Mehr Haus, mehr Grundstück, mehr Möglichkeiten - Einfamilienhaus im Erbbaurecht
885.000 €
Kaufpreis
164 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9499409
Objektnummer: 816324
Hausansicht
Garten
Blick i.d. Garten
Großzügiges Wohnen
Offener Kamin
EG Zimmer
EG Wohnküche
EG Esszimmer
Hauswirtschaftsraum
OG Flur
OG Bad
OG Zimmer
OG Zimmer m. Balkon
OG Balkon
816324-EG
816324-OG
Werbebild
Kaufpreis
| Kaufpreis | 885.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 164 m² |
| Grundstücksfläche | 908 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1960 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 06. 07. 2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1960 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 292.7 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Ein Zuhause mit Raum, Charakter und seltenem Grundstück
Schon beim ersten Eindruck wird klar: Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie, es ist ein Zuhause mit außergewöhnlichem Platzangebot und einem Grundstück, das in München heute kaum noch zu finden ist.
Auf rund 908 m² Grundstück entfaltet sich ein Haus, das Großzügigkeit, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet.
Mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Lebensentwürfe, ideal für Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für alle, die sich ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten wünschen.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin. Ein Ort, an dem sich Familie und Freunde versammeln und der mit seiner warmen Atmosphäre sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Zwei sonnige Terrassen erweitern den Wohnbereich in den Garten und schaffen schöne Plätze für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder lange Sommerabende.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere neu renovierte Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad.
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Haus im Erbbaurecht, einer in Deutschland etablierten und rechtlich gesicherten Eigentumsform. Der Erbbauzins beträgt rund 200 Euro monatlich, die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 33 Jahre.
Die großzügige Grundstücksfläche lässt eine mögliche Baureserve im Gartenbereich erkennen. Denkbar wäre beispielsweise ein kleines Gästehaus, Atelier, Gartenstudio oder eine zusätzliche Wohnlösung für Familienangehörige. Aufgrund der aktuellen Restlaufzeit des Erbbaurechts von rund 33 Jahren bietet sich hierbei evtl. eine flexible Bauform, etwa in modularer Bauweise an, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Zustimmung des Erbbaurechtsgebers.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Schon beim ersten Eindruck wird klar: Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie, es ist ein Zuhause mit außergewöhnlichem Platzangebot und einem Grundstück, das in München heute kaum noch zu finden ist.
Auf rund 908 m² Grundstück entfaltet sich ein Haus, das Großzügigkeit, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet.
Mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Lebensentwürfe, ideal für Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für alle, die sich ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten wünschen.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin. Ein Ort, an dem sich Familie und Freunde versammeln und der mit seiner warmen Atmosphäre sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Zwei sonnige Terrassen erweitern den Wohnbereich in den Garten und schaffen schöne Plätze für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder lange Sommerabende.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere neu renovierte Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad.
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Haus im Erbbaurecht, einer in Deutschland etablierten und rechtlich gesicherten Eigentumsform. Der Erbbauzins beträgt rund 200 Euro monatlich, die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 33 Jahre.
Die großzügige Grundstücksfläche lässt eine mögliche Baureserve im Gartenbereich erkennen. Denkbar wäre beispielsweise ein kleines Gästehaus, Atelier, Gartenstudio oder eine zusätzliche Wohnlösung für Familienangehörige. Aufgrund der aktuellen Restlaufzeit des Erbbaurechts von rund 33 Jahren bietet sich hierbei evtl. eine flexible Bauform, etwa in modularer Bauweise an, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Zustimmung des Erbbaurechtsgebers.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
* großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitiger Raumstruktur
* ca. 164 m² Wohnfläche
* sechs Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
* vier gut geschnittene Schlafzimmer
* repräsentativer Wohnbereich (ca. 50 m²)
* Kamin für besondere Wohnatmosphäre
* Fußbodenheizung im Wohnbereich
* Westterrasse mit Pergola
* Südterrasse mit direktem Zugang von der Küche
* Südbalkon
* weitläufiges Grundstück mit ca. 908 m²
* neues Eichenparkett im Obergeschoss
* Außenfassade umfassend renoviert
* Innenbereiche teilrenoviert
* Sauna & zusätzliches Bad im Keller
* Garage & Stellplatz
* ca. 164 m² Wohnfläche
* sechs Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
* vier gut geschnittene Schlafzimmer
* repräsentativer Wohnbereich (ca. 50 m²)
* Kamin für besondere Wohnatmosphäre
* Fußbodenheizung im Wohnbereich
* Westterrasse mit Pergola
* Südterrasse mit direktem Zugang von der Küche
* Südbalkon
* weitläufiges Grundstück mit ca. 908 m²
* neues Eichenparkett im Obergeschoss
* Außenfassade umfassend renoviert
* Innenbereiche teilrenoviert
* Sauna & zusätzliches Bad im Keller
* Garage & Stellplatz
Sonstige Informationen
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 200,00.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 33 Jahre.
Besonderheit Erbbaurecht
In München macht der Bodenwert häufig einen erheblichen Teil des Kaufpreises aus. Beim Erwerb im Erbbaurecht wird das Grundstück nicht gekauft, sondern langfristig genutzt. Dadurch ergibt sich oft eine deutlich geringere Gesamtinvestition im Vergleich zum klassischen Volleigentum.
Viele Käufer nutzen diese Eigentumsform bewusst, um Wohnraum in begehrten Lagen zu erwerben, der im Volleigentum preislich deutlich höher liegen würde.
Aus Investorensicht bietet das Erbbaurecht eine eigenständige und gut kalkulierbare Investitionsstruktur:
* geringere Einstiegskosten
* Fokus auf den ertragsrelevanten Gebäudewert
* planbarer Erbbauzins (ca. 200 EUR monatlich)
Gerade in hochpreisigen Märkten wie München kann das Erbbaurecht somit eine wirtschaftlich attraktive Alternative zum klassischen Volleigentum darstellen. Käufer profitieren von einem niedrigeren Einstiegspreis und der Möglichkeit, dennoch in einer gefragten Wohnlage Eigentum zu erwerben.
Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 200,00.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 33 Jahre.
Besonderheit Erbbaurecht
In München macht der Bodenwert häufig einen erheblichen Teil des Kaufpreises aus. Beim Erwerb im Erbbaurecht wird das Grundstück nicht gekauft, sondern langfristig genutzt. Dadurch ergibt sich oft eine deutlich geringere Gesamtinvestition im Vergleich zum klassischen Volleigentum.
Viele Käufer nutzen diese Eigentumsform bewusst, um Wohnraum in begehrten Lagen zu erwerben, der im Volleigentum preislich deutlich höher liegen würde.
Aus Investorensicht bietet das Erbbaurecht eine eigenständige und gut kalkulierbare Investitionsstruktur:
* geringere Einstiegskosten
* Fokus auf den ertragsrelevanten Gebäudewert
* planbarer Erbbauzins (ca. 200 EUR monatlich)
Gerade in hochpreisigen Märkten wie München kann das Erbbaurecht somit eine wirtschaftlich attraktive Alternative zum klassischen Volleigentum darstellen. Käufer profitieren von einem niedrigeren Einstiegspreis und der Möglichkeit, dennoch in einer gefragten Wohnlage Eigentum zu erwerben.
Karte wird geladen...
Objektstandort
80995 München
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
80995 München
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohngebiet im Münchner Norden. Die Umgebung ist geprägt von:
* Einfamilienhausbebauung
* Gepflegtem Wohnumfeld
* Familienfreundlicher Nachbarschaft
* Angenehmer Wohnruhe
Bildung & Betreuung:
* Kindertagesstätten in der Umgebung
* Schulen verschiedener Bildungsstufen gut erreichbar
Einkauf & Versorgung:
* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
* Ärzte & Dienstleistungen im näheren Umfeld
Verkehrsanbindung:
* Sehr gute Anbindung an S-Bahn & Bus
* Schnelle Verbindung in die Innenstadt
* Gute Erreichbarkeit des Flughafens
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. In direkter bzw. kurzer Entfernung befinden sich:
* Grünflächen & Parkanlagen
* Spazier- & Radwege
* Fasaneriesee
* Feldmochinger See
Diese beliebten Naherholungsgebiete bieten:
* Bade- & Freizeitmöglichkeiten
* Sport & Erholung
* Naturerlebnis direkt vor der Haustür
Zahlreiche Spielplätze und Freizeitflächen unterstreichen zusätzlich die Familienfreundlichkeit der Lage.
* Einfamilienhausbebauung
* Gepflegtem Wohnumfeld
* Familienfreundlicher Nachbarschaft
* Angenehmer Wohnruhe
Bildung & Betreuung:
* Kindertagesstätten in der Umgebung
* Schulen verschiedener Bildungsstufen gut erreichbar
Einkauf & Versorgung:
* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
* Ärzte & Dienstleistungen im näheren Umfeld
Verkehrsanbindung:
* Sehr gute Anbindung an S-Bahn & Bus
* Schnelle Verbindung in die Innenstadt
* Gute Erreichbarkeit des Flughafens
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. In direkter bzw. kurzer Entfernung befinden sich:
* Grünflächen & Parkanlagen
* Spazier- & Radwege
* Fasaneriesee
* Feldmochinger See
Diese beliebten Naherholungsgebiete bieten:
* Bade- & Freizeitmöglichkeiten
* Sport & Erholung
* Naturerlebnis direkt vor der Haustür
Zahlreiche Spielplätze und Freizeitflächen unterstreichen zusätzlich die Familienfreundlichkeit der Lage.
Kontaktanfrage senden
Über den Anbieter
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Kontakt
| Telefon | 089/78 74 790 |
| Fax | 089/78 70 78 55 |
| Website | www.garant-immo.de |
Ansprechpartner/in
Büro München Nord
Weitere Angebote des Anbieters
15
Traumhafte Penthousewohnung am Eingangstor zur ...
Wohnung
91301 Forchheim
Sie suchen noch - wir haben sie: Ihre Traum-Penthousewohnung! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern der Stadt. Diese exklusive, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Penthousewohnung vereint modernes Wohnen, ...
698.000 €
Kaufpreis
146 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
24
**Villa mit Geschichte - für Menschen, die Charakter ...
Haus
95233 Helmbrechts
Dieses Haus richtet sich nicht an Käufer, die sterile Neubau-Optik suchen. Es richtet sich an Menschen, die wissen, was eine echte Villa ausmacht, Raumgefühl, Substanz, Geschichte und Präsenz. Mit 8 Zimmern, zwei ...
325.000 €
Kaufpreis
235 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
14
Helle 3 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in bester Wohnlage!
Wohnung
74206 Bad Wimpfen
Diese gut geschnittene Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und eine helle, einladende Atmosphäre. Der großzügig dimensionierte Wohn- und Essbereich bildet das ...
260.000 €
Kaufpreis
73 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
11
Ihr neues Zuhause! Charmante 3 Zimmer-Dachwohnung mit ...
Wohnung
71566 Althütte
Diese attraktive und lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ...
214.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
19
Ihr gemütliches Zuhause - sofort beziehbar!
Haus
82140 Olching
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: ein großzügiges Reiheneckhaus. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das pulsierende Leben. Das gepflegte Reiheneckhaus erstreckt ...
860.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
5
Zimmer