Barrierefrei im Jugendstilumfeld - 0,55% KfW-Zins, 10 Jahre Tilgungsfrei*!

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Offerstrasse 16 42551 Velbert - Offerstr.

166.000 € Kaufpreis

61 m²

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	166.000 €
Hausgeld	470,77 €
Maklerprovision	Keine
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	30.000 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	61 m²
Zimmer	2
Stockwerk	1
Baujahr	2026
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

Inmitten einer hochwertigen Jugendstilbebauung entsteht ein barrierefreies, zukunftsweisendes, klimaneutrales Wohngebäude.

Eine hochwertige Fassadengestaltung und Innenausstattung wird ergänzt durch zukunftsweisende, Co2-freie Wärmeversorgung mittels Solarthermie die ca. 70% des jährlichen Wärmebedarfs bereitstellt.

- KfW-40- Effzienzhaus
- Co2-neutrale Energieversorgung mit Wärme durch die Sonne
- hochwertigem Umfeld mit denkmalgeschützten Jugendstilgebäuden.
- 5 Minuten Fußweg zum Stadtzentrum.
- Genossenschaftsbeteiligung mit grundbuchlicher Absicherung ohne Erwerbsnebenkosten
-22.500,00 € KfW-Zuschuss bei Eigennutzung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Fahrstuhl

Die Wärmeversorgung wird Co2-frei und kostengünstig durch
die Sonne bereitgestellt. Das dient der Umwelt und reduziert,
auch im Vergleich zur Wärmepumpe, deutlich die monatlichen
Nebenkosten.
-Hochwertige, dem Umfeld entsprechende Fassadengestaltung
-barrierefreier Zugang zu Gebäude- und Wohnraum
-Personenaufzug ab TG-Ebene
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-24/7-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und
Trockner
-Echtholz-Parkett oder hochwertige Vinyl-Designböden zur
Auswahl
-Video-Sprechanlage
-barrierefreie Dusche und Handtuchheizkörper im Bad
-Elektrische Außenlamellen zur Verschattung
-Tiefgarage mit 2,55 Meter-Stellplatzbreite
-überdachte Fahrradstellplätze

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 15.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-01-13
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	15.00
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Solar
Energieträger/Befeuerung	Solar, Pellet

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Offerstrasse 16
42551 Velbert - Offerstr.

Lage & Infrastruktur

Repräsentatives Umfeld mit hochwertigen Jugendstilgebäuden!
- Die Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in
5 bis 7 Fußminuten erreichbar.
- Der Platz am Offers, ein viel genutzter Treffpunkt für Jung und
Alt mit Feierabendmarkt und vielfältige Veranstaltungen ist
wenige Fußminuten weiter gelegen.
- Der Lückenschluss zur Autobahn nach Ratingen und Düsseldorf
startet in 2025.

Sonstige Informationen

Der ausgewiesene Kaufpreis stellt einen Beispiel-Eigenkapitalbetrag dar, der zur Einlage in die Genossenschaft erfolgt, um das grundbuchlich gesicherte Nutzungsrecht an der Wohnung zu erwerben. Beispiel mit 166.000,00 € Eigenkapitaleinsatz.
Grunderwerbsteuer + Notarkosten fallen nicht an.

Mtl. warm 470,77 € Aufwand inkl. bei Eigennutzung - 22.500,00 € Tilgungserlass.
Nach Entschuldung reduziert sich der Monatsaufwand auf ca. 4,00 € warm je qm Wohnfläche.
Besuchen Sie gerne unsere Projekthomepage:

https://www.i-d-g.de/aktuelle-standortangebote/velbert-offerstr

Ansprechpartner/in: Frau Marisa Garcia Floriano

004922129977102

Weitere Anbieterdaten