Mit 3D: Mehrfamilienhaus | 4 Einheiten (2 Wg. frei) + 4 Garagen | – Potenzial bis ca. 40.000 € p.a.

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50321 Brühl, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Vereinbarung

649.000 € Kaufpreis

314 m²

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	649.000 €
Kaufpreis pro m²	2066,88 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	314 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksfläche	284 m²
Zimmer	11
Etagen	4
Baujahr	1973
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ihr Interesse ist geweckt?

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 314 m² verteilen sich vier Wohneinheiten über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Das ca. 284 m² große Grundstück wird durch vier Garagen ergänzt, die zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bieten und die Vermietbarkeit nachhaltig stärken.

Die Wohnungen verfügen über klassische, gut vermietbare Grundrisse mit klarer Raumstruktur. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Garten und Pergola – hier besteht eine vermietet Wohnung mit Kündigungsverzicht.

Die Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss bieten großzügige Wohnflächen mit Balkonen und sehr guter Drittverwendungsfähigkeit. Besonders interessant für Investoren:

Wohnung im 2. OG aktuell leerstehend
Wohnung im 1. OG wird zum 30.06.2026 frei

Damit eröffnet sich unmittelbar die Möglichkeit zur Neuvermietung auf Marktniveau oder wertsteigernden Modernisierungen.

Das Dachgeschoss beherbergt eine kompakte und vermietete Einheit. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet funktionale Nutzflächen inklusive separater Kellerabteile, Wasch- und Trockenraum sowie Werkstatt.

Fazit:
Diese Immobilie vereint solide Substanz, gute Lage (fußläufig zur Straßenbahnlinie 18) und erhebliches Entwicklungspotenzial.

Die Kombination aus:
bestehenden Mieteinnahmen zwei kurzfristig verfügbaren Wohnungen und realistischem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger, die durch aktives Management eine deutliche Renditesteigerung erzielen möchten.

Sprechen Sie unbedingt auch unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

Ausstattungsmerkmale

Bad	4
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

Allgemeine Angaben:
- Mehrfamilienhaus (Kopfhaus)
- Baujahr: 1973
- Gesamtwohnfläche: ca. 314 m²
- Grundstücksfläche: ca. 284 m²
- Wohneinheiten: 4
- 4 Gasetagenheizungen
- 4 Garagen
- Kalmiete aktuell: 21.360,00 EUR
- Kaltmiete möglich: 40.000,00 EUR

Wohnungsaufteilung:
- EG: ca. 89 m² (vermietet mit Kündigungsverzicht)
- 1. OG: ca. 88 m² (wird zum 30.06.2026 frei)
- 2. OG: ca. 88 m² (frei)
- DG: ca. 49 m² (vermietet seit 07/ 2011)

EG
- Flur: Fliesen
- Gäste-WC
- Bad: ebenerdige Dusche
- Büro/ Kind: Fliesen
- Küche: Fliesen, Vorratsraum
- Schlafen: Parkett
- Wohnen: Parkett
- Zugang zum Garten mit Pergola/ Freisitz

OG 1 - wird zum 30.06.2026 frei
- Flur: Fliesen
- Gäste-WC
- Küche: Fliesen
- Abstellraum
- Schlafen: Teppich, Ausgang Balkon
- Kind: Teppich
- Wohnen: Fliesen, Zugang Balkon
- Heizung: Gussheizkörper
- Balkon

OG 2 - Leerstand
- Flur, Fliesen
- Küche Fliesen
- Wohnzimmer, Fliesen, Zugang Balkon
- Schlafzimmer, Teppich, Zugang Balkon
- Kinderzimmer, Teppich
- Badezimmer, Fliesen, Badewanne mit Duschvorrichtung, Holzdecke, WC; WB
- Gäste WC, Fliesen, mit Fenster
- Balkon

DG
- Flur Fliesen
- Wohnzimmer Laminat
- Küche, Fliesen
- Schlafzimmer, Laminat
- Badezimmer, Fliesen, Fenster, Badewanne mit Duschvorrichtung, WC; WB

KG:
- Heizungsraum
- Waschraum/ Trockenraum
- Werkstatt
- Abstellraum
- Kellerraum je Wohnung,

Modernisierungen
- 2022: Fenster Wohnen EG (3-fach-Verglasung)
- 2016: Haustür
- 2015: Garagendach erneuert
- 2010: Heizungsrohre DG
- 2007: Bad EG modernisiert
- 2006: Fenster Treppenhaus
- 2005: Fassadenanstrich
- 2005: Haustür
- 2002: Gasetagenheizung 2. OG
- 2000: Gasetagenheizung DG
- 1999: Fenster
- 1999: Gasetagenheizung 1. OG
- 1990: Gasetagenheizung EG

Energie

Energieeffizienzklasse D · 113.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-03-26
Baujahr (laut Energieausweis)	1973
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	113.90 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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50321 Brühl – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich in Brühl-Vochem, einem familienfreundlichen Stadtteil im ruhigen Norden von Brühl im Rhein-Erft-Kreis, fußläufig zur Linie 18. Das Wohngebiet ist geprägt durch eine durchmischte Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.
Brühl selbst liegt zentral zwischen Köln und Bonn und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Lage mit schneller Erreichbarkeit der Autobahnen A553, A1 und A61. Zudem bestehen Bahnverbindungen über die Bahnhöfe Brühl und Brühl-Kierberg, die eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr gewährleisten.
In Vochem sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und die nahe Ville-Seenlandschaft zur Verfügung – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Familienausflüge.
Dank UNESCO-Welterbestätten wie den Schlössern Augustusburg und Falkenlust sowie dem bekannten Freizeitpark Phantasialand bietet Brühl zudem ein attraktives kulturelles Umfeld. Die Stadt verbindet Lebensqualität mit Infrastruktur – ein Standort mit Zukunft.

Entfernungen:
- Stadtzentrum ca. 2,2 km (Belvedere PP)
- Bus ca. 212 m
- Bahnhof ca. 1,1 km
- Autobahn /A555 ca. 5,8 km
- U-Bahn /Brühl Kierberg ca. 497 m
- Flughafen ca. 24 km
- Öffentlicher Personennahverkehr: fußläufig
- Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf ca. 561 m
- Bäckerei ca. 755 m
- Kindergarten ca. 239 m
- Grundschule ca. 322 m
- Gymnasium ca. 1,4 km
- Gesamtschule ca. 4,6 km
- Realschule ca. 2,0 km
- Ärzte ca. 913 m
- Krankenhaus ca. 3,7 km
- Apotheke ca. 2,1 km

Sonstige Informationen

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.
Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

Ansprechpartner/in: Herr Sascha Maurer

004922336192110

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	649.000 €
Kaufpreis pro m²	2066,88 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Sascha Maurer

004922336192110

Wüstenrot Immobilien

Luxemburger Str. 376, 50354 Hürth

Mobilnummer	004915150600560
Website	www.wi-maurer.de

Fax	004922336192111
Vertretungsberechtigter	Sascha Maurer
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Hürth/Ordnungsamt
USt.-IdNr	224/5194/2577
Weitere Angaben	Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH Hohenzollernstrasse 46 71638 Ludwigsburg Telefon: 07141 / 16756211 Telefax: 07141 / 16856217 E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Jochen Dörner, Agnes Richter-Krieg Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Ludwigsburg, Hindenburgstr. 40, 71638 Ludwigsburg Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart Handelsregisternummer: HRB 720 509 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 811 298 753 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Ludwigsburg Regionaler Kontakt: Sascha Maurer Verkaufsleiter für Rheinland und Rhein-Ruhr Luxemburger Str. 376 50354 HürthTelefon: 0 22 33 / 6 19 21 10 Telefax: 0 22 33 / 6 19 21 11 E-Mail: info@wi-maurer.de www.wi-maurer.de RD Rheinland Riehler Str. 36 50668 Köln Telefon: 0221 / 9 73 51-122 Telefax: 0221 / 9 73 51-144 RD Rhein-Ruhr Wanheimer Str. 66 40472 Düsseldorf Telefon: 02 11 / 20 96 45-27 Telefax: 02 11 / 20 96 45-14 Genehmigung nach § 34c GewO der Stadt Hürth, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, K7, 50354 Hürth Finanzamt: Hürth Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: 224/5194/2577 Verantwortlich für diese Seiten i. S. d. § 6 ff TDG Sascha Maurer