Zweifamilienhaus auf 1.154 m² - Platz und Potenzial zum einziehen oder vermieten

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64678 Lindenfels, Hessen

Frei ab: sofort

199.000 € Kaufpreis

138,6 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Kaufpreis pro m²	1435,79 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	138,6 m²
Nutzfläche	28,44 m²
Grundstücksfläche	1.154 m²
Zimmer	6
Baujahr	1959
Letzte Modernisierung	1990
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 mit einem Anbau von 1990 steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.154 m² und bietet Ihnen jede Menge Raum für eigene Ideen, Ihr Familienleben oder zur Vermietung.
Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, können Sie sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum erfüllen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einer Küche mit genügend Platz für einen Essbereich.
Ein Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Obergeschoss bietet eine separate Wohneinheit mit einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, eine separate Küche einem Badezimmer.
Hinzu kommen zwei weitere Zimmer, die beliebig genutzt werden können. Ein Kamin sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre und schenkt im Winter wohlige Wärme.

Über das Treppenhaus ist eine praktische Abstell-Nische (unter der Treppe) sowie ein weiteres Badezimmer erreichbar.
Weitere Abstellmöglichkeiten bietet ein separater Raum, der von außen zugänglich ist - der ideale Hobbyraum.

Der Innenhof hält zum einen einen Doppelcarport bereit und bietet zugleich Zugang zu dem großzügigen Garten.
Hier können Sie Ihren Grünen Daumen ausleben oder einfach Entspannen.

Dieses Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die praktische Aufteilung und das große Grundstück, welches viele Möglichkeiten für eigene Gestaltungsideen eröffnet.
Nach einer Renovierung steht es Ihnen oder selbstgewählten Mietern zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Garten	Ja
Keller	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage

- Zweifamilienhaus
- OG aktuell vermietet, wird im Zuge des Verkaufs frei
- großzügiger Garten
- Wohneinheit im Erdgeschoss: 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Bad
- Wohneinheit im Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Bad
- Obergeschoss mit Kamin ausgestattet
- Elektroheizung
- großer Innenhof mit Doppelcarport
- Dach Bj.1990
- Fenster größtenteils aus 1986
- Bodenbelag im EG 2015 und im OG 2020 erneuert
- Badezimmer im OG 2020 saniert
- Heizkörper EG/OG 2015 erneuert
- Wände und Decken im EG 2015 und im OG 2020 renoviert
- Außenanlage 2019 an zwei Seiten neu abgedeckt
- Carport 2022 neu eingedeckt
- WEG Teilung

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-11-02
Endenergiebedarf	325,00
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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64678 Lindenfels – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Winterkasten.

Lindenfels mit ca. 5.000 Einwohnern ist eine schöne Stadt des Odenwalds im Kreis Bergstraße. Der Kurort Lindenfels liegt in Südhessen.

Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Läden des täglichen Bedarfs und ein Schwimmbad sind ebenfalls vorhanden.
Verkehrsanbindung: Durch Lindenfels führt die von Worms nach Michelstadt gebaute Bundesstraße 47.

Sonstige Informationen

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter: https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos

Zuhause ist einfach. Wenn man einen Partner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt.
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Telefon: 06251 18- 0 oder per Mail: immobilien@sparkasse-bensheim.de

Ansprechpartner/in: Frau Sina Hahn

+49 6251 18608

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Kaufpreis pro m²	1435,79 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Frau Sina Hahn

+49 6251 18608

Sparkassenimmobilien Bensheim

Bahnhofstraße 30/32, 64252 Bensheim

Website

www.sparkasse.immo/bensheim

Fax	06251-1899589
Berufsaufsichtsbehörde	Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main
Handelsregister	Amtsgericht Frankfurt/Main
Handelsregisternummer	B 12 695
USt.-IdNr	UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Weitere Angaben	IMPRESUM: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der LBS Immobilien GmbH. LBS Immobilien GmbH Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159 Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000 Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main Zustellanschrift: Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main Kontakt: Telefon: 069 - 60 50 92 – 0, Telefax: 069 - 61 90 78, E-Mail: info@lbs-immobilien.de, Internet: https://www.lbs-immobilien.de Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter: LBS Immobilien GmbH Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main Telefon: 069 - 60 50 92 – 0 E-Mail: datenschutz@lbs-immobilien.de