NEUWERTIGES FAMILIENHAUS MIT GROßER EINLIEGERWOHNUNG, 2 EBK, WÄRMEPUMPE IN SEHR SCHÖNER LAGE...

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75015 Bretten / Diedelsheim, Baden-Württemberg

685.000 € Kaufpreis

175 m²

Einbauküche

Terrasse (2)

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	685.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	175 m²
Grundstücksfläche	460 m²
Zimmer	7
Baujahr	2007
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Sie kommen nach Hause und parken Ihr Auto in der Garage, im großen Carport oder auf dem Stellplatz.

Das EG sowie das OG haben jeweils einen eigenen Eingang sind aber auch durch eine Treppe im Haus miteinander verbunden.

Nachdem Sie die Wohnungstür im Obergeschoss geöffnet haben, befinden Sie sich inmitten schönen Wohnens. Hier gehen das Wohnzimmer, der Essbereich sowie die Küche offen ineinander über. Die Böden aus Feinsteinzeug, die Küche hochwertig, elektrische Oberlichter für mehr Licht im Wohnzimmerbereich und ein direkter Zugang auf die großzügige Terrasse mit extra Grillbereich sowie dem Gartenhaus.

Im Schlafbereich haben Sie 3 Schlafzimmer, eines wird als große Ankleide genutzt sowie das Tageslicht-Badezimmer.

Über die Haustreppe gelangen Sie in die untere Wohnung auf Erdgeschossebene.

Hier finden Sie 2 Schlafzimmer, den Wohn-/ Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse der Wohnung sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche vor.

Der Heizungsraum in welcher auch die Haustechnik untergebracht ist, liegt in einem von außen zugänglichen, separatem Raum.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihr neues Zuhause.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Was bleibt zu tun:

Nichts! Einziehen und wohlfühlen!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Stein, Laminat
Terrassen	2
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Das sich in sehr begehrter Wohnlage befindliche Familienhaus bietet Ihnen:

# Massivbauweise
# EG in 24 cm Poroton plus Dämmung sowie 36 cm Poroton plus Dämmung im OG
# ca. 175 m² Wohnfläche
# das DG wurde bereits teilweise ausgebaut (Fenster, Strom, Heizungsleitungen etc. liegen schon)
# EG mit 3 Zimmern sowie das OG mit 4 Zimmern (1 Zimmer als Ankleide)
# keinerlei Instandhaltungsstau
# 2 Tageslicht-Badezimmer mit 2 Duschen und 1 Badewanne sowie je 2 Plattenheizungen
# Wohnzimmer mit elektrischen Oberlichtern
# jede Wohnung hat seine eigene Terrasse
# Böden: Feinsteinzeug und Laminat
# hochwertige Einbauküche (2017) im OG mit Abluft inklusive
# IKEA Einbauküche mit Abluft im EG inklusive
# modernste Wärmepumpe von Bosch mit Wärmetauscher. Baujahr Ende 2025
# Photovoltaikanlage mit 10 kWh Batteriespeicher und Wallbox von Enpal (Eigentümer)
# 6.000 Liter Zisterne mit Gardenapumpe
# Pkw Garage, großer Carport sowie ein Stellplatz
# Bezug: nach Vereinbarung

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Energie

Baujahr (laut Energieausweis)	2025
Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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75015 Bretten / Diedelsheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Bretten - Diedelsheim

Das sehr schöne, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung / Zweifamilienhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet in einer Sackgasse am Feldrand.

Bretten zeichnet sich auch durch seine gute Infrastruktur und die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten aus. In Bretten finden Sie alle Schularten vor.

Gute Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A5, A8 und A6 sowie die Lage am Kreuzpunkt der Eisenbahnlinien Karlsruhe-Heilbronn bzw. Stuttgart-Bruchsal.

Vielleicht auch Interessant: Die offizielle Homepage der Stadt Bretten: www.bretten.de

Sonstige Informationen

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem schicken Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus.

Vielen Dank.

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Gerne sind wir auch für Sie tätig.

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Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.

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Ansprechpartner/in: Firma

00497214839639

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	685.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €