Ihr neues Zuhause mit viel Platz, Potenzial und Gestaltungsspielraum für die ganze Familie

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64342 Seeheim-Jugenheim, Hessen

Frei ab: sofort

425.000 € Kaufpreis

200 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	425.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksfläche	956 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1958
Letzte Modernisierung	1993
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

In idyllischer Lage von Balkhausen, einem Ortsteil von Seeheim-Jugenheim, präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 956 m² großen Grundstück in attraktiver Hanglage.
Umgeben von Natur, mit Blick ins Grüne und einem charmanten Bachlauf direkt vor dem Grundstück, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich erweitert. Die jeweiligen Baugenehmigungen liegen vor:
• 1963: Anbau zur Erweiterung des Wohnraums
• 1975: Errichtung einer Garage
• 1993: Umfassender Umbau des gesamten Hauses
• 1996: Neubau eines Schornsteins
• 1998: Bau einer weiteren Garage

Wohnung im 1. Obergeschoss:
Wohnzimmer Esszimmer, Küche, WC, Bad, Abstellraum Schlafzimmer, Hobbyzimmer, Freisitz mit Zugang zu zwei praktischen Außen-Abstellräumen, große Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne

Wohnung im 2. Obergeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Duschbad, Balkon, Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Wohn- oder Schlafzimmer, Dachterrasse.

Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss stellt den modernsten Teil des Hauses dar und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung und dem wunderschönen Ausblick.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ländlich
- großes Hanggrundstück
- ruhige Lage
- Hanglage

Objektdaten im Überblick
• Grundstücksgröße: ca. 956 m²
• 2 abgeschlossene Wohneinheiten - Wohnfläche: ca. 200 m²
• Sofort verfügbar, aktuell nicht bewohnt
• Ruhige, verkehrsberuhigte Hanglage mit großzügigen Freiflächen
• Öl-Zentralheizung aus 1997 - Öltanks ca. 2015 neu
• 3 Garagen und 1 Außenstellplatz
• Kellerräume im Untergeschoss
• Sanierungsbedürftig

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-05-05
Endenergiebedarf	321,90
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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64342 Seeheim-Jugenheim – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Balkhausen und hier ineiner verkehrsberuhigten Straße mit einem Wegerecht für den am Ende gelegenen Bauernhof – ein ruhiges und ländlich geprägtes Umfeld ist somit garantiert.

Seeheim-Jugenheim ist mit seinen ca. 16.000 Einwohnern eine Gemeinde an der Bergstraße in Südhessen und gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg.

Kindergärten und Grund-, Haupt-, Realschulen, sowie ein Gymnasium sind vor Ort. Läden des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, ein Krankenhaus und ein Schwimmbad sind vorhanden.

Verkehrsanbindung: Seeheim-Jugenheim ist durch verschiedene Bus- und Bahnlinien gut mit Darmstadt und Alsbach-Hähnlein verbunden und verfügt über eine direkte Anbindung an die A 5 und die B 3. Darmstadt liegt ca. 20 Autominuten entfernt.

Sonstige Informationen

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter: https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos

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Telefon: 06251 18- 0 oder per Mail: immobilien@sparkasse-bensheim.de

Ansprechpartner/in: Frau Nicole Emenet

+49 6251 18 608

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	425.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Frau Nicole Emenet

+49 6251 18 608

Sparkassenimmobilien Bensheim

Bahnhofstraße 30/32, 64252 Bensheim

Website

www.sparkasse.immo/bensheim

Fax	+49 6251 18 99589
Berufsaufsichtsbehörde	Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main
Handelsregister	Amtsgericht Frankfurt/Main
Handelsregisternummer	B 12 695
USt.-IdNr	UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Weitere Angaben	IMPRESUM: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der LBS Immobilien GmbH. LBS Immobilien GmbH Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159 Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000 Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main Zustellanschrift: Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main Kontakt: Telefon: 069 - 60 50 92 – 0, Telefax: 069 - 61 90 78, E-Mail: info@lbs-immobilien.de, Internet: https://www.lbs-immobilien.de Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter: LBS Immobilien GmbH Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main Telefon: 069 - 60 50 92 – 0 E-Mail: datenschutz@lbs-immobilien.de