Sanierte DG-Maisonette – Ideal als Kapitalanlage | Loggia | Weitblick | Provisionsfrei
125.000 €
Kaufpreis
58,75 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9498008
Objektnummer: 434513
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 125.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 58,75 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2000 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 107 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette, die im Jahr 1999 im Zuge eines hochwertigen Ausbaus neu geschaffen wurde. Die Wohneinheit verbindet damit eine moderne Bausubstanz und zeitgemäße Standards mit dem besonderen Flair eines historischen Gebäudes. Die Wohnung ist als Maisonette konzipiert und erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine interne Wendeltreppe charmant miteinander verbunden sind.
Eingebettet ist diese moderne Einheit in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912. Das Gebäude in der Robertstraße besticht durch den charakteristischen Reformstil der Jahrhundertwende und eine sehr gute, solide Bausubstanz. Für eine zeitgemäße Energieeffizienz wurde die Fassade des Hauses bereits energetisch gedämmt.
Aktuell befindet sich die Einheit in der Sanierung und wird im leerstehenden Zustand verkauft. Sie ist somit nach Abschluss der Arbeiten ideal zur sofortigen Neuvermietung oder zum Selbstbezug geeignet.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Eingebettet ist diese moderne Einheit in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912. Das Gebäude in der Robertstraße besticht durch den charakteristischen Reformstil der Jahrhundertwende und eine sehr gute, solide Bausubstanz. Für eine zeitgemäße Energieeffizienz wurde die Fassade des Hauses bereits energetisch gedämmt.
Aktuell befindet sich die Einheit in der Sanierung und wird im leerstehenden Zustand verkauft. Sie ist somit nach Abschluss der Arbeiten ideal zur sofortigen Neuvermietung oder zum Selbstbezug geeignet.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller
Bemerkungen:
Die Maisonette überzeugt durch eine helle und offene Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich befindet sich der zentrale Wohnraum mit Wendeltreppe sowie die separate Küche mit direktem Zugang zur Loggia. Die obere Etage bietet einen weiteren großzügigen Wohn- oder Arbeitsbereich und ein separates Schlafzimmer.
Dank der Lage im Dachgeschoss und zahlreicher Fensterflächen ist die gesamte Einheit sehr lichtdurchflutet. Der Balkon (Loggia) bietet einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne und über die Stadt. Die Kombination aus charmanten Dachschrägen und der vertikalen Verbindung der Etagen sorgt für einen individuellen Charakter. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Bemerkungen:
Die Maisonette überzeugt durch eine helle und offene Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich befindet sich der zentrale Wohnraum mit Wendeltreppe sowie die separate Küche mit direktem Zugang zur Loggia. Die obere Etage bietet einen weiteren großzügigen Wohn- oder Arbeitsbereich und ein separates Schlafzimmer.
Dank der Lage im Dachgeschoss und zahlreicher Fensterflächen ist die gesamte Einheit sehr lichtdurchflutet. Der Balkon (Loggia) bietet einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne und über die Stadt. Die Kombination aus charmanten Dachschrägen und der vertikalen Verbindung der Etagen sorgt für einen individuellen Charakter. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Hinweis zu den Aufnahmen: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der fertigen Räumlichkeiten nach Abschluss der Sanierung zu ermöglichen, wurden einige Bilder digital aufbereitet / durch KI-Unterstützung visualisiert.
Immocass GmbH
Rheinpromenade 13
D-40789 Monheim a. Rhein
Amtsgericht Düsseldorf HRB 108392
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Hinweis zu den Aufnahmen: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der fertigen Räumlichkeiten nach Abschluss der Sanierung zu ermöglichen, wurden einige Bilder digital aufbereitet / durch KI-Unterstützung visualisiert.
Immocass GmbH
Rheinpromenade 13
D-40789 Monheim a. Rhein
Amtsgericht Düsseldorf HRB 108392
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Robertstraße 58
44145 Dortmund
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Robertstraße 58
44145 Dortmund
- Nordrhein-Westfalen
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage in der Robertstraße, im nördlichen Bereich der Dortmunder Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene urbane Infrastruktur aus, bei der alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Apotheken und Gastronomieangebote – in direkter Nähe fußläufig erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine schnelle Verbindung in die Dortmunder City sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnanbindungen (B1, A40, A45) sind in wenigen Fahrminuten erreicht, was die Lage für Pendler attraktiv macht. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch die Ausrichtung im Dachgeschoss und den Blick von der Loggia eine angenehme Distanz zum städtischen Treiben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine schnelle Verbindung in die Dortmunder City sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnanbindungen (B1, A40, A45) sind in wenigen Fahrminuten erreicht, was die Lage für Pendler attraktiv macht. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch die Ausrichtung im Dachgeschoss und den Blick von der Loggia eine angenehme Distanz zum städtischen Treiben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
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Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
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| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer
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