ERFÜLLUNG - Zweifamilienhaus mit Carport, Wintergarten & Garten in ruhiger Lage von St. Wendel!

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66606 Sankt Wendel / Dörrenbach

Frei ab: nach Vereinbarung

450.000 € Kaufpreis

375 m²

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	450.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	375 m²
Nutzfläche	39 m²
Grundstücksfläche	781 m²
Zimmer	11
Etagen	3
Baujahr	1974
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Doppelcarport aus dem Jahr 1974 überzeugt mit ca. 375 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Immobilie wurde im Jahr 2003 durch einen großzügigen Anbau erweitert und umfangreich saniert. Sie präsentiert sich daher in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich ideal zum Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen oder vollständigen Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine große Familie.
Zu den besonderen Highlights zählen der beheizte Wintergarten, mehrere Terrassen sowie der eingefriedete Garten, die zu entspannten Stunden im Freien einladen - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Bad	4
Terrassen	1

Die Immobilie wurde in gemischter Bauweise errichtet und hat folgende Aufteilung:

1. Wohneinheit
> Erdgeschoss (ca. 159 m² Wohnfläche):
- Windfang mit Abstellraum
- Gäste-WC
- Flur
- Schlafzimmer
- barrierefreies Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
- Küche
- offener Wohn- Essbereich mit Pelletofen
- beheizter Wintergarten mit Pelletofen und Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Arbeitszimmer

Dachgeschoss (ca. 8 m² Wohnfläche)
- Gästezimmer mit Einbauschrank

Untergeschoss:
- Treppenhaus
- Zugang zur zweiten Wohneinheit

2. Wohneinheit
> Untergeschoss (ca. 135 m² Wohnfläche)
- Flur mit separatem Eingang
- Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
- Abstellraum
- Heizraum mit Zugang zur beheizten Waschküche/HWR
- Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- offene Küche
- Esszimmer
- offenes Wohnzimmer mit Pelletofen und Zugang zur Terrasse
- Arbeitszimmer

> Erdgeschoss (ca. 34 m² Wohnfläche):
- Flur mit Zugang zum Garten
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Tageslichtbad en Suite mit bodenebener Dusche

> Dachgeschoss (ca. 40 m² Wohnfläche):
- großes Studio-Zimmer mit Galerie

Energie

Energieeffizienzklasse E · 152.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-07-21
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	152.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Nahwaerme

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66606 Sankt Wendel / Dörrenbach

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Dörrenbach, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil, nur rund 10 Autominuten von City der Kreisstadt Sankt Wendel entfernt. Die Lage bietet viel Natur, Ruhe und gleichzeitig eine gute Grundversorgung – ideal für Familien oder alle, die einen Ausgleich zum Alltag suchen.
Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die angrenzenden Wiesen und Felder laden zum Entspannen und Erholen in der Natur ein. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch die gute Anbindung an die B41 sowie die fußläufig erreichbaren Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 152.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Modernisierungen / Neubauten:
- Wintergarten 1993
- Doppelcarport 1994
- Bad mit Eckwanne und Dusche UG 1999
- Anbau in massiver Bauweise 2002/2003
- Dacheindeckung 2003
- überwiegend Dachdämmung 2003
- Fassadenerneuerung 2006
- doppelverglaste Kunststofffenster 2003
- überwiegend Heizleitungen 2003
- Bäder 2003
- überwiegend Elektroinstallation 2003
- Sanitärleitungen 2003
- Raumaufteilung 2003
- Bodenbeläge (Parkett, Naturstein, Fliesen) 2003
- Heizkörper 2003-2010
- Innenputz/Decke (teilweise atmungsaktiver Innenputz) 2003-2020
- Zentralheizung mit Nahwärmeversorgung und Pufferspeicher 2023
- Pelletöfen 2016, 2023
- Innentüren 2003/2024
- teilweise Terrasse & Garten 2024
- programmierbares, elektrisches Beschattungssystem mit Fernbedienung (im Wintergarten) 2025

- Starlink & SAT-Anlage
- Wintergarten mit Schiebeelementen
- teilweise elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung (1. WE EG & 2. WE im UG Wohnzimmer)
- Außenbeleuchtung, -steckdose & -zapfstelle
- getrennte Stromzähler
- freitagende Echtholzmassivtreppe in 2. WE
- Sichtbalkenkonstruktion in 2. WE
- Zimmertüren aus Glas/Massivholz
- exklusive Dachform mit hochwertiger Eindeckung und Dachüberstand
- teilweise integrierte Deckenspots
- das Zweifamilienhaus ist bereits nach WEG in zwei Eigentumswohnungen geteilt
- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ansprechpartner/in: Firma Voltmer Immobilien + Beratung GmbH

00496821361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	450.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss

Ansprechpartner/in: Firma Voltmer Immobilien + Beratung GmbH

00496821361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095