Stilvolle Villa mit modernem Charme und Seeblick am Ammersee

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86911 Dießen am Ammersee

790.000 € Kaufpreis

221,89 m²

4,5

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	790.000 €
Maklerprovision	3.57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	221,89 m²
Gesamtfläche	424 m²
Grundstücksfläche	424 m²
Zimmer	4,5
Etagen	3
Baujahr	1940
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Wo der See funkelt und das Herz ankommt – Ihr neues Zuhause mit Seele. Hier verschmelzen Geschichte und Moderne.

Das traumhafte Einfamilienhaus ist wie folgt aufgebaut:

ERDGESCHOSS:
-Großer, heller Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Schrank.
-Großes Gaste-WC mit neuwertiger Sanitärausstattung und modernem Fliesenboden.
-Große, moderne Küche (18,59 m²) mit hochwertigen Geräten und Kochinsel inkl. Bora-Induktionskochfeld.
-Offenes Wohnzimmer mit lichtdurchflutetem Essbereich. Kaminanschluss vorhanden.
-Büro bzw. Abstellraum - flexibel nutzbar.
-Große Terrasse mit 16,8 m².

OBERGESCHOSS:
-Drei geräumige Schlafzimmer mit 19,25 m², 16,82 m² und 12,61 m², sowie ein Durchgangszimmer bzw. Ankleide mit 9,78 m².
-Großes Bad (12,99 m²) mit zwei Waschbecken, Duschkabine und Badewanne.

DACHGESCHOSS:
-Riesiges Zimmer mit 33,83 m², welches als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Derzeit ist keine Garage oder Stellplatz vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Parkett, Dielen
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H · 277.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	06. 03. 2025
Gültig bis	05/03/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	2018
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	277.5
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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86911 Dießen am Ammersee

Lage & Infrastruktur

Dießen am Ammersee mit seinen rund 11.000 Einwohnern ist bekannt für seine malerische Landschaft, das klare Seewasser und die lebendige Kultur- und Kunstszene. Neben drei Strandbädern gibt es auch eine Segelschule mit Segelbootverleih, einen Tretbootverleih und eine Minigolfanlage. Weite Fahrrad- und Wanderwege ermöglichen eine herrliche Tour um den ganzen See. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum und dem Ufer des Ammersees entfernt. Vom Dachgeschoss hat man einen tollen Blick auf den Ammersee. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen. In Dießen befinden sich drei Schulen: Die Carl-Orff Grund- und Mittelschule, die Mädchenrealschule, sowie das Ammersee-Gymnasium.