Attraktive Kapitalanlage mit 12 Wohneinheiten in gefragter Lage

Dieses Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude und Garagen befindet sich in attraktiver Wohnlage von 42929 Wermelskirchen, Ortsteil Dhünn, und stellt eine solide sowie nachhaltige Kapitalanlage dar.

Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Gebäude wurde zuletzt 2017 teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem insgesamt solidem Gesamtzustand. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, die vollvermietet sind. Im Nebengebäude befindet sich eine Nutzfläche.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 741 m².

Das Hauptgebäude verfügt über Keller-, Erd- und Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine nachgefragte Wohnungsgröße, wodurch eine gute Vermietbarkeit gegeben ist. Die Ausstattung entspricht einem soliden mittleren Standard und umfasst unter anderem Laminat-, Fliesenböden, isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise erneuert) sowie modernisierte sanitäre Anlagen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung ist zentral geregelt. Teilweise verfügen die Wohneinheiten über Balkone oder Terrassen, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.

Aufteilung der Immobilie:
12 Wohneinheiten im Haupthaus
1 zusätzliche Nutzfläche im Anbau auf dem Hof

Ergänzt wird das Angebot durch eine sehr gute Stellplatzsituation, bestehend aus:
4 Doppelgaragen
2 Außenstellplätzen

Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt insgesamt 94.224,00 € und macht dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.

Dank der zentralen Lage, der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe, ist eine langfristige und sichere Vermietbarkeit gegeben.

Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Investoren, die eine wertstabile, renditestarke und zukunftssichere Ange im Herzen von Wermelskirchen suchen.

Bad	12
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Balkone	2
Terrassen	4
Keller	Ja

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt nach Fertigstellung zur Besichtigung vor.

FALC Immobilien Remscheid
Simara Sahin
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