**Heike Borchers Immobilien**Charmante Dachgeschosswohnung mit Südterrasse**im Herzen von Sauerlach*
685.000 €
Kaufpreis
100,58 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9301621
Objektnummer: HBI-1306
Ost-Ansicht
Diele
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Dachterrasse
Dachterrasse
Bad
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kind 1
Kind 1
Kind 2
Kind 2
Küche
Küche
Gäste-WC
Laubengang
Nord-Ansicht
Süd-Ost-Ansicht
Süd-Ansicht
Bahnhofplatz
Treppenhaus & Aufzug
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 685.000 € |
| Hausgeld | 447 € |
| Maklerprovision | 2,38 % |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 100,58 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2003 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-07-02 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2003 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 74.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fern |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
die 4-Zimmer-Wohnung, Baujahr 2003, von der wir hier sprechen, liegt in Sauerlach, genauer gesagt, am Bahnhofplatz.
Ob renditestarke Kapitalanlage oder Logieren für den ganz eigenen Bedarf, hier finden Sie echte Wohlfühlräume mit viel Charme und Gemütlichkeit. Diese praktisch konzipierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100,58 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Sie liegt im Dachgeschoß eines dreistöckigen Hauses mit ca. 25 Wohn- und Geschäftseinheiten. Die WEG umfasst 56 Wohn- und Geschäftseinheiten zzgl. der Tiefgarage mit ihren Stellplätzen.
Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Über einen Laubengang erreichen Sie die gemütliche Dachwohnung. Der wohnfreundliche Grundriss bietet eine Diele, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad, eine Gäste-Toilette, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die südlich ausgerichtete Dachterrasse, welche die Wohnqualität weiterhin bereichert. Hier können Sie entspannt Ihren Feierabend ausklingen lassen.
Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. dem Trockenraum.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit monatlich € 402,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Davon sind ca. € 271,33 umlagefähig und ca. € 53,95 werden der Erhaltungsrücklage zugeführt. Das Hausgeld für die Tiefgarage beträgt im Moment monatlich € 45,00. Davon sind. ca. € 33,41 umlagefähig und ca. € 5,56 werden der Erhaltungsrücklage zugeführt. Das gesamte Hausgeld für die Wohnung und den TG-Stellplatz beträgt also aktuell monatlich € 447,00.
Die Erhaltungsrücklage der gesamten Wohnungs-Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 € 129.237,05. Die Erhaltungsrücklage für die Tiefgarage betrug zum 31.12.2024 € 15.212,04.
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
sehr geehrter Immobilieninteressent,
die 4-Zimmer-Wohnung, Baujahr 2003, von der wir hier sprechen, liegt in Sauerlach, genauer gesagt, am Bahnhofplatz.
Ob renditestarke Kapitalanlage oder Logieren für den ganz eigenen Bedarf, hier finden Sie echte Wohlfühlräume mit viel Charme und Gemütlichkeit. Diese praktisch konzipierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100,58 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Sie liegt im Dachgeschoß eines dreistöckigen Hauses mit ca. 25 Wohn- und Geschäftseinheiten. Die WEG umfasst 56 Wohn- und Geschäftseinheiten zzgl. der Tiefgarage mit ihren Stellplätzen.
Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Über einen Laubengang erreichen Sie die gemütliche Dachwohnung. Der wohnfreundliche Grundriss bietet eine Diele, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad, eine Gäste-Toilette, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die südlich ausgerichtete Dachterrasse, welche die Wohnqualität weiterhin bereichert. Hier können Sie entspannt Ihren Feierabend ausklingen lassen.
Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. dem Trockenraum.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit monatlich € 402,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Davon sind ca. € 271,33 umlagefähig und ca. € 53,95 werden der Erhaltungsrücklage zugeführt. Das Hausgeld für die Tiefgarage beträgt im Moment monatlich € 45,00. Davon sind. ca. € 33,41 umlagefähig und ca. € 5,56 werden der Erhaltungsrücklage zugeführt. Das gesamte Hausgeld für die Wohnung und den TG-Stellplatz beträgt also aktuell monatlich € 447,00.
