Wer Dresden kennt, erkennt diese Chance!

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01127 Dresden, Sachsen

139.000 € Kaufpreis

51,17 m²

Einbauküche

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	139.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	51,17 m²
Nutzfläche	51,17 m²
Gesamtfläche	51,17 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,17 m² Wohnfläche befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1910 und bietet eine gut vermietbare, kompakte Grundrisslösung. Die Einheit eignet sich als solide Kapitalanlage, da sie mit einer klaren Raumaufteilung, moderner Ausstattung und überschaubarem Flächenzuschnitt eine breite Mieterzielgruppe anspricht.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus die Räume sinnvoll erschlossen werden. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet durch den offenen Übergang zur Küche einen alltagstauglichen Wohn und Essbereich. Im Wohnraum fällt der gepflegte Bodenbelag in Holzoptik auf, ergänzt durch eine markante Akzentwand, die dem Raum Struktur gibt.

Die Einbauküche ist modern gestaltet und mit weißen Fronten sowie dunkler Arbeitsplatte ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und unterstützt die natürliche Belüftung. Der Zuschnitt ermöglicht eine funktionale Küchenzeile mit guten Arbeitsflächen.

Das Schlafzimmer ist separat gelegen und damit klar vom Wohnbereich getrennt. Auch hier unterstreicht der Bodenbelag in Holzoptik den einheitlichen, gepflegten Gesamteindruck.

Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß mit großformatigen Fliesen, Badewanne mit Glasabtrennung und wandhängendem WC. Ein Waschtisch mit Unterschrank bietet Stauraum, ein Handtuchheizkörper ist ebenfalls erkennbar. Ein Fenster sorgt für Tageslicht.

Praktisch für die Vermietung ist zudem der vorhandene Keller, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine klare, gut nutzbare Aufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die auf langfristige Vermietbarkeit und geringe Leerstandsrisiken einzahlt!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 119 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	02. 07. 2018
Gültig bis	02.07.2028
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	119 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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01127 Dresden – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Vermietbarkeitsperspektive: Der Standort liegt in einem gewachsenen Dresdner Stadtgebiet mit hoher Alltagsqualität, starker Nahversorgung und überdurchschnittlich guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Anbindung und Erreichbarkeit
Die nächste Straßenbahnhaltestelle Alexander-Puschkin-Platz liegt praktisch um die Ecke in ca. 0,1 km. Ergänzend sind die Bushaltestellen Großenhainer Platz und Liststraße in ca. 0,5 bis 0,6 km erreichbar. Für den Regional und Fernverkehr bietet der Bahnhof Dresden-Neustadt eine schnelle Anbindung und liegt in ca. 1,0 km Entfernung. Mit dem Auto ist die Autobahn A4 in ca. 3 km erreichbar. Der Flughafen Dresden ist je nach Verkehr in ca. 10 bis 12 km Entfernung gut angebunden.

Nahversorgung und Alltag
Die Versorgung im direkten Umfeld ist komfortabel: Ein Netto Marken-Discount liegt in ca. 0,2 km, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz. Auch eine Drogerie ist in ca. 0,5 km erreichbar. Damit sind kurze Wege im Alltag gewährleistet, ein Pluspunkt für eine breite Mieterzielgruppe.

Bildung und Nachfrageimpulse
Universitäre und hochschulnahe Einrichtungen sind in wenigen Kilometern erreichbar, darunter die Hochschule für Musik Carl Maria von Weber Dresden in ca. 2 km. Das unterstützt eine stabile Nachfrage durch Studierende, Mitarbeitende und Pendler.

Freizeit und Umfeld
Grünflächen und Freizeitangebote liegen in der Nähe, etwa der Graffitipark Puschkinplatz in ca. 0,1 km sowie der Park an der Gehestraße in ca. 0,3 km. Gastronomie ist ebenfalls fußläufig vorhanden, zum Beispiel Ali Baba in ca. 0,1 km.

Standortprofil aus Vermietungssicht
Das Umfeld zeigt eine eher mieterorientierte Struktur mit niedriger Eigentümerquote von ca. 7 Prozent und einem geringen Leerstand von ca. 3 Prozent. Die durchschnittliche Haushaltsgröße von ca. 1,7 Personen spricht für eine gute Nachfrage nach kompakten Wohnungsgrößen. Die ausgewiesene Kaltmiete liegt bei ca. 7 EUR pro Quadratmeter und bietet eine solide Basis für planbare Mieteinnahmen.

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere
nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Freudenberg

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	139.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Freudenberg

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FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 172 5656467
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr