FAMILIENHAUS MIT 4 SCHLAFZIMMERN, EBK, PARKETT, 2 BÄDERN SOWIE EINEM MINIGARTEN

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76228 Karlsruhe / Stupferich, Baden-Württemberg

465.000 € Kaufpreis

156 m²

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	465.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	156 m²
Grundstücksfläche	197 m²
Zimmer	5
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Im Jahre 2020 wurde dieses charmante Haus (Baujahr ca. 1900) ausgebaut, sodass Ihnen nun ca. 156 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Wohnküche plus Pantryküche, 4 Schlafzimmern und zwei Duschbädern zur Verfügung stehen.

Weitere 26 m² Nutzfläche (Büro und Galerie im Dachspitz) können optimal genutzt werden, werden aber wegen zu geringer Raumhöhe nicht auf die Wohnfläche angerechnet. Weiterhin ist das Haus mit 2 Räumen auf ca. 32 m² teilunterkellert.

Im Erdgeschoss gelangen Sie sowohl in die großzügige Wohnküche als auch in das Wohnzimmer mit Gartenzugang. Daneben befindet sich das Elternschlafzimmer mit abgetrennter Ankleide und ein geräumiges Tageslichtbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Im Obergeschoss verfügt man über 3 Zimmer zwischen ca. 14 m² und ca. 16 m² Raumgröße, ein Duschbad und eine Pantryküche, sowie über einen großzügigen Flur, der auch als Arbeitsraum genutzt werden kann. Über eine normale Treppe gelangen Sie ins beheizte Dachzimmer und über eine noch einzubauende Raumspartreppe in die (Spiel)-Galerie.

Somit steht genügend Platz für eine größere Familie oder Mehrgenerationen-wohnen zur Verfügung.

Das Haus wurde vor 6 Jahren liebevoll mit Architektenplanung kernsaniert.

Dachdämmung und /-deckung, Fenster sowie Dachflächenfenster wurden ersetzt, eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut, sowie die Elektrik erneuert sowie Einbauleuchten installiert. Die Küchenanschlüsse sind neu gelegt worden, LAN-Anschluss gibt es in 4 Zimmern.

In allen Räumen liegt helles Eichenparkett, die Wände sind glatt verputzt. Das Gebäude ist durch die starken Sandsteinwände angenehm kühl im Sommer, lässt sich jedoch auch sparsam heizen im Winter. Rundbogenfenster, Sichtmauerwerk im OG, massive Wände mit bis zu ca. 60 cm Mauerstärke und Sichtgebälk geben dem Haus das gewisse Extra.

Mit dem Einbau von Zaun und Sichtschutz nach Ihrem Geschmack können Sie für genügend Privatsphäre und Sicherheit für Ihre Kleinen sorgen. Der Garten... weiteres im Exposé.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Das stilvoll umgebaute, ehemalige Bauernhaus bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise mit bis zu 60 cm Sandsteinwände
# ca. 156 m² Wohnfläche
# 4 Schlafzimmer mit ca. 14 m² bis ca. 24 m²
# Elternschlafzimmer mit großzügiger, separater Ankleide
# großzügiges Duschbad mit Fenster, WC, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinen-/ und Trockneranschluss
# Duschbad mit Fenster und WC im OG
# Küchenbereich als Wohnküche mit großem Essbereich
# Pantryküche (Küchenzeile) im OG
# Galerie als kleine, schöne Rückzugsoase
# Wohnzimmer und Elternschlafzimmer mit Gartenzugang

# in 2020 mit Architektenplanung liebevoll und aufwendig kernsaniert

-komplett neues Dach inklusiver Dämmung (24 cm Steinwolle) und Dampfsperre
-Doppelisolierglasfenster in weißem Kunststoffrahmen (1,1 W/m²K) sowie 3-fach verglaste Velux Dachflächenfenster (0,6 W/m²K)
-Verdunklungs-/ und Verschattungsrollos
-die Elektrik wurde erneuert
-helles Eichenparkett in allen Zimmern
-Einbauleuchten installiert
-Gas-Brennwertheizung von Buderus mit 14 kW Heizleistung
-LAN-Anschluß in 4 Zimmer verlegt
-Wände glatt verputzt
-sowie weiteres

# Kabelfernsehanshluß
# das Haus ist teilunterkellert
# Terrasse mit kleinem Garten
# großer Pkw Stellplatz
# Bezug: ca. 3 Monate nach Notartermin

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis)	2020
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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76228 Karlsruhe / Stupferich – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Karlsruhe - Stupferich

Das sanierte Familienhaus befindet sich in zentraler Lage von Karlsruhe - Stupferich.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Geschäfte, Gemeindezentrum, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gute Verkehrsanbindung Richtung Karlsruhe, per Bus über Durlach in ca. 11 Minuten.
Eine Bushaltestelle liegt 200 Meter entfernt.

Zur Autobahn A5/A8 sind es ca. 3 Minuten und somit ins Karlsruher Zentrum ca. 15 Minuten.

Neben der recht guten Infrastruktur zeichnet sich Stupferich durch das angenehme Höhenklima aus.

In den Sommermonaten ist die Schwüle, welche in Karlsruhe herrscht, in Stupferich nicht zu spüren.

Sonstige Informationen

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem Familienhaus.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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