ANLAGE - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten und vier Garagen in Homburg-Erbach!

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66424 Homburg

Frei ab: sofort

1.000.000 € Kaufpreis

659 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	1.000.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	659 m²
Nutzfläche	112 m²
Grundstücksfläche	927 m²
Zimmer	26
Etagen	4
Baujahr	1996
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 erstreckt sich über vier Etagen und umfasst zehn abgeschlossene Wohneinheiten, vier Garagen - die sich in festen Mietverhältnissen befinden - sowie zusätzliche Stellplätze im Innenhof. Die Immobilie und die einzelnen Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand - kein Instandhaltungsstau. Alle Wohnungen sind vermietet, sodass kein zusätzlicher Aufwand für Neuvermietung oder Leerstandsmanagement entsteht.
Das Anlageobjekt bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, eine solide Rendite zu erzielen – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Bad

Das solide und massiv gebaute Mehrfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Untergeschoss:
- Flur
- Heizraum
- Waschküche
- Trockenraum
- fest zugeordnete Holzverschläge

> Wohnung rechts, ca. 41 m² Wohnfläche, vermietet seit 04.2022
- Diele
- Badezimmer mit Dusche
- Wohnzimmer mit Pantryküche
- Schlafzimmer

> Wohnung links, ca. 78 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.2021
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche
- Wohn- Esszimmer
- Küche
- zwei Schlafzimmer

Erdgeschoss:
> Wohnung rechts, ca. 76 m² Wohnfläche, vermietet seit 10.2020
- Flur
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche
- Küche
- zwei Schlafzimmer
- Wohn- Esszimmer

> Wohnung mitte, ca. 77 m² Wohnfläche, vermietet seit 12.2023
- Flur
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche
- Küche
- zwei Schlafzimmer
- Wohn- Esszimmer

> Wohnung links, ca. 78 m² Wohnfläche, vermietet seit 10.2011
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche
- zwei Schlafzimmer
- Küche
- Wohn- Esszimmer

Obergeschoss:
> Wohnung rechts, ca. 71 m² Wohnfläche, vermietet seit 03.2026
- Flur
- Abstellraum
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Küche
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon

> Wohnung mitte, ca. 77 m² Wohnfläche, vermietet seit 05.2020
- Flur
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche
- Küche
- zwei Schlafzimmer
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zum übedachten Balkon

> Wohnung links, ca. 45 m² Wohnfläche, vermietet seit 10.2024
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohn- Esszimmer

Dachgeschoss
> Wohnung rechts, ca. 58 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.2012
- Flur
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohn- Essbereich

> Wohnung links, ca. 59 m² Wohnfläche, vermietet seit 05.2022
- Flur
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohn- Essbereich

Energie

Energieeffizienzklasse D · 102.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-03-05
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	102.80
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66424 Homburg

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Homburg. Das Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, wo Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken zur Verfügung stehen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar: Sowohl Bushaltestellen als auch der Homburger Zugbahnhof liegen in fußläufiger Nähe. Über die nahe B423 ist zudem eine schnelle Anbindung an die A6 gewährleistet.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2036.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Sanierung Wohnung UG rechts 2012
- zentrale Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher von Buderus 2015
- Abwasserrohre der Küchen ca. 2020
- teilweise Bodenbeläge ca. 2021

- separate Zähler für Strom, Wasser & Heizung
- feuerhemmende Wohnungsabschlusstüren
- Rückstauklappe vorhanden
- Dachdämmung vorhanden
- Kabel-Anschluss
- Außenbeleuchtung
- FI-Schutzschalter für alle Wohnungen
- Mieteinnahmen der zehn vermieteten Wohnungen und vier Garagen i.H.v. 74.700 € p.a. (ab Juli 2026 - Steigerungspotenzial vorhanden!)

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Voltmer

00496821361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.000.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Voltmer

00496821361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095