Mehrgenerationen-Traumdomizil in harmonischer Lage

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45772 Marl

475.000 €Kaufpreis2.261,90 €/m²

Wohnfläche

210 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 475.000 €
Preis pro m²: 2.261,9 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 210 m²
Grundstücksfläche: 287 m²
Gesamtfläche: 287 m²
Zimmer: 7
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1957
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen sowie getrennten Strom- und Wasserzählern schaffen Flexibilität für Wohnen, Vermieten oder das Zusammenleben mehrerer Generationen. Beide Wohnungen verfügen über eine Terrasse mit Zugang zum Garten, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen großzügigen Kellerbereich. Besonders hervorzuheben sind der gemütliche Partykeller, mehrere Hobby- und Lagerräume sowie die freistehende Garage mit viel Stauraum – ideal für Handwerker, Bastler und Heimwerker. Das Haus wurde über viele Jahre von derselben Familie liebevoll gepflegt und vermittelt einen soliden, sehr ordentlichen Gesamteindruck.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Teppich
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 84.1 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

45772 Marl

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil Marl-Hamm. Wald- und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Käufer, die Wohnen und Hobby miteinander verbinden möchten.