Traumhafte Hanglage trifft auf viel Potenzial

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64625 Bensheim, Hessen

Frei ab: sofort

359.000 € Kaufpreis

138,86 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	359.000 €
Kaufpreis pro m²	2585,34 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	138,86 m²
Nutzfläche	121,91 m²
Grundstücksfläche	902 m²
Zimmer	5
Etagen	1
Baujahr	1959
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses Haus aus dem Baujahr 1959 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 908 m² in attraktiver Hanglage und bietet einen schönen Ausblick über Wiesen und Wälder. Mit 138 m² Wohnfläche und 121 m² Nutzfläche eignet sich die Immobilie ideal als Einfamilienhaus, eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zwei Parteien wäre möglich.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus sowohl das Erdgeschoss als auch über eine Treppe das Obergeschoss erreichbar sind.

Im Erdgeschoss sind alle Räume vom Flur aus zugänglich. Hier befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Küche sowie ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Zudem führt der Flur in den voll unterkellerten Bereich.

Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen zentralen Flur mit Zugang zu allen Räumen. Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die Aufteilung ermöglicht eine separate Nutzung als zweite Wohneinheit.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen, beispielsweise für Hobby oder Lager.

Zum Objekt gehören drei Garagen, davon eine im Haus integriert (im Kellergeschoss), sowie zwei Stellplätze im Außenbereich.

Das großzügige Gartengrundstück mit Terrasse über den Garagen und Pergola lädt zum Verweilen ein. Die Immobilie präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten, den vorhandenen Charakter mit zeitgemäßen Wohnideen zu verbinden.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Freisitz über Garage ca. 40qm
- ruhige Lage
- Hanglage

- zwei separate Wohneinheiten möglich
- Balkon im Erd- und Obergeschoss
- Freisitz über der Garage von ca. 40 qm
- 1 Gäste WC sowie 2 Badezimmer mit Dusche
- voll unterkellert
- 3 Garagen, davon 1 im Haus integriert - - zwei Stellplätze
- Garagentor + Haustür + Fenster 2016 erneuert
- Nachtspeicheröfen 2020/25 zum Teil erneuert
- Hoftor 2021 erneuert
- sofort verfügbar

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-01-29
Endenergiebedarf	294,80
Heizungsart	Ofen
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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64625 Bensheim – Hessen

Lage & Infrastruktur

Bensheim an der Bergstraße zählt mit rund 44.000 Einwohnern zu den bevorzugten Wohnorten der Region. Die Stadt vereint eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus ruhigem Wohnen und lebendigem Stadtleben.

Die Innenstadt bietet mit ihrer attraktiven Fußgängerzone zahlreiche Einkaufs- und Fachgeschäfte sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Darüber hinaus verfügt Bensheim über eine sehr gute medizinische Versorgung mit Ärzten, Fachärzten und einem Krankenhaus. Ein breit gefächertes Freizeit- und Sportangebot rundet das städtische Angebot ab. Im Bildungsbereich stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen zur Verfügung.

Der Stadtteil Hochstädten liegt nordöstlich von Bensheim im Mühltal, einem Tal des Vorderen Odenwaldes, und zählt etwa 750 Einwohner. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Wiesen und Wäldern und bietet einen hohen Erholungswert. Hochstädten ist über die L 3103 angebunden, die eine Verbindung nach Auerbach sowie nach Balkhausen (Seeheim-Jugenheim) herstellt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sind die Städte Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt in etwa 30 Minuten erreichbar. Auch der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist schnell erreichbar.

Sonstige Informationen

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter: https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos

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Telefon: 06251 18- 0 oder per Mail: immobilien@sparkasse-bensheim.de

Ansprechpartner/in: Frau Nicole Emenet

+49 6251 18 608

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	359.000 €
Kaufpreis pro m²	2585,34 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Frau Nicole Emenet

+49 6251 18 608

Sparkassenimmobilien Bensheim

Bahnhofstraße 30/32, 64252 Bensheim

Website

www.sparkasse.immo/bensheim

Fax	+49 6251 18 99589
Berufsaufsichtsbehörde	Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main
Handelsregister	Amtsgericht Frankfurt/Main
Handelsregisternummer	B 12 695
USt.-IdNr	UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Weitere Angaben	IMPRESUM: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der LBS Immobilien GmbH. LBS Immobilien GmbH Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159 Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000 Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main Zustellanschrift: Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main Kontakt: Telefon: 069 - 60 50 92 – 0, Telefax: 069 - 61 90 78, E-Mail: info@lbs-immobilien.de, Internet: https://www.lbs-immobilien.de Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter: LBS Immobilien GmbH Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main Telefon: 069 - 60 50 92 – 0 E-Mail: datenschutz@lbs-immobilien.de