GESTALTUNGSFREIHEIT - sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Elversberg!

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66583 Spiesen-Elversberg / Elversberg

Frei ab: sofort

100.000 € Kaufpreis

115 m²

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	100.000 €
Maklerprovision	3.570,00 € Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	65 m²
Grundstücksfläche	445 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1910
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 bietet mit rund 115 m² Wohnfläche ein Zuhause mit Potenzial für Paare oder kleine Familien. Eine große Garage mit Zufahrt, die zu 2/3 zum Grundstück gehört, sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand - ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen.
Der teilweise eingefriedete, ebene Garten mit kleiner Terrasse bietet die Möglichkeit für eine attraktive Gestaltung des Außenbereichs und rundet das Angebot ab - eine Besichtung wird Sie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1

Die solide und massiv gebaute Doppelhaushälfte hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 65 m² Wohnfläche):
- Flur
- Arbeitszimmer (Durchgangszimmer)
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche mit Zugang zur Außenanlage

Dachgeschoss (ca. 50 m² Wohnfläche)
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne
- Durchgangszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Flur
- beheizte Waschküche
- zwei Kellerräume, einer davon mit Zugang zur Außenanlage
- Heizraum mit Öl-Lager

Energie

Energieeffizienzklasse H · 505.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-01-22
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	505.80
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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66583 Spiesen-Elversberg / Elversberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Elversberg, einem Ortsteil der Gemeinde Spiesen-Elversberg - innerhalb einer Nebenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Durch die gute Anbindung an die A8 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Neunkirchen, Saarbrücken und das gesamte Saarland gewährleistet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe, wodurch auch der öffentliche Nahverkehr bequem nutzbar ist.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 505.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Badezimmer ca. 1960er
- Sanitärleitungen ca. 1960er
- Erstinstallation Ölheizung 1984
- Heizleitungen ca. 1984
- Heizkörper ca. 1984
- teilweise Dacheindeckung ca. 1990er
- Erneuerung der Giebelwand ca. 1990er
- Stromzählerkasten 1992
- Pflasterung der Einfahrt ca. 1998
- einbruchhemmende Haustür ca. 2004
- Öl-Zentralheizung 2005

- wärmeführende Leitungen im KG bereits isoliert
- SAT-Anlage

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Voltmer

00496821361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	100.000 €
Maklerprovision	3.570,00 € Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Voltmer

00496821361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095