3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia inkl. Weitblick und Stellplatz in Ratingen-West
209.400 €
Kaufpreis
83 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9499130
Objektnummer: 7130
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Loggia
Schlafzimmer
Arbeits-/Kinderzimmer
Küche
Flur
Badezimmer
Gäste-WC
Ausblick
Hausansicht
Kaufpreis
| Kaufpreis | 209.400 € |
| Hausgeld | 297 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 83 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1970 |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2029-06-26 |
| Energieverbrauchkennwert | 132 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. wei Aufzüge sind vorhanden und ermöglichen einen komfortablen sowie barrierefreien Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und helle Räume. Vom großzügigen Eingangsbereich aus sind alle Räume der Wohnung erreichbar. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet direkten Zugang zur Loggia (Westausrichtung). Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über die Dächer von Ratingen und können entspannte Stunden im Freien verbringen.
Neben dem Wohnzimmer stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradkeller, ein Waschraum sowie drei Trockenräume zur Verfügung. Auch ein gemeinschaftlicher Spielplatz gehört zur Wohnanlage.
Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz in einer Hochgarage mit Gitterbox.
Das monatliche Hausgeld beträgt 297 EUR (ohne Heizkosten), wovon ca. 52 EUR in die Instandhaltungsrücklage fließen.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und helle Räume. Vom großzügigen Eingangsbereich aus sind alle Räume der Wohnung erreichbar. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet direkten Zugang zur Loggia (Westausrichtung). Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über die Dächer von Ratingen und können entspannte Stunden im Freien verbringen.
Neben dem Wohnzimmer stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradkeller, ein Waschraum sowie drei Trockenräume zur Verfügung. Auch ein gemeinschaftlicher Spielplatz gehört zur Wohnanlage.
Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz in einer Hochgarage mit Gitterbox.
Das monatliche Hausgeld beträgt 297 EUR (ohne Heizkosten), wovon ca. 52 EUR in die Instandhaltungsrücklage fließen.
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 11 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch teils renovierungsbedürftigen Zustand. Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick der wichtigsten Ausstattungsmerkmale der Wohnung.
Böden und Wände:
- Laminat in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Küche, Badezimmer und Gäste-WC
- Raufasertapeten, teilweise farbig gestrichen
Fenster und Türen
- Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2001)
- Braune Türzargen mit weißen Innentüren
Sanitär:
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates Gäste-WC
Heizung / Warmwasser:
- Beheizung des Gebäudes über Fernwärme
- Zentraler Warmwasseraufbereitung
Sonstiges:
- Loggia mit attraktivem Weitblick über Ratingen
- Eigener Kellerraum
- PKW-Stellplatz in einer Hochgarage mit Gitterbox
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Waschraum sowie drei Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Spielplatz innerhalb der Wohnanlage
Weitere Details und Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Böden und Wände:
- Laminat in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Küche, Badezimmer und Gäste-WC
- Raufasertapeten, teilweise farbig gestrichen
Fenster und Türen
- Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2001)
- Braune Türzargen mit weißen Innentüren
Sanitär:
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates Gäste-WC
Heizung / Warmwasser:
- Beheizung des Gebäudes über Fernwärme
- Zentraler Warmwasseraufbereitung
Sonstiges:
- Loggia mit attraktivem Weitblick über Ratingen
- Eigener Kellerraum
- PKW-Stellplatz in einer Hochgarage mit Gitterbox
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Waschraum sowie drei Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Spielplatz innerhalb der Wohnanlage
Weitere Details und Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Sonstige Informationen
* Provisionsfrei für Kaufende
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Objektstandort
40880 Ratingen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
40880 Ratingen
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 11. Obergeschoss des Wohnhauses Lindwurm. Der Lindwurm ist ein gepflegtes und professionell verwaltetes Mehrparteienhaus im Stadtteil Ratingen-West. Die Wohnanlage besteht ausschließlich aus Eigentumswohnungen und zeichnet sich durch eine homogene Eigentümerstruktur aus.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, unter anderem das nahegelegene Einkaufszentrum Mosaik. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist sowohl durch den öffentlichen Personennahverkehr als auch durch das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Buslinien 759 und 754 bieten eine direkte Verbindung nach Düsseldorf. Zudem bestehen schnelle Anbindungen an die Autobahnen A52 (Richtung Düsseldorf und Essen) sowie A3 (Richtung Köln und Ruhrgebiet).
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, unter anderem das nahegelegene Einkaufszentrum Mosaik. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist sowohl durch den öffentlichen Personennahverkehr als auch durch das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Buslinien 759 und 754 bieten eine direkte Verbindung nach Düsseldorf. Zudem bestehen schnelle Anbindungen an die Autobahnen A52 (Richtung Düsseldorf und Essen) sowie A3 (Richtung Köln und Ruhrgebiet).
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Über den Anbieter
Schneider Immobilien GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Kontakt
| Telefon | 02102 709400 |
| Fax | 02102 709401 |
| Website | www.schneider-immobilien.com |
Ansprechpartner/in
Tobias Otten, Stefan Schneider
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