RENDITESTARKE IMMOBILIE - KOMPLETT VERMIETET

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75045 Walzbachtal / Wössingen, Baden-Württemberg

365.000 € Kaufpreis

126 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	365.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	126 m²
Grundstücksfläche	169 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	1945
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Auf der Wohnebene im Obergeschoss befinden sich 4 der 5 attraktiven, möblierten Zimmer.
Auf dieser Ebene befindet sich auch das schöne Tageslicht-Badezimmer, eines der beiden Gäste WC´s sowie die Gemeinschaftsküche mit Esstisch.

Im Dachgeschoss liegt das 5. Zimmer sowie großzügige Ausbaureserve. In diesem Bereich befindet sich auch das sanierte, zweite Gäste WC.

Im Untergeschoss befindet sich die große Pkw Garage in welcher sich eine Waschmaschine und ein Trockner befinden, der Heizungsraum mit der modernen Pelletheizung sowie eine große Werkstatt welche z.B. vermietet werden könnte.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch dieses gut vermietete Renditehaus.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1

Dieses Familienhaus mit 5 vermieteten Zimmern, Gemeinschaftsküche, Tageslicht-Badezimmer und WC´s bietet Ihnen:

# modernisiertes Familienhaus welches ca. 1983 um einen Anbau erweitert wurde
# ca. 126 m² Wohnfläche
# ein Teil des Dachgeschosses ist noch nicht ausgebaut
# Tageslicht-Badezimmer welches ca. 2015 saniert wurde, mit großer, bodengleicher Duschtasse (1 m x 1,85 m), Handtuchheizkörper, WC und Waschtisch
# 2 weitere WC´s, welche ca. 2019 saniert wurden
# Wasserleitung in ca. 2015 erneuert sowie ca. 2017 die Hauptwasserleitung
# Elektrik teilweise erneuert
# Böden (Korkvinyl und Fliesen) sind saniert worden
# Wände sind frisch verputz worden
# Einbauküche mit Abluft inklusive
# Doppelisolierglasfenster
# 1 Kaminzug ist noch frei (z.B. Schwedenofen möglich)
# moderne Pelletheizung inklusive Leitungen und Heizkörper für ca. Euro 45.000,-- in ca. 2017 erneuert
# ca. 2015 wurde eine Entkalkungsanlage eingebaut
# Kabelfernsehanschluß
# kleine Gartenfläche
# 3 Kellerräume
# 1 großer Kellerraum diente als Werkstatt und ist derzeit nicht vermietet
# große Inhousegarage mit Waschmaschinen-/ und Trockneranschluß
# Bezug: alle Zimmer sind für insgesamt Euro 1.550,-- im Monat sehr gut vermietet

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis)	1945
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Pellet
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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75045 Walzbachtal / Wössingen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die attraktive Renditeimmobilie befindet sich in Walzbachtal - Wössingen.

Das Haus befindet sich im Ortsteil Wössingen, der durch eine ideale S Bahn Anbindung (die S4 verkehrt tagsüber im 20-Minuten-Takt) perfekt mit den Städten Bretten und Karlsruhe vernetzt ist.

Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A8 (mit dem Auto sind Sie in ca. 30 Minuten in der Karlsruher Innenstadt) macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Studenten. Auch Städte wie Bruchsal und Pforzheim sind bequem erreichbar.

Bildung: In Wössingen gibt es eine Grundschule, in Jöhlingen eine Grund-/ und Hauptschule mit Werksrealschule. Daneben gibt es zwei kommunale und je einen römischkatholischen
und evangelischen Kindergarten.
Weiterführende Schulen - darunter zwei Gymnasien, eine Realschule, eine Gemeinschaftsschule sowie verschiedene berufliche Schulen des Landkreises Karlsruhe – stehen im nahegelegenen Bretten zur Verfügung, das in nur 15 Minuten mit der S Bahn erreichbar ist.

Zwei Lebensmittelmärkte (REWE u. LIDL), drei Bäckerei, eine Eisdiele, eine Zahnarztpraxis, eine Apotheke und einige Gastronomien runden das Angebot ab.

Sonstige Informationen

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu dieser interessanten Renditeimmobilie.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus.

Vielen Dank.

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