Afa? Steuern sparen? Revitalisierung zum 5-FH - zur Villa mit Traumgarten oder einem Bürogebäude!

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64625 Bensheim, Hessen

Frei ab: 01.05.2024

550.000 € Kaufpreis

940 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	550.000 €
Kaufpreis pro m²	585,11 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche	940 m²
Verfügbar ab	01.05.2024

Beschreibung der Immobilie

So ein einmaliges und außergewöhliches Grundstück in zentraler Lage von Bensheim findet man kein zweites mal.

Das Objekt ist als Kulturdenkmal nach § 2 Absatz 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz aus geschichtlichen, technischen und wissenschaftlichen Gründen in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.

Das ehemalige Kutscherhaus/ Werkmeisterhaus erbaut von Heinrich Metzendorf wartet auf seine Wiederbelebung.
Ein sehr orts-, sach- und fachkundiger Architekt hat sich bereits tief in das Projekt eingearbeitet und würde sich sehr über eine gemeinsame Fertigstellung freuen.

Genehmigt wurde der Wiederaufbau, die Sanierung des Gebäudes als Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen unter Denkmalschutzbestimmungen.

Das Projekt bringt tolle Chancen und Möglichkeiten der steuerlichen Denkmal-Afa mit sich.

Die Denkmal-AfA für die anerkannten Beträge der Finanzbehörde beträgt aktuell bei:
- Vermietung: Acht Jahre jeweils 9 % jährlich und je 7 % für weitere vier Jahre.
- Selbstnutzung: Zehn Jahre mit jährlich 9 %.

Diese Angaben sind ohne Gewähr und dürfen keine Grundlage für die Investition bilden. Bitte besprechen sie Ihre persönlichen und die projektbezogenen steuerlichen Themen mit einem Steuerberater.

Ausstattungsmerkmale

Denkmalbeschreibung aus dem Denkmalbuch der Bergstraße bzw. der Quelle:

denkxweb.denkmalpflege-hessen.de/825/

Traufständiger Bau am Knick der Friedhofstraße, 1902 als Wohnhaus für vier Arbeiterfamilien nach Plänen Heinrich Metzendorfs errichtet; Auftraggeber war der Papierfabrikant Wilhelm Euler. Zweigeschossiger Sandsteinbau mit steilem Satteldach, die Kanten mit versetzter Quaderung, die Fenster mit glatten, roten Sandsteingewänden. Der Eingang in der zweiten Achse von Norden, darüber ein zweigeschossiger, mit Schiefer verkleideter Erker, der in das Dach einschneidet und ein Pultdach aufweist. Als optische Stützen Brettkonsolen seitlich der Tür. Der südliche Teil des Baues in der Fassade um ca. einen Meter zurückspringend, hier Freitreppe zum Eingang in das Obergeschoss; über der Eingangstür ein für Metzendorf charakteristisches Rundfenster. Das Erdgeschoss wahrscheinlich früher als Stall genutzt. Als entwicklungsgeschichtlich interessanter Vorgängerbau zu den wenig später errichteten Werkmeisterwohnungen Nr. 86-90 im Oeuvre Metzendorfs von besonderer Relevanz. Rückwärtig niedrigere Werkhalle, zu großen Teilen in Ziegelmauerwerk ausgeführt.

https://denkxweb.denkmalpflege-hessen.de/825/

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64625 Bensheim – Hessen

Lage & Infrastruktur

An der Bergstraße gehört Bensheim mit ca. 44.000 Einwohnern sicherlich zu den bevorzugten Wohnorten. Man lebt hier so, wie man es ganz persönlich bevorzugt. Mal ruhig und beschaulich, mal quirlig und lebendig, je nachdem wo man sich gerade aufhält.

Die Fußgängerzone bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt, es gibt verschiedene Einkaufs- und Fachmärkte im Umfeld, eine gute ärztliche und fachärztliche Versorgung, ein Krankenhaus und nicht zuletzt ein großes Angebot an Sportmöglichkeiten und ein breit gefächertes Spektrum an Gastronomie.

In Bensheim gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen, unter anderem eine reine Mädchenschule.

Verkehrsanbindung: Bensheim liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Rhein-Neckar und hat direkten Autobahnanschluss an die BAB A 5 und A 67. Die Städte Mannheim, Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt sind in ca. 30 Autominuten erreicht. Der internationale Rhein-Main-Flughafen ist ebenfalls in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

Sonstige Informationen

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter: https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos

Zuhause ist einfach. Wenn man einen Partner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt.
Fordern Sie noch heute bei den Baufinanzierungsspezialisten der Sparkasse Bensheim Ihr individuelles Angebot an.
Telefon: 06251 18- 0 oder per Mail: immobilien@sparkasse-bensheim.de

Ansprechpartner/in: Herr Michael Krämer

+49 6251 18 608

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	550.000 €
Kaufpreis pro m²	585,11 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Michael Krämer

+49 6251 18 608

Sparkassenimmobilien Bensheim

Bahnhofstraße 30/32, 64252 Bensheim

Website

www.sparkasse.immo/bensheim

Fax	+49 6251 18 9928
Berufsaufsichtsbehörde	Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main
Handelsregister	Amtsgericht Frankfurt/Main
Handelsregisternummer	B 12 695
USt.-IdNr	UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Weitere Angaben	IMPRESUM: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der LBS Immobilien GmbH. LBS Immobilien GmbH Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159 Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000 Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main Zustellanschrift: Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main Kontakt: Telefon: 069 - 60 50 92 – 0, Telefax: 069 - 61 90 78, E-Mail: info@lbs-immobilien.de, Internet: https://www.lbs-immobilien.de Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter: LBS Immobilien GmbH Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main Telefon: 069 - 60 50 92 – 0 E-Mail: datenschutz@lbs-immobilien.de