Mit Video: Vermietete Eigentumswohnung mit großzügigem Raumkonzept und traumhafter Sonnenterrasse

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53177 Bonn, Nordrhein-Westfalen

349.000 € Kaufpreis

117 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Kaufpreis pro m²	2982,91 €
Hausgeld	470 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	117 m²
Zimmer	3
Baujahr	1991
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

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Entdecken Sie Ihre zukünftige Traumwohnung in Bonn Bad-Godesberg:
Diese wunderschöne und vermietete (1.100,00 €/ Monat) Etagenwohnung bietet beeindruckenden Weitblick und eine großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen des Ausblicks einlädt. Das im Jahr 1991 massiv gebaute Wohngebäude überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und hochwertige Ausstattung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer erlauben Ihnen, Ihrer Kreativität in der Gestaltung freien Lauf zu lassen. Perfekt abgerundet wird diese Wohnung durch zwei Stellplätze vorm Haus.

Weitere Pluspunkte der Wohnung sind der eigene Keller, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Diese Immobilie vereint Ruhe und Großzügigkeit mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt, ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Komfort legen und heute schon an Morgen denken.

Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese Traumwohnung zu Ihrem neuen Eigentum. Eine Besichtigung lohnt sich!

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja

Allgemein
- Eigentumswohnung (VERMIETET, Kaltmiete monatlich: 1.100,00 €)
- Wohnung, 3 ZKB, ca. 118 m²
- Baujahr 1991
- 2 Stellplätze vorm Haus
- Haus gedämmt
- Tonziegel
- Kellerraum/ Vorratskeller
- Gasheizung
- 7 Parteien-Haus

Innenausstattung:
- Flur: Fliesen
- Küche
- Grosses Wohnzimmer: Laminat, Rollläden
- Arbeitszimmer: Laminat, Deckenhöhe ca. 2,50 m
- Schlafzimmer: Laminat, Fenster Kunststoff doppelt verglast, Rollläden manuell
- Bad innen liegend mit Wanne, Abzug
- Gästebad mit Dusche
- Wandschrank
- Dachterrasse

Energie

Energieeffizienzklasse D · 110.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2030-03-02
Baujahr (laut Energieausweis)	1991
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	110.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung	Gas

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53177 Bonn – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bad Godesberg. Bad Godesberg ist ein traditionsreicher Stadtbezirk im Süden Bonns mit ca. 76.000 Einwohnern. Als ehemaliges Kur- und Diplomatenviertel bietet es eine repräsentative Wohnlage mit historischem Flair und grosszügigen Grünflächen in der mittelrheinischen Parklandschaft. Die direkte Rheinnähe, exklusive Villenviertel sowie die gute Anbindung an die Bonner Innenstadt und die Region Köln/Bonn machen Bad Godesberg besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer. Zahlreiche Schulen, Kliniken, Parks und kulturelle Angebote schaffen eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Rheinland-Pfalz und dem Naturraum Siebengebirge unterstreicht den Erholungswert der Lage.

Entfernungen:
- Stadtzentrum ca. 10,7 km
- Bus ca. 539 m
- Bahnhof ca. 3,4 km
- Autobahn A562 ca. 6,6 km
- U-Bahn: ca. 2,5 km
- Flughafen Köln/Bonn ca. 6,6 km
- Öffentlicher Personennahverkehr fussläufig
- Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf ca. 609 m
- Bäckerei ca. 586 m
- Kindergarten ca. 373 m
- Grundschule ca. 1,2 km
- Gymnasium ca. 824 m
- Internationale Schule ca. 1,7 km
- Realschule ca. 1,2 km
- Ärzte ca. 2,3 km
- Krankenhaus ca. 4,8 km
- Apotheke ca. 689 m
- Kurpark ca. 2,4 km
- Rhein ca. 3,9 km

Sonstige Informationen

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.
Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

Ansprechpartner/in: Herr Sascha Maurer

004922336192110

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Kaufpreis pro m²	2982,91 €
Hausgeld	470 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Sascha Maurer

004922336192110

Wüstenrot Immobilien

Luxemburger Str. 376, 50354 Hürth

Mobilnummer	004915150600560
Website	www.wi-maurer.de

Fax	004922336192111
Vertretungsberechtigter	Sascha Maurer
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Hürth/Ordnungsamt
USt.-IdNr	224/5194/2577
Weitere Angaben	Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH Hohenzollernstrasse 46 71638 Ludwigsburg Telefon: 07141 / 16756211 Telefax: 07141 / 16856217 E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Jochen Dörner, Agnes Richter-Krieg Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Ludwigsburg, Hindenburgstr. 40, 71638 Ludwigsburg Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart Handelsregisternummer: HRB 720 509 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 811 298 753 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Ludwigsburg Regionaler Kontakt: Sascha Maurer Verkaufsleiter für Rheinland und Rhein-Ruhr Luxemburger Str. 376 50354 HürthTelefon: 0 22 33 / 6 19 21 10 Telefax: 0 22 33 / 6 19 21 11 E-Mail: info@wi-maurer.de www.wi-maurer.de RD Rheinland Riehler Str. 36 50668 Köln Telefon: 0221 / 9 73 51-122 Telefax: 0221 / 9 73 51-144 RD Rhein-Ruhr Wanheimer Str. 66 40472 Düsseldorf Telefon: 02 11 / 20 96 45-27 Telefax: 02 11 / 20 96 45-14 Genehmigung nach § 34c GewO der Stadt Hürth, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, K7, 50354 Hürth Finanzamt: Hürth Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: 224/5194/2577 Verantwortlich für diese Seiten i. S. d. § 6 ff TDG Sascha Maurer