PROVISIONSFREI - Stilvolle Maisonettewohnung mit Loggia und Stellplatz

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74906 Bad Rappenau, Baden-Württemberg

245.000 € Kaufpreis

72,34 m²

2,5

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	245.000 €
Kaufpreis pro m²	3442 €
Hausgeld	230 €
Maklerprovision	keine Käuferprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	72,34 m²
Grundstücksfläche	901 m²
Zimmer	2,5
Stockwerk	3
Baujahr	1994
Letzte Modernisierung	2013
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte Maisonettewohnung mit ca. 72,34 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage von Bad Rappenau-Zimmerhof. Die Wohnung verfügt über eine sonnige Loggia, einen Außenstellplatz, eine Einbauküche sowie ein Kellerabteil und ist seit dem 01.10.2023 zuverlässig vermietet.

Dank der nachhaltigen Vermietung, der attraktiven Wohnungsgröße und des Entwicklungspotenzials eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger.

Wirtschaftliche Kennzahlen
Kaufpreis: 249.000 €
Wohnfläche: ca. 72,34 m²
Zimmer: 2,5
Monatliche Kaltmiete Wohnung: 765 €
Monatliche Stellplatzmiete: 35 €
Gesamte Kaltmiete: 800 € pro Monat
Jahresnettokaltmiete: 9.600 €
Hausgeld: 230 € pro Monat
Bruttomietrendite: ca. 3,86 %

Die aktuelle Miete wurde seit Mietbeginn nicht angepasst und bietet – unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben – Potenzial für zukünftige Mietanpassungen. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Rendite langfristig weiter zu verbessern.

Der Mieter wurde über den Verkauf informiert. Bei einer späteren Eigennutzung durch den Erwerber gelten die gesetzlichen Regelungen zur Eigenbedarfskündigung und die entsprechenden Kündigungsfristen. Der Mieter ist aber bereit, in so einem Fall auszuziehen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

- 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen (Dachgeschoss und Galeriegeschoss)
- Zwei separate Wohnungseingänge direkt vom Treppenhaus (auf jeder Etage ein eigener Zugang)
- Ca. 32 m² großer Wohn-/Essbereich mit großzügigen Fensterfronten
- Einbauküche und Elektrogeräten (zur Nutzung überlassen)
- Separates Gäste-WC (untere Ebene) und Hauptbadezimmer (obere Ebene)
- Offene Galerie (ideal als Home-Office oder Leseecke)
- Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen und Ankleide
- Geschützte, sonnige Loggia
- Integrierter Abstellraum in der Wohnung
- eigenes Kellerabteil
- Pkw-Außenstellplatz

Beheizung über Gas-Zentralheizung und klassische Fensterlüftung

Energie

Energieeffizienzklasse E · 133 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	22. 02. 2019
Gültig bis	21.02.2029
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	133 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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74906 Bad Rappenau – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und wunderbar ruhigen Wohngegend in Bad Rappenau-Zimmerhof. Als staatlich anerkanntes Sole-Heilbad verbindet Bad Rappenau einen herausragenden Erholungswert (Kurparks, Schlosspark, „RappSoDie“-Therme) mit einer lückenlosen Nahversorgung vor Ort (Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten). Für Pendler ist die Lage ideal: Der S-Bahn-Anschluss sowie die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn A6 garantieren eine perfekte Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren Heilbronn, Neckarsulm und Heidelberg.

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an.

Ihre Ansprechpartnerin: Blerta Gjinovci I blerta.gjinovci@falcimmo.de

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Wir freuen uns auf Sie

Ansprechpartner/in: Frau Blerta Gjinovci

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	245.000 €
Kaufpreis pro m²	3442 €
Hausgeld	230 €
Maklerprovision	keine Käuferprovision

Ansprechpartner/in: Frau Blerta Gjinovci

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 80505001
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr