Exklusives Landhaus auf parkähnlichem Grundstück

Freisitz und Terrasse im herbstlichen Ambiente

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86641 Rain

Frei ab: nach Vereinbarung

822.000 € Kaufpreis

200 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	822.000 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	175 m²
Grundstücksfläche	2.588 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1989
Letzte Modernisierung	2012
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche Landhaus verbindet traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort. 1938 erbaut, 1989 renoviert und 2012 hochwertig erweitert sowie umfangreich saniert, präsentiert es sich heute in zeitgemäßer Ausstattung mit edlen Materialien.
Das rund 2.588 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet absolute Privatsphäre. Außenpool, Terrasse, Freisitz und Wintergarten schaffen vielfältige Rückzugsorte für jede Jahreszeit.
Auf ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich sechs helle Zimmer über zwei Etagen. Der Wohnbereich überzeugt mit Kaminofen, hochwertige Bodenbeläge unterstreichen die gehobene Ausstattung. Die moderne Einbauküche sowie das Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Wanne und Dusche bieten hohen Komfort, ergänzt durch ein Gäste-WC.
Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: dreifach verglaste Fenster, Viessmann-Gasheizung (2012), Photovoltaik und Solarthermie, Glasfaseranschluss, Entkalkungsanlage, Sicherheitstechnik und ein eigenes Kleinklärwerk. Doppelgarage, Doppelcarport und Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Ein stilvoll modernisiertes Wohnjuwel für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Komfort schätzen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2
Carport	2

- massives Landhaus erbaut 1989 und 2012 erweitert und kernsaniert
- Wohnfläche ca. 200 m² - verteilt auf zwei Etagen
- großes, weitläufiges 2.588 m² Grundstück, voll eingezäunt und uneinsehbar
- Wintergarten, Außenpool, Terrasse und Freisitz
- helles Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung, Wanne und Dusche
- Gäste-WC mit Fenster
- Einbauküche mit modernen Markengeräten
- exklusive Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Designboden
- Kaminofen im Wohnbereich des Erdgeschosses
- Kunststofffenster, 3fach verglast
- Viessmann Flüssiggasheizung (Einbau 2012)
- Fotovoltaikanlage + Solarthermie
- Glasfaseranschluss im Haus
- integrierte Sicherheitstechnik
- Kleinklärwerk und Entkalkungsanlage
- Doppelgarage + Doppelcarport + Außenstellplätze

Energie

Energieeffizienzklasse C · 94.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-12-12
Baujahr (laut Energieausweis)	1989
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	94.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Fluessiggas

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86641 Rain

Lage & Infrastruktur

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Staudheim, eingebettet in die malerische Landschaft Bayerns. Die ruhige Wohngegend bietet den perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in näherer Umgebung verfügbar sind. In den umliegenden Ortschaften Burgheim bzw. Rain finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie eine verlässliche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was sowohl Pendlern als auch Urlaubsreisenden sehr entgegenkommt. Die reizvolle Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen dazu ein, die Natur hautnah zu erleben und in vollen Zügen zu genießen. Dieses Zuhause verbindet das Beste aus beiden Welten, ländliche Ruhe und städtische Annehmlichkeiten, und schafft so eine ideale Wohnumgebung für Familien und Individualisten gleichermaßen.

Sonstige Informationen

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine persönliche Besichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Objekt vermitteln kann.

Ansprechpartner/in: Herr Tobias Schöttner

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Weitere Anbieterdaten