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Handelsregister	Amstgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer	Nr. A 19452 bzw. Nr. B 56547
USt.-IdNr	DE814872953 bzw. DE255837338
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftender Gesellschafter: Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH Angaben nach der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung: Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: Allianz Versicherungs-AG in 10900 Berlin Geltungsbereich: Deutschlandweit Allgemeine Geschäftsbedingungen: www.fischer-sturm-immobilien.de/5-27-1604/Impressum.htm Verbraucherinformationen: Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. http://ec.europa.eu/consumers/odr/.