Die Erhaltungsrücklage der gesamten Wohnungs-Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 € 129.237,05. Die Erhaltungsrücklage für die Tiefgarage betrug zum 31.12.2024 € 15.212,04.
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck.
Das gemütliche Wohnzimmer sowie die Diele sind mit Echtholzparkett ausgestattet.
Die Küche verfügt über zeitlose, graue Bodenfliesen. Sie ist mit einer L-förmigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über verschiedene Einbaugeräte, wie einen E-Herd mit Cerankochfeld, einen Backofen, eine Geschirrspülmaschine, einen Einbaukühl- und Gefrierschrank und eine Spüle mit Abtropfablage. Diverse Hänge- und Unterbauschränke sind vorhanden.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschbrause, ein Waschbecken mit Armatur, einen Spiegel mit Beleuchtung, eine Toilette und einen Stellplatz für die Waschmaschine. Das Bad ist mit blauen, diagonal verlegten Bodenfliesen und einer passenden umlaufenden dunkelblauen Bordüre ausgestattet. Die weißen Wandfliesen verleihen dem Bad einen zeitlosen Touch.
Das angrenzende Gäste-WC ist im selben Fliesenstil gefliest. Es verfügt über ein WC und ein Eck-Handwaschbecken.
Das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer verfügen über Teppichböden. Diese sollten nach ihrem persönlichen Geschmack ausgetauscht werden.
In der gesamten Wohnung befinden sich freigelegte Dachbalken, welche für eine heimelige und gemütliche Stimmung sorgen.
Einige Dachflächenfenster wurden erst dieses Jahr ausgetauscht, die restlichen werden im Laufe des Jahres noch ausgetauscht. Weiterhin wurde die Wohnung kürzlich frisch gestrichen.
Werthaltige Modernisierungsmaßnahmen, wie im Jahr 2015 der Wartungsanstrich der Fassaden sowie die Sanierung der Tiefgaragensäulen, im Jahr 2021 die Abdichtung von zwei Terrassen und im Jahr 2021 der Neuanstrich des Treppenhauses (Haus Nr. 7) wurden bereits durchgeführt.
Im Jahr 2026 soll eine Fassadensanierung stattfinden. Der Beschluss wurde auf der letzten Eigentümerversammlung gefasst – die Sonderumlage hierfür trägt der aktuelle Eigentümer.
Das gemütliche Wohnzimmer sowie die Diele sind mit Echtholzparkett ausgestattet.
Die Küche verfügt über zeitlose, graue Bodenfliesen. Sie ist mit einer L-förmigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über verschiedene Einbaugeräte, wie einen E-Herd mit Cerankochfeld, einen Backofen, eine Geschirrspülmaschine, einen Einbaukühl- und Gefrierschrank und eine Spüle mit Abtropfablage. Diverse Hänge- und Unterbauschränke sind vorhanden.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschbrause, ein Waschbecken mit Armatur, einen Spiegel mit Beleuchtung, eine Toilette und einen Stellplatz für die Waschmaschine. Das Bad ist mit blauen, diagonal verlegten Bodenfliesen und einer passenden umlaufenden dunkelblauen Bordüre ausgestattet. Die weißen Wandfliesen verleihen dem Bad einen zeitlosen Touch.
Das angrenzende Gäste-WC ist im selben Fliesenstil gefliest. Es verfügt über ein WC und ein Eck-Handwaschbecken.
Das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer verfügen über Teppichböden. Diese sollten nach ihrem persönlichen Geschmack ausgetauscht werden.
In der gesamten Wohnung befinden sich freigelegte Dachbalken, welche für eine heimelige und gemütliche Stimmung sorgen.
Einige Dachflächenfenster wurden erst dieses Jahr ausgetauscht, die restlichen werden im Laufe des Jahres noch ausgetauscht. Weiterhin wurde die Wohnung kürzlich frisch gestrichen.
Werthaltige Modernisierungsmaßnahmen, wie im Jahr 2015 der Wartungsanstrich der Fassaden sowie die Sanierung der Tiefgaragensäulen, im Jahr 2021 die Abdichtung von zwei Terrassen und im Jahr 2021 der Neuanstrich des Treppenhauses (Haus Nr. 7) wurden bereits durchgeführt.
Im Jahr 2026 soll eine Fassadensanierung stattfinden. Der Beschluss wurde auf der letzten Eigentümerversammlung gefasst – die Sonderumlage hierfür trägt der aktuelle Eigentümer.
Sonstige Informationen
Mehr Details und Informationen erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme.
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com
Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
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und Wohnungswirtschaft (IHK)
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Objektstandort
82054 Sauerlach
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
82054 Sauerlach
Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Sauerlach. In unmittelbarere Nähe, am Bahnhofsplatz, finden Sie einige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und facettenreichen Restaurants bereichert die Wohnqualität.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Sauerlach – ist in nur ca. einer Geh-Minute erreichbar. München-Ostbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn in 23 Minuten. Die Busverbindung der Linien 216V, 223, 226, 244 befinden in unmittelbarer Nähe - direkt am Bahnhof.
Die ärztliche Versorgung ist in Sauerlach sichergestellt.
Die Bundesautobahnen München - Salzburg in wenigen Minuten erreichbar. Über die A8 kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
9 Einrichtungen für die Kinderbetreuung (Kinderkrippen und -gärten) stehen in Sauerlach zur Verfügung. Weiterhin befindet sich in Sauerlach eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Mittel-, Realschulen und Gymnasien liegen in den Nachbargemeinden Taufkirchen, Oberhaching oder Unterhaching.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet der Mehrzweckhalle in Sauerlach ein vielfältiges Angebot. Zur kulturellen Bildung bietet sich die Volkshochschule oder die Musikschule an.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie zahlreiche Rad- und Wanderwege, das Bodendenkmal "die Keltenschanze“ oder das Heimatmuseum tragen zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Die Gemeinde Sauerlach mit seinen ca. 8.500 Einwohnern ist mit ihren 12 Ortsteilen die flächenmäßig größte Gemeinde im Landkreis München. Sie ist umgeben von den großen Waldgebieten des Hofoldinger und Deisenhofener Forstes.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Sauerlach – ist in nur ca. einer Geh-Minute erreichbar. München-Ostbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn in 23 Minuten. Die Busverbindung der Linien 216V, 223, 226, 244 befinden in unmittelbarer Nähe - direkt am Bahnhof.
Die ärztliche Versorgung ist in Sauerlach sichergestellt.
Die Bundesautobahnen München - Salzburg in wenigen Minuten erreichbar. Über die A8 kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
9 Einrichtungen für die Kinderbetreuung (Kinderkrippen und -gärten) stehen in Sauerlach zur Verfügung. Weiterhin befindet sich in Sauerlach eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Mittel-, Realschulen und Gymnasien liegen in den Nachbargemeinden Taufkirchen, Oberhaching oder Unterhaching.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet der Mehrzweckhalle in Sauerlach ein vielfältiges Angebot. Zur kulturellen Bildung bietet sich die Volkshochschule oder die Musikschule an.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie zahlreiche Rad- und Wanderwege, das Bodendenkmal "die Keltenschanze“ oder das Heimatmuseum tragen zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Die Gemeinde Sauerlach mit seinen ca. 8.500 Einwohnern ist mit ihren 12 Ortsteilen die flächenmäßig größte Gemeinde im Landkreis München. Sie ist umgeben von den großen Waldgebieten des Hofoldinger und Deisenhofener Forstes.
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| Telefon | 0049896115001 |
| Fax | 0049089619814 |
| Website | www.immobilien-borchers.com |
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