Attraktives Renditeobjekt: Vermietetes Reihenmittelhaus in exzellenter Lage

599.000 €
Kaufpreis
148 m²
Wohnfläche
48 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9499388 Objektnummer: hg216
Wohnen mit Gartenblick
Eingang mit Gäste-WC und Garderobe
Perfektes Ambiente
Italienische Leichtigkeit
Bad im Obergeschoss
Duschbad mit Fenster im DG
Büro im Dachgeschoss
Wintergarten im DG
Energieskala
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss

Kaufpreis

Kaufpreis 599.000 €
Maklerprovision 3,57 %
Stellplatz Garage Kaufpreis 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 148 m²
Nutzfläche 48 m²
Gesamtfläche 196 m²
Grundstücksfläche 142 m²
Zimmer 5
Baujahr 1976
Letzte Modernisierung 2024
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2034-06-26
Baujahr (laut Energieausweis) 1976
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchkennwert 73.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas Schwer

Beschreibung der Immobilie

Für Kapitalanleger!

•Reihenmittelhaus (Einfamilienhaus, vermietet)
•Baujahr 1976, massive Bauweise
•Wohnfläche ca. 148 m² / Grundstücksfläche ca. 142 m²
•Energieeffizienzklasse B
•Modernisierungen: Heizung 2024, Fenster und Bäder teilweise
•Hochwertiger Wintergarten im Dachgeschoss
•Gepflegte Außenanlagen und Garage inklusive
•Exzellente Mikrolage in Aschheim (Lagescore 10/10)
•Wertstabilität durch hohe Bodenwertentwicklung im Großraum München
________________________________________

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Offene Küche
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Parkett, Laminat, Terrakotta
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller
Wesentliche Merkmale:

•Moderne Zentralheizung (erneuert 2024)
•Zweifach verglaste Fenster (überwiegend erneuert)
•Zwei Bäder (Obergeschoss u. Dachgeschoss)
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Drei Schlafräume
•Ein Gästezimmer
•Zwei Balkone (nach Osten und Westen)
•Wintergarten im Dachgeschoss
•Vollunterkellerung inkl. Profiküche im Souterrain
•Liebevoll gepflegte Gärten
•Garage

Sonstige Informationen

Kapitalanleger erwerben hier nicht nur ein vermietetes Reihenmittelhaus, sondern investieren in eine Immobilie mit Perspektive, Standortqualität und einer zuverlässigen, erfahrenen Mieterin, die den Wert der Immobilie bewahrt.

Dieses Immobilienangebot steht ausschließlich für Kapitalanleger zur Verfügung!
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Objektstandort
85609 Aschheim

Lage & Infrastruktur

Objektstandort
85609 Aschheim

Aschheim gehört zu den aufstrebenden Gemeinden im Münchner Osten und profitiert nachhaltig von der wirtschaftlichen Dynamik der Region. Die Kombination aus optimaler Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Aschheim zu einem begehrten Wohnstandort – und damit zu einem stabilen Anlageziel.

Besondere Standortvorteile:
•Nähe zur Münchner Innenstadt
•Hervorragende Anbindung an A94 und A99
•Top-Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote im direkten Umfeld
•Sehr hohe Nachfrage nach Mietobjekten

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Über den Anbieter

immo8 GmbH
Bodenseestraße 4
81241 München
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Kontakt
Ansprechpartner/in
Herr Hans Gerstmair

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Haus
Offene Küche Garten
85609 Aschheim
Für Kapitalanleger! •Reihenmittelhaus (Einfamilienhaus, vermietet) •Baujahr 1976, massive Bauweise •Wohnfläche ca. 148 m² / Grundstücksfläche ca. 142 m² •Energieeffizienzklasse B •Modernisierungen: Heizung 2024, ...
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