BEGEISTERUNG - gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon in Dudweiler-Süd!

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66125 Saarbrücken / Dudweiler

Frei ab: 01.06.2026

720 € Kaltmiete

970 € Warmmiete inkl. NK

9,00 € Preis/m² ca.

80 m²

Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	720 €
Kaltmiete (netto)	720 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	970 €
Kaution	1.440 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1958
Verfügbar ab	01.06.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Mietwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur vier Wohneinheiten und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss sowie helle und freundliche Räume. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Darüber hinaus steht den Hausbewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1

Die sehr gepflegte Wohnung, die 2010 kernsaniert wurde, ist überwiegend mit Laminat ausgestattet und verfügt über folgende Aufteilung:

- Flur/Eingangsbereich
- offenes Wohn- /Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- helle Küche mit Einbauküche (ohne Kühlschrank)
- Balkon (Garapaholz)
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche (Fliesen)

Energie

Energieeffizienzklasse C · 92.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-12-02
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	92.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66125 Saarbrücken / Dudweiler

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Saarbrücker Stadtteil Dudweiler. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Universität des Saarlandes und
zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

- die Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet
- SAT-Anschluss
- Kellermitbenutzung möglich
- Gartenmitbenutzung möglich
- Waschmaschinenanschluss in der Waschküche im Keller
- separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung
- nur an solvente Mieter und Nichtraucher
- keine Haustiere erlaubt

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ansprechpartner/in: Frau Hannah Gerber

00496821361830

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	720 €
Kaltmiete (netto)	720 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	970 €
Kaution	1.440 €

Ansprechpartner/in: Frau Hannah Gerber

00496821361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Fax	00496821361820
Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095