Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten!

47906 Kempen
Frei ab: Vereinbarung
435.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
106 m²
Zimmer
4
Terrasse
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 435.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche106 m²
Grundstücksfläche637 m²
Zimmer4
Baujahr1975
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Einfamilienhaus mit Garage in 47906 Kempen

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten!

Diese interessante Immobilie wurde um 1975 in unterkellerter Bauweise auf einem ca. 637 m² großen Grundstück erstellt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 106 m².

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgt eine nachgerüstete Klimaanlage (2019) im Wohn- und Esszimmer.

Die Fenster stammen aus dem Jahr 1985, die Haustür wurde um 2004 erneuert.

Auf der oberen Ebene stehen drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad zur Verfügung.

Im Zwischen- bzw. Untergeschoss liegen zwei weitere wohnlich ausgebaute Nutzräume, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind (Grundriss: Keller II und III).

Der größere Raum (Grundriss III) verfügt über ein integriertes Bad mit Dusche und Waschbecken. Ebenfalls auf dieser Ebene sind der Hauswirtschaftsraum (Grundriss: Installationskeller) sowie ein weiterer Raum mit Zugang über die Kelleraußentreppe in den Garten.

Im Kellergeschoss (Grundriss: rot eingezeichnet, da durch Nachtrag zur Baugenehmigung erbaut) befindet sich neben Abstellräumen ein großer Raum mit Fenster, welcher nach Ihren persönlichen Bedürfnissen, beispielsweise als Hobbyraum, genutzt werden kann.

Zum Haus gehört eine Garage, die einen Zugang zur Terrasse hat. Im eingefriedeten Garten steht ein größeres Gartenhäuschen.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 435.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Terrassen1
Garage/Stellplätze1
- Sackgassenlage
- Kellernutzräume
- Klimaanlage
- Garten (Süd-Ausrichtung)
- Gartenhäuschen
- Garage

Energie

H
Energieeffizienzklasse H · 290.80 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum19. 11. 2025
Gültig bis2035-11-18
Baujahr (laut Energieausweis)1975
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf290.80
Wesentlicher EnergieträgerFern
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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47906 Kempen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt am ruhigen Stadtrand von Kempen in einer familienfreundlichen Sackgasse.

Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Die historische Altstadt mit ihrer Fußgängerzone ist ca. zehn Gehminuten entfernt. Dank guter Bus- und Bahnanbindung sowie der schnellen Erreichbarkeit der A 40 sind auch umliegende Städte und die Flughäfen Düsseldorf und Weeze bequem erreichbar.
Ansprechpartner/in: Team Kempen
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

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