SANIERUNGSOBJEKT - freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Scheune im Ortskern von Vinningen!

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66957 Vinningen

Frei ab: sofort

90.000 € Kaufpreis

102 m²

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	90.000 €
Maklerprovision	3.570 € Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	102 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksfläche	1.050 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	1938
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet ca. 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, ist bereits unbewohnt und bietet somit ideale Voraussetzungen zur Neugestaltung nach eigenen Wünschen.
Mitverkauft wird eine von zwei Seiten zugängliche Scheune mit integrierter Garage, die ca. 71 m² Nutzfläche bietet und individuell nutzbar ist.
Abgerundet wird das Angebot durch einen nach Süden ausgerichteten Garten mit überdachter Terrasse sowie eine großzügige Einfahrt mit potenziellen PKW-Stellplätzen – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1

Das solide und massiv gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 52 m² Wohnfläche):
- Flur
- offener Hauswirtschaftsraum mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- separates WC
- großes Schlafzimmer (nach Wunsch teilbar)

Obergeschoss (ca. 50 m² Wohnfläche):
- Flur
- Küche
- Durchgangszimmer
- Schlafzimmer

Dachgeschoss (unausgebaut):
- unbeheiztes Zimmer
- Speicher

Kellergeschoss (teilunterkellert):
- Kellerraum

Energie

Energieeffizienzklasse H · 440.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-05-14
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	440.60
Heizungsart	Ofen
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl, Elektro, Kohle

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66957 Vinningen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich im Ortskern von Vinningen. Ein Hausarzt, eine Bank, Bäckereien sowie ein Restaurant sind bequem fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich im benachbarten Ort Kröppen und ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie das Stadtzentrum von Pirmasens liegen nur etwa 10 Fahrminuten entfernt.
Die Umgebung ist von Wäldern und Feldern geprägt und bietet zahlreiche Wander- und Spazierwege - ein hoher Freizeit- und Erholungswert in naturnaher Umgebung geboten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 440.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Modernisierungen:
- Dacheindeckung ca. 1996
- doppelt verglaste Kunststofffenster ca. 1996
- Badezimmer inkl. Sanitärleitungen ca. 2006
- Beläge ca. 2006
- Kaminofen 2010

- SAT-Anlage
- Heuboden in der Scheune
- Regenwasserauffangbehälter
- es existiert keine originale Bauakte
- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ansprechpartner/in: Firma Voltmer Immobilien + Beratung GmbH

00496821361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	90.000 €
Maklerprovision	3.570 € Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner/in: Firma Voltmer Immobilien + Beratung GmbH

00496821361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095