Moderne Eigentumswohnung mit großem Balkon, Aufzug und Tiefgarage – neuwertig & energieeffizient
525.000 €
Kaufpreis
115,61 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9454138
Objektnummer: MS-2133-2026-WK
Hausansicht
Grundriss
Rückansicht
Balkon
Balkon1
Badezimmer
Flur
Wohnzimmer1
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer1
Kinderzimmer2
Gäste WC
Treppenhaus & Aufzug
Keller
TG
Geolyzer Kartenausschnitt
Kaufpreis
| Kaufpreis | 525.000 € |
| Kaufpreis pro m² | 4541,13 € |
| Maklerprovision | Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Tiefgarage Miete | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 115,61 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2015 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Erdwärme |
Beschreibung der Immobilie
Diese hochwertige Eigentumswohnung in einem modernen Wohnensemble aus dem Baujahr 2015 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise und einer durchdachten Architektur.
Auf ca. 116 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit großzügigem Raumgefühl, viel Tageslicht und hochwertiger Ausstattung.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Wohnqualität und Funktionalität gelegt wurde. Die klar strukturierte Grundrissgestaltung, kombiniert mit bodentiefen Fensterflächen, schafft eine besonders helle, freundliche und einladende Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem sowie barrierearm über einen Aufzug erreichbar.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.
Große Fensterfronten sorgen für ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes Ambiente.
Vom Wohn- und Küchenbereich gelangen Sie auf den über 20 m² großen Balkon mit teilweiser Überdachung und Blick ins Grüne. Dieser bietet ausreichend Platz für eine großzügige Lounge- oder Sitzlandschaft sowie Sonnenliegen – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere großzügige Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und hochwertiger Ausstattung. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Auf ca. 116 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit großzügigem Raumgefühl, viel Tageslicht und hochwertiger Ausstattung.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Wohnqualität und Funktionalität gelegt wurde. Die klar strukturierte Grundrissgestaltung, kombiniert mit bodentiefen Fensterflächen, schafft eine besonders helle, freundliche und einladende Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem sowie barrierearm über einen Aufzug erreichbar.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.
Große Fensterfronten sorgen für ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes Ambiente.
Vom Wohn- und Küchenbereich gelangen Sie auf den über 20 m² großen Balkon mit teilweiser Überdachung und Blick ins Grüne. Dieser bietet ausreichend Platz für eine großzügige Lounge- oder Sitzlandschaft sowie Sonnenliegen – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere großzügige Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und hochwertiger Ausstattung. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Hochwertige Ausstattung & Energieeffizienz
Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale:
- durchgängige Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
- umweltschonende Sole-Wärmepumpe zur -energieeffizienten Wärmeversorgung
- elektrische Rollläden für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
- bodentiefe Fensterflächen für maximale Lichtverhältnisse
- teilweise bereits installierte Fliegengitter
- barrierearmer Zugang über Aufzug vom Keller bis zur Wohnebene
Gerade in den Wintermonaten sorgt die Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung. Gleichzeitig profitieren Sie durch das moderne Energiekonzept von reduzierten Nebenkosten und einem nachhaltigen Lebensstil.
Komfortable Nebenflächen & Stellplatz
Der Aufzug führt Sie bequem bis in das Untergeschoss der Immobilie. Hier stehen Ihnen folgende Gemeinschafts- und Nebenflächen zur Verfügung:
- eigenes Kellerabteil
- Waschraum
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- direkter Zugang zur eigenen Tiefgarage
Das gesamte Gebäude sowie die Außenanlagen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft wird großer Wert auf Werterhalt und Ordnung gelegt. Sämtliche Wohnungen im Haus werden aktuell von den Eigentümern selbst genutzt, was für eine ruhige und stabile Hausgemeinschaft spricht.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gern den Zugang zu einer virtuellen 360°-Besichtigung zur Verfügung. So können Sie sich bereits vorab einen detaillierten Eindruck vom Grundriss, Zustand und Raumgefühl der Wohnung verschaffen.
Einige der veröffentlichten Fotos wurden virtuell aufbereitet. Persönliche Einrichtungsgegenstände wurden entfernt bzw. Räume teilweise digital möbliert, um die Nutzungsmöglichkeiten optimal darzustellen.
Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale:
- durchgängige Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
- umweltschonende Sole-Wärmepumpe zur -energieeffizienten Wärmeversorgung
- elektrische Rollläden für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
- bodentiefe Fensterflächen für maximale Lichtverhältnisse
- teilweise bereits installierte Fliegengitter
- barrierearmer Zugang über Aufzug vom Keller bis zur Wohnebene
Gerade in den Wintermonaten sorgt die Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung. Gleichzeitig profitieren Sie durch das moderne Energiekonzept von reduzierten Nebenkosten und einem nachhaltigen Lebensstil.
Komfortable Nebenflächen & Stellplatz
Der Aufzug führt Sie bequem bis in das Untergeschoss der Immobilie. Hier stehen Ihnen folgende Gemeinschafts- und Nebenflächen zur Verfügung:
- eigenes Kellerabteil
- Waschraum
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- direkter Zugang zur eigenen Tiefgarage
Das gesamte Gebäude sowie die Außenanlagen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft wird großer Wert auf Werterhalt und Ordnung gelegt. Sämtliche Wohnungen im Haus werden aktuell von den Eigentümern selbst genutzt, was für eine ruhige und stabile Hausgemeinschaft spricht.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gern den Zugang zu einer virtuellen 360°-Besichtigung zur Verfügung. So können Sie sich bereits vorab einen detaillierten Eindruck vom Grundriss, Zustand und Raumgefühl der Wohnung verschaffen.
Einige der veröffentlichten Fotos wurden virtuell aufbereitet. Persönliche Einrichtungsgegenstände wurden entfernt bzw. Räume teilweise digital möbliert, um die Nutzungsmöglichkeiten optimal darzustellen.
Sonstige Informationen
Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung unaufgefordert vorgelegt bzw. übergeben.
HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung unaufgefordert vorgelegt bzw. übergeben.
HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
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Objektstandort
40764 Langenfeld
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Langenfeld in der Bachstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Städte Düsseldorf, Köln sowie Leverkusen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Städte Düsseldorf, Köln sowie Leverkusen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage.
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Über den Anbieter
3A Immobilien GmbH
Herrenstraße 20
06108 Halle (Saale)
Kontakt
| Telefon | 004934520933119 |
| Mobil | 004917681199964 |
| Fax | 004934520933120 |
| Website | www.3a-halle.de |
Ansprechpartner/in
Herr Martin Stutzer