DOPPELHAUSHÄLFTE IN AUßERGEWÖHNLICHER RANDLAGE

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76228 Karlsruhe / Palmbach, Baden-Württemberg

465.000 € Kaufpreis

176 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	465.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	176 m²
Grundstücksfläche	364 m²
Zimmer	7
Baujahr	1964
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Sie kommen nach Hause und parken Ihr Auto vor oder in der Garage (mit elektrischem Torantrieb).

Sie gehen durch den Garten, öffnen die Haustür und haben hinreichend Platz für Ihre Garderobe.

Links ein Tageslicht Gäste-WC, den Flur gerade aus und Sie kommen in die Küche, welche einen direkten Zugang in den Wintergarten hat. Hier befindet sich, gut abgeschirmt, eine begehbare Dusche. Vom mit Fußbodenheizung ausgestatteten Wintergarten, haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse.

Das Wohnzimmer ist zum Wintergarten hin offen gestaltet. Hier haben Sie einen Schwedenofen für die gemütlichen Abende.

Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne vor. Das größte Schlafzimmer hat offenen Zugang auf den beheizbaren, offen verglasten Balkon.

Im obersten Geschoss gibt es 2 weitere Schlafzimmer, eines mit Küchenanschlüssen und einem wunderschönen Fernblick über die Felder sowie ein Duschbad mit WC.

Der Keller bietet sehr viel Stauraum, beheimatet die Öl-Zentralheizung sowie die Öltanks.

Im Außenbereich haben wir die angesprochene, große Terrasse, eine kleine Gartenhütte für z.B. Gartengeräte sowie den Garten vor dem Haus mit einem Pavillon.

Die Immobilie bietet sich prima für eine Familie mit mehreren Kindern oder das Paar welches mehr Wohnfläche für die Erfüllung Ihrer Wünsche sucht, an.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihr neues Haus.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Was bleibt zu tun:

Das Haus muß renoviert (Böden und Tapeten) werden. Die Elektrik ist in die Jahre gekommen, die Zu-/Abwasser-/ sowie die Heizungsleitungen sind aus dem Baujahr, der Wintergarten ist ca. 40 Jahre alt und an einer Stelle nicht ganz dicht, ein paar Fenster müssen getauscht und das Haus nach Ihrem persönlichen Geschmack individualisiert werden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Das sich in sehr schöner Wohnlage befindliche Familienhaus bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise
# ca. 176 m² Wohnfläche (EG: ca. 74 m², OG: ca. 55 m² und DG: ca. 47 m²)
# beheizbarer, offener Wintergarten sowie ein beheizbarer, verglaster Balkon im OG
# Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche im Wintergarten
# Tageslicht Gäste-WC im EG
# Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Heizung im OG
# Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Heizung im OG
# funktionale Einbauküchen (Birke Vollholz) im EG
# Doppelisolierglasfenster in Kunststoffrahmen (ca. 2001, ca. 2003 und ca. 2008)
# offenes Wohn-/ Esszimmer
# Schwedenofen im Wohnzimmer (ca. 2012)
# das Dach wurde ca. 2004 neu eingedeckt und gedämmt
# Öl-Zentralheizung von Buderus (ca. 2011)
# Garage (ca. 1992) mit elektrischem Torantrieb
# Platz für einen weiteren Pkw vor dem Haus
# Bezug: kurzfristig möglich / leerstehend

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Energie

Energieeffizienzklasse E · 155.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Baujahr (laut Energieausweis)	1964
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	155.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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76228 Karlsruhe / Palmbach – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Karlsruhe - Palmbach

Das Familienhaus befindet sich in einer Anliegerstraße direkt an Wiesen und Feldern.

Palmbach bietet Ihnen einen Kindergarten.
Eine Grund- und Hauptschule mit Werksrealschule befindet sich im ca. 2 km entfernten Grünwettersbach, ein Gymnasium sowie eine Sonderschule für Körperbehinderte im 4 km entfernten Langensteinbach.

Palmbach verfügt über einen Autobahnanschluß auf die A8 sowie ein paar km weiter auf die A5. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch die gute Anbindung an das Netz des KVV ausgezeichnet. Es bestehen mehrere Busverbindungen.

Sonstige Informationen

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem Familienhaus in Feldrandlage.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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