BEHAGLICHKEIT - gemütliche Eigentumswohnung mit Balkon in Saarbrücken!

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66119 Saarbrücken

Frei ab: sofort

90.000 € Kaufpreis

60 m²

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	90.000 €
Hausgeld	339 €
Maklerprovision	3.570,00 € Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Baujahr	1978
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Balkon mit elektrischer Markise bietet einen herrlichen Platz zum Entspannen.
Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer und auch für Kapitalanleger.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Haustiere	Erlaubt

Die gepflegte Wohnung ist mit Laminat, PVC, Teppich sowie Fliesen ausgestattet und hat folgende Aufteilung:

- Diele/Eingangsbereich mit Einbauschrank
- Küche
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Flur mit Einbauschrank
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne

Energie

Energieeffizienzklasse E · 144.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-10-29
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	144.80
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66119 Saarbrücken

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Saarbrücker Stadtteil St. Arnual, Ortsteil Güdingen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung ist hervorragend: Über die B406 und die A6 besteht eine schnelle Verbindung nach Saarbrücken-Zentrum, Frankreich und in Richtung Mannheim/Kaiserslautern. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an den ÖPNV.
Trotz der Nähe zur Stadt überzeugt die Lage durch eine ruhige Wohnatmosphäre am Waldrand mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 144.80 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist E.

3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Wohnungseingangstür (2025)
- teilweise Bodenbeläge (vor ca. 10-15 J)
- zweifach verglaste Dachflächenfenster (2002)

- getrennte Zähler für Heizung, Wasser und Strom
- Stellplatzmöglichkeiten in der Tiefgarage (zahlungspflichtig) gegenüber von Objekt oder in der Straße
- separater, absperrbarer Kellerraum
- elektrische Markise
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Warmwasseraufbereitung über Strom-Durchlauferhitzer
- Balkon (SO-Ausrichtung) mit Außensteckdose
- Hausmeisterservice für Winterdienst, Kehrdienst sowie Rausstellen der Mülltonnen
- Putzservice für Treppenhausreinigung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Ansprechpartner/in: Frau Hannah Gerber

00496821361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	90.000 €
Hausgeld	339 €
Maklerprovision	3.570,00 € Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Ansprechpartner/in: Frau Hannah Gerber

00496821361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Fax	00496821361820
Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